- 華鴻嘉信多次信托融資折射資金壓力 談建平履新3個月挑戰重重
- 2021年08月31日 來源：中國網財經
提要：近期，華鴻嘉信房地產集團有限公司(簡稱“華鴻嘉信”)出質了旗下寧波鴻嘉置業4000股股權，質權人是五礦國際信托有限公司。
近期，華鴻嘉信房地產集團有限公司(簡稱“華鴻嘉信”)出質了旗下寧波鴻嘉置業4000股股權，質權人是五礦國際信托有限公司。
這不是華鴻嘉信年內首次向信托出質股權。天眼查數據顯示，今年4月，華鴻嘉信向五礦信托出質旗下新昌鴻信置業500股股權；2月，向愛建信托出質旗下杭州鴻志置業1000股股權。
在過去的兩年內，華鴻嘉信多次通過信托渠道融資：愛建信托曾登記發行過愛建共贏-華鴻天陽麗水2號集合資金信托計劃和愛建長盈精英-華鴻瓏樾府集合資金信托計劃，并發行過針對天陽華鴻項目的信托產品；萬向信托也曾發行過地產533號華鴻嘉信東城雅郡項目貸款集合資金信托計劃，以及地產631號華鴻嘉信麗水慶元府項目貸款集合資金信托計劃。
有信托從業人士告訴記者：“目前房企通過信托融資的利率在10%左右，有些能達到12%甚至更高，這在過去幾年是無法想象的。”其還預計，整個房地產業集中度會越來越高，小開發商逐漸被市場淘汰，這是市場出清的必然結果。
曾謀求上市？
上述信托從業人士表示，信托給錢方式靈活，相對銀行限制較少，放款速度更快，關鍵時刻能為房企提供“續命”錢。同時，信托可以以股權方式進去，到期退出后反應在財報上負債率沒那么難看，也就是所謂的“明股實債”。
而華鴻嘉信熱衷信托融資應該也是因為有這些優勢。那么，目前華鴻嘉信的資金情況如何呢？記者致電致函華鴻嘉信試圖采訪，截至發稿未收到回復。
此外，隨著融資環境日益惡化，為擴寬資金來源渠道，眾多中小房企爭相尋求上市時機，華鴻嘉信似乎也曾有過此類計劃。有關媒體曾于2019年發布過一篇題為《鹿城區副區長黃唯中率隊走訪我區擬上市企業華鴻嘉信房地產集團有限公司》稿件。文章提到，黃唯中副區長一行聽取了企業有關負責人葉海斌對企業上市相關情況的介紹，詳細了解企業的發展狀況、競爭優勢、上市進程以及在上市過程中面臨的一些困難等。
不過，截至目前，華鴻嘉信的上市仍然沒有動靜。
年度目標多次“流產”
四處找錢的華鴻嘉信，今年以來在土地市場上可謂是披荊斬棘。中指研究院的數據顯示，1-7月華鴻嘉信的拿地面積是81萬平方米，行業排名94。其中1月以上限價14.35億元拿下紹興上虞商住地，溢價率34.75%；3月以觸及封頂價的價格，拿下寧波市奉化區一幅占地7.99萬平方米住宅用地，溢價率29.85%；2月和5月競得的金華及溫州地塊，溢價率均在60%以上。
頻繁高溢價拿地折射出華鴻嘉信對規模的渴求。克而瑞發布的榜單顯示，今年1-7月，華鴻嘉信全口徑金銷售金額為214.8億元，行業排名第85。
而此前三年，華鴻嘉信經歷了3次年度目標“流產”。2018年，華鴻嘉信董事長李金樞曾表示，2018年集團整體目標是“保五爭六”，確保銷售500億元，爭取銷售600億元。然而，克而瑞披露的數據顯示，2018年華鴻嘉信銷售流量金額為315.3億元。
2019年，華鴻嘉信再度將銷售目標定為500億元。按照克而瑞披露的數據，華鴻嘉信當年實現的全口徑銷售金額為343.5億元，目標完成率僅為68.7%。不過，華鴻嘉信官網披露的數據顯示，2019年公司總銷售額為460億元，總銷售面積近329萬方。
2020年，華鴻嘉信的全口徑銷售金額為230.3億元，行業排名第96。據相關媒體報道，華鴻嘉信曾在2017年提出“2020年實現千億”的計劃。不過，千億目標是否屬實，未能從企業核實到。
兩年內更換三位總裁
為提升業績、擴大規模，華鴻嘉信不斷引進房地產業內優秀的職業經理人。2019年12月，鑫苑集團前CEO兼執行董事張立洲加入華鴻嘉信，擔任總裁。但僅僅過了三個月，2020年3月，張立洲就因為“雙方基于對行業未來發展方向理解的不同”而離職。
2020年9月，碧桂園原貴州區域總裁黃士馮入職華鴻嘉信。今年3月，黃士馮傳出被捕的消息。有媒體曾向華鴻嘉信核實，得知黃士馮處于失聯狀態，隨后公司已與其解除勞動合約。
今年6月初，從碧桂園離職的談建平加盟華鴻嘉信，成為新一任總裁。據悉，談建平有著豐富三四線操盤經驗，曾帶領碧桂園江西區域完成從8億至百億的跨越。此外，談建平職業生涯中相當長一段時間在長三角，對區域市場并不陌生。
記者注意到，2019年正榮地產行政總裁王本龍辭職時，曾有傳聞稱其將加盟華鴻嘉信，不過最終王本龍的選擇是三巽集團。今年7月，三巽集團已經成功在港上市。那么，談建平是否會帶領華鴻嘉信邁上新的臺階，將持續關注。
