- 北京上海進一步優化調整房地產政策
- 2023年12月15日 來源：中國證券報
提要：北京市住建委、中國人民銀行北京市分行等五部門發布通知，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。商業銀行新發放房貸利率政策下限將調整，按11月貸款市場報價利率(LPR)計算，首套房貸利率最低為4.2%。
12月14日，北京市、上海市有關部門發布通知，進一步優化調整房地產政策。
北京市住建委、中國人民銀行北京市分行等五部門發布通知，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。商業銀行新發放房貸利率政策下限將調整，按11月貸款市場報價利率(LPR)計算，首套房貸利率最低為4.2%。
北京市此前的政策是，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業性住房貸款還是公積金貸款，均區分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，執行不同的首付比例。具體而言，個人購買首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。
上述通知提出，自新規執行起，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業性住房貸款還是公積金貸款，不再區分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%；二套房則按城六區和非城六區劃分，首付比例分別為50%和40%。同時，貸款最長年限也從25年恢復至30年。
“購買城六區之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優化調整的要求，也結合了近幾年土地供應實際，以促進職住平衡。”北京市住建委相關負責人介紹，近幾年北京在土地供應上，重點是向城市副中心和順義、大興、亦莊、昌平等平原新城傾斜。
上海市自12月15日起優化差別化住房信貸政策，并調整上海市普通住房標準。
一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點，最低首付款比例調整為不低于40%。
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一是五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
