- 股權(quán)融資政策擴(kuò)圍加力 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)
- 2023年03月08日 來源：中國證券報
提要：“證監(jiān)會開展不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量，擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，對于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。”高和資本執(zhí)行合伙人、清華五道口不動產(chǎn)金融研究中心副主任周以升說。
5日提請審議的政府工作報告強(qiáng)調(diào)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
業(yè)界注意到，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的股權(quán)融資政策正加快實(shí)施。自2022年11月房地產(chǎn)再融資政策優(yōu)化調(diào)整以來，A股市場已有14家房企發(fā)布再融資預(yù)案，計劃融資總額超過500億元。專家表示，支持房企股權(quán)融資系列舉措正落地顯效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快信心修復(fù)和循環(huán)恢復(fù)。
優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境明顯改善
2022年11月，被業(yè)界稱為“第三支箭”的房地產(chǎn)再融資系列措施出臺，得到房地產(chǎn)企業(yè)的積極響應(yīng)。政策發(fā)布后，已有14家房企發(fā)布再融資預(yù)案，預(yù)計融資合計573.16億元。
記者了解到，近期，在全面實(shí)行股票發(fā)行注冊制過程中，有4家房企的再融資申請已順利平移至交易所，并于近日獲受理。具體包括福星股份擬募集13.41億元，榮盛發(fā)展擬募集30億元，華發(fā)股份擬募集60億元，保利發(fā)展擬募集125億元。
“第三支箭”旨在滿足行業(yè)合理融資需求，特別是防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。保利發(fā)展此次非公開發(fā)行募集資金，擬投入廣州保利領(lǐng)秀海等14個房地產(chǎn)開發(fā)項目和補(bǔ)充流動資金。
“公司擬通過本次非公開發(fā)行，改善自身資本結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)負(fù)債率，減少利息支出壓力，從而提高公司的盈利能力和抗風(fēng)險能力，進(jìn)一步提高公司綜合競爭力，增強(qiáng)公司應(yīng)對未來市場變化的能力，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。”保利發(fā)展相關(guān)人士表示。
包括“第三支箭”在內(nèi)的一系列金融支持舉措出臺之后，房企再融資、重組并購現(xiàn)象明顯增多，融資環(huán)境持續(xù)改善。
中國人民銀行副行長潘功勝近日表示，近一段時期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房企的融資環(huán)境明顯改善。
擴(kuò)大融資渠道
從恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，到允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，再到啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，近期，“第三支箭”繼續(xù)擴(kuò)圍加力。
證監(jiān)會近期在研究部署貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神時再次強(qiáng)調(diào)，落實(shí)好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。
據(jù)了解，下一步，證監(jiān)會、交易所將嚴(yán)格貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院政策精神，按照全面實(shí)行股票發(fā)行注冊制的審核要求，依法推進(jìn)審核、注冊工作，將房地產(chǎn)融資支持措施落到實(shí)處。
在此背景下，證監(jiān)會于近日啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。中國證券投資基金業(yè)協(xié)會配套發(fā)布的《不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引(試行)》，已自3月1日起施行。
“證監(jiān)會開展不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量，擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，對于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。”高和資本執(zhí)行合伙人、清華五道口不動產(chǎn)金融研究中心副主任周以升說。
促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展
防風(fēng)險是2023年房地產(chǎn)市場的一大主題。市場預(yù)期，隨著各項政策加碼顯效，房地產(chǎn)整體融資環(huán)境將在2023年出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改善，行業(yè)信用風(fēng)險將逐步收斂，并恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。
宏觀層面，政策仍有加碼空間。去年下半年以來，從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權(quán)融資重啟，接續(xù)發(fā)力、層層遞進(jìn)，形成立體式的金融支持組合拳，加快行業(yè)風(fēng)險緩釋，更快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，從而更好穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。在國盛證券分析師金晶看來，2023年，“三支箭”政策不僅會加快落地，且可能進(jìn)一步加碼。
微觀層面，房企資產(chǎn)負(fù)債表也將得到修復(fù)。中信證券基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師張聰表示，改善資產(chǎn)負(fù)債表計劃的著力點(diǎn)有兩個：加大權(quán)益補(bǔ)充力度、促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)。“‘第三支箭’具有獨(dú)特優(yōu)勢，既滿足了房企資金需求，又不會直接增加企業(yè)負(fù)債規(guī)模，還能夠增強(qiáng)投資者投資房企的長期性，資金用途也更加廣泛。”張聰說。
