- 三季度凈利潤(rùn)只有一套房 南國(guó)置業(yè)多位高管集體離職
- 2019年10月24日 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
提要：截至今年三季度末，南國(guó)置業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)2939.2萬(wàn)元，同比增加2.9%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.73億元，同比減少108.78%。
上市房企三季度業(yè)績(jī)表先后出爐，可謂幾家歡喜幾家愁，分化明顯。
以最新公布三季度報(bào)告的南國(guó)置業(yè)為例，三季度該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.53億元，同比減少25.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)869.14萬(wàn)元，同比減少36.78%。全年來(lái)看，截至今年三季度末，南國(guó)置業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)2939.2萬(wàn)元，同比增加2.9%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.73億元，同比減少108.78%。
三季度凈利潤(rùn)不足千萬(wàn)，這意味著，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺的錢(qián)甚至不夠在一線城市買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。
不僅如此，南國(guó)置業(yè)還收到來(lái)自公司副總經(jīng)理牟家驊、吳疆以及證券事務(wù)代表余東亞遞交的書(shū)面辭職報(bào)告。
上市房企尚且如此，其他房企的日子又過(guò)得如何？
中泰證券近日表示，根據(jù)對(duì)人民法院公告網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年至今我國(guó)破產(chǎn)房企已經(jīng)達(dá)到378家，其中廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量最多，高達(dá)60家，占比15.87%。浙江、江蘇也是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重災(zāi)區(qū)(具體見(jiàn)上圖)。
記者梳理Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)預(yù)告或已經(jīng)公布數(shù)據(jù)的46家房企中，有14家業(yè)績(jī)顯示為首虧，以東灃B)為首，歸屬于上市公司股東的凈利虧損高達(dá)3000萬(wàn)元~4000萬(wàn)元，比上年同期下降1053.62%~1371.5%。
另有6家顯三季度業(yè)績(jī)持續(xù)虧損，其中中迪投資持續(xù)虧損金額最大，由于報(bào)告期內(nèi)公司位于重慶市的“兩江·中迪廣場(chǎng)”、四川省達(dá)州市的“中迪·綏定府”及“中迪·花熙樾”房地產(chǎn)投資項(xiàng)目均處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，尚未滿足結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)條件，加之營(yíng)銷投入較大，三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損近8000萬(wàn)元。
此外，還有10家顯示為預(yù)虧或略虧，僅有10家業(yè)績(jī)顯示為預(yù)增或略增，3家顯示為扭虧。
其中，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最為明顯的是金科股份，由于公司上半年交房規(guī)模及整體銷售毛利增加，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為36億~40億元，較上年同期增長(zhǎng)64.28%~82.53%。大悅城緊隨其后，預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)22.5-25.5億，同比增長(zhǎng)36%-54%(重組后)，三季度新增9個(gè)項(xiàng)目，土地面積106萬(wàn)平米。
表現(xiàn)喜人的還有華夏幸福，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收643.18億元，同比增長(zhǎng)42.48%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)97.46億元，同比增長(zhǎng)23.71%。此外，藍(lán)光發(fā)展、中南建設(shè)等也在業(yè)績(jī)預(yù)增之列。不難看出，規(guī)模房企的營(yíng)收與凈利潤(rùn)普遍好于部分中小房企。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫、融資監(jiān)管趨嚴(yán)、業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化、且大部分上市房企出現(xiàn)單季業(yè)績(jī)虧損，市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為房產(chǎn)股活力仍在，且依舊看好優(yōu)質(zhì)房企的表現(xiàn)。
華創(chuàng)證券在研報(bào)中表示，主流房企銷售持續(xù)超預(yù)期，行業(yè)銷售或至少好到明年 2 月，龍頭集中度繼續(xù)提升，且明年 EPS 上修概率加大，強(qiáng)化年底估值切換行情。同時(shí)，近期全球流動(dòng)性寬松預(yù)期繼續(xù)升溫，增強(qiáng)估值上修彈性，而板塊估值仍處于低位，上行空間仍在。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2019年1月至9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示,前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與前8個(gè)月持平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售面積約11.92億平方米，同比下降0.1%，降幅比前8個(gè)月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額約11.15萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。
并且，1-9月房企到位資金增速提高。數(shù)據(jù)顯示，1-9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1-8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19689億元，增長(zhǎng)9.1%；利用外資104億元，增長(zhǎng)1.4倍；自籌資金42024億元，增長(zhǎng)3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長(zhǎng)9.0%；個(gè)人按揭貸款19900億元，增長(zhǎng)13.6%。9月，房企境內(nèi)債券發(fā)行金額約449億元，規(guī)模較上月及去年同期均縮小超過(guò)200億元；房地產(chǎn)信托發(fā)行金額約641億元，規(guī)模連續(xù)三個(gè)月縮小。
交銀金研中心認(rèn)為，房企到位資金增速加快，主要是銷售數(shù)據(jù)反彈帶動(dòng)相關(guān)的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款增速好轉(zhuǎn)。國(guó)內(nèi)貸款同比增速下滑，自籌資金增速有所提升，房企境內(nèi)債和信托發(fā)行金額同環(huán)比均出現(xiàn)下降，反映外部融資渠道依然偏緊。四季度銷售增速回升可能帶動(dòng)回款數(shù)據(jù)小幅改善，但成交能否趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)尚待確認(rèn)，房企融資環(huán)境也并沒(méi)有放松跡象。
政策方面，雖然信貸環(huán)境依舊偏緊，但多個(gè)二線城市購(gòu)房政策邊際松綁。南京六合放松限購(gòu)，不再需要社保或個(gè)稅證明；天津部分科技園試行非本市戶籍職工買(mǎi)房不再提供社保；三亞再一次放寬了人才的購(gòu)房門(mén)檻，地方調(diào)控出現(xiàn)小幅松動(dòng)跡象。因此多家券商預(yù)期，四季度政策還有寬松的空間。
山西證券提出，一線城市當(dāng)年累計(jì)成交同比雖然仍處于正區(qū)間，二線城市當(dāng)年累計(jì)成交同比基本穩(wěn)定在-10%-0%之間，主要城市二手房交易基本平穩(wěn)，成交套數(shù)均值11842.59套，相較去年高出813.97套。三線城市該指標(biāo)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，特別是三線城市商品房市場(chǎng)正處于回暖階段。
中信證券也持相同觀點(diǎn)，認(rèn)為一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策的壓制較強(qiáng)，二線城市邊際向好，部分中西部二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有持續(xù)改善的空間。特別是中西部城市樣本的表現(xiàn)總體優(yōu)于其他地區(qū)，也體現(xiàn)出部分二、三線城市的發(fā)展空間以及中西部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
