- 南國置業上半年虧損4.23億元 向控股股東借款67.5億元
- 2021年09月26日 來源：中國網財經
提要：日前，南國置業發布股東會決議，為全資子公司武漢大本營提供財務資助4.54億元，用于南京南部新城項目的開發建設。半年報顯示，武漢大本營期內的凈利潤為-2.81億元，處于虧損狀態。
日前，南國置業發布股東會決議，為全資子公司武漢大本營提供財務資助4.54億元，用于南京南部新城項目的開發建設。半年報顯示，武漢大本營期內的凈利潤為-2.81億元，處于虧損狀態。
上半年，南國置業主要控股、參股的公司共8家。其中，僅重慶泛悅1家實現盈利，凈利約224.68萬元；其余7家均為虧損。業內人士分析認為，在房地產市場持續探底的當下，南國置業仍在不斷加碼投資，面臨的風險在加速累積。
營收、凈利大幅下滑
受主要控股、參股公司影響，南國置業的業績表現不如人意。半年報顯示，今年上半年，南國置業的營業收入較上年同期下降36.57%至9.87億元，凈利潤較去年同期下降65.43%至-4.63億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期下降41.49%至-4.24億元。此外，南國置業的三費均出現大幅攀升。其中，銷售費用5652萬元，同比提升176.08%；管理費用4890億元，同比增長183.79%；財務費用1.22億元，同比上升124.42%。
針對業績下滑，南國置業表示，疫情對部分商業項目的日常經營產生了影響，還有一些商業項目處于調改和商業培育期。此外，由于房地產行業結轉收入呈現周期性，公司前期投入尚未達到結利條件無法在報告期內實現收益。
值得注意的是，南國置業是一家以商業地產為引導、涵蓋多種物業類型的綜合性物業開發企業，但房地產銷售在營收中的占比相對較高。今年上半年，南國置業房地產銷售取得營業收入7.67億元，占比77.75%；物業出租及物業管理、酒店運營及其他分別實現營業收入1.67億元和5229.45萬元，占比分別為16.95%和5.30%。
土儲方面，今年1-6月，南國置業分別在重慶、廣州、南京、長沙等地獲取了4個項目，新增土地儲備面積39.02萬平方米，新增貨值132.55億元。其中，僅兩宗地塊的權益占比超過50%。而在去年同期，南國置業并無新增土地儲備。
截至6月底，南國置業共有6個土地儲備項目，分別為重慶洺悅城公園里項目、荊州南國城市廣場三期、重慶市大學城項目、廣州市石門街項目、南京 G30 項目、長沙市藕塘村地塊，總建筑面積101.07萬平方米。需要指出的是，南國置業上半年新增土地儲備面積在總土儲中的占比為38.61%。
一位接近南國置業的消息人士指出，與電建地產整合后，南國置業的項目獲取能力、管理能力均有所提升，對外擴張的步伐明顯加快。不過，在穿透式的監管政策下，南國置業的規模發展仍面臨重重挑戰。
“三道紅線”居黃檔
依照“三線四檔”融資新規，南國置業剔除預收款后的資產負債率為78.7%，凈負債率為50.5%，現金短債比為2.44。因此，南國置業2021年中期指標一項超閾值，位于“黃檔”行列。
針對凈利虧損及“三條紅線”達標情況，外界關于南國置業償債能力的質疑聲不斷。南國置業表示，公司虧損對償債能力無影響，公司2021年2月4日召開的股東大會已審議通過股東借款事項，至2021年度股東大會召開日期間，公司獲取控股股東電建地產的股東借款余額不超過120億元。截至6月30日，股東借款余額52.5億元，實際發生額為67.5億元。
“南國置業本身的盤子并不大，融資能力有限。而股東借款不僅緩解了南國置業的資金缺口，也能控制其融資成本”，上述消息人士表示。
與此同時，南國置業也為自己的子公司提供財務資助。除了上文提到的武漢大本營，南國置業還向全資子公司武漢賦能企業管理咨詢有限公司(下稱“武漢賦能”)提供財務資助10.70億元，用于投資、開發和建設深圳 T102-0345宗地項目。
今年4月，南國置業曾公告表示，至2022年召開2021年度股東大會之日止，公司及控股子公司擬按持股比例為參股項目公司提供財務資助，總額不超過6.68億元，占最近一期經審計凈資產的比例為16.61%。目前來看，南國置業在今年提供的財務資助已超上述額度，而截至去年年末南國置業實際為項目公司提供財務資助的余額累計達31.94 億元。
