- 華鴻嘉信規(guī)模擴張不易：全年銷售目標或再度落空
- 2019年12月20日 來源：中國網(wǎng)財經(jīng)
提要：12月19日，華鴻嘉信以3.22億元斬獲浙江臺州仙居一宗商住地，樓面價5245元/平方米。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，這是華鴻嘉信進入12月以來第3次拿地：12月9日，拿下溫州瑞安一宗商住用地，成交總價約2.8億元；12月13日，與上海大發(fā)聯(lián)合體經(jīng)過104輪競價競得寧波市一塊土地，總價8.12億元。
一向低調(diào)的華鴻嘉信近期頻頻在土拍市場現(xiàn)身。
12月19日，華鴻嘉信以3.22億元斬獲浙江臺州仙居一宗商住地，樓面價5245元/平方米。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，這是華鴻嘉信進入12月以來第3次拿地：12月9日，拿下溫州瑞安一宗商住用地，成交總價約2.8億元；12月13日，與上海大發(fā)聯(lián)合體經(jīng)過104輪競價競得寧波市一塊土地，總價8.12億元。
中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，華鴻嘉信的拿地金額為113億元，行業(yè)排名第64。
三四線城市頻繁高溢價拿地
記者注意到，在華鴻嘉信年內(nèi)所拿地塊中，部分溢價率頗高。
今年7月，華鴻嘉信與宏大以2億元價格聯(lián)合競得的浙江臺州地塊，溢價率高達111.4%；4月聯(lián)合綠城拿下的浙江紹興商住地，溢價率為64%；今年3月和12月在浙江麗水拿下的地塊，溢價率分別為42.15%和80.4%。
有房地產(chǎn)評論員告訴記者，頻頻高溢價拿地，會讓企業(yè)存在較大的資本支出壓力。當前，房價增速趨勢性放緩，極大壓縮了房企的利潤預期，房價預期的改變以及融資環(huán)境的收緊也減弱了房企囤地捂盤的意愿，部分高溢價拿地項目如果要快速出手甚至可能面臨虧損的風險。
此外，華鴻嘉信的項目，多數(shù)集中于三四線城市。上述房地產(chǎn)評論員表示，隨著棚改紅利的逐漸消失，三四線城市房價可能會出現(xiàn)明顯下跌，目前各大品牌房企也紛紛將布局重點轉(zhuǎn)向一二線城市。
不過，華鴻嘉信執(zhí)行總裁龔偉曾在今年7月份接受媒體采訪時表示：公司一直在三四線城市深耕，未來也會持續(xù)深耕模式。這里面有對時勢的把握，也有習慣性的途徑依賴。
銷售目標或連續(xù)兩年“食言”
上述房地產(chǎn)評論員坦言，“拿地步伐加快，往往意味著公司存在強烈的規(guī)模擴張需求” 。
公開資料顯示，華鴻嘉信這家2012年在溫州起家的房地產(chǎn)企業(yè)，2016年總銷售就突破了百億，并邁入中國百強房企陣營。不過，華鴻嘉信似乎并不滿足如此的發(fā)展速度，在2018年度經(jīng)營會議上，華鴻嘉信董事長李金樞曾表示，2018年集團整體目標是“保五爭六”，確保銷售500億元，爭取銷售600億元，為2019年實現(xiàn)千億華鴻打下堅實的基礎(chǔ)。
遺憾的是，克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年華鴻嘉信銷售流量金額僅為315.3億元，距離500億元目標還有一段不小的差距。
2019年，華鴻嘉信再度將銷售目標定為500億元，然而1-11個月的全口徑銷售金額為310.1億元，僅完成年度目標的62%。由于2019年所剩“時間余額”不多，上述房地產(chǎn)評論員表示，華鴻嘉信大概率完不成今年的銷售任務(wù)。
另據(jù)相關(guān)媒體報道，華鴻嘉信還曾在2017年提出“2020年實現(xiàn)千億”的計劃。該目標是否屬實？如果屬實，華鴻嘉信對明年追趕千億是否還有信心？針對相關(guān)問題，多次致電致函華鴻嘉信，相關(guān)人員表示“幫忙轉(zhuǎn)達”，但截至發(fā)稿時未收到回復。
有消息稱，鑫苑置業(yè)原CEO張立洲也于近期加盟華鴻嘉信，業(yè)內(nèi)普遍認為，張立洲的任務(wù)是帶領(lǐng)華鴻嘉信沖擊“千億”。
業(yè)主投訴多發(fā)，曾因虛假宣傳被罰
今年7月，華鴻嘉信執(zhí)行總裁龔偉在談及“銷售未達標”等話題時曾公開表示：“今年提出‘品質(zhì)年’，我們把重心回歸到產(chǎn)品品質(zhì)和客戶服務(wù)的本質(zhì)上來。”
那么，華鴻嘉信旗下項目的品質(zhì)如何呢？在溫州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，有多條關(guān)于龍灣區(qū)華鴻萬府(備案名：鴻瑞嘉園)的投訴。據(jù)了解，該小區(qū)今年7月21日正式開始辦理交付手續(xù)，7月25日即有業(yè)主發(fā)文，稱戶內(nèi)存在大面積墻體空鼓、開裂，地面不平整、漏水等問題。
自辦理交付手續(xù)以來，龍灣區(qū)華鴻萬府多次被投訴 資料來源：溫州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺
有業(yè)主稱在驗房過程中發(fā)現(xiàn)樓頂或地面有水漬，驗房人員懷疑為貫穿性裂縫。隨后龍灣區(qū)政府給出的回復是：在該戶業(yè)主和檢測中心的鑒證下，房開公司對該戶地面保溫層開裂做了割開保溫層并做灌水試驗，發(fā)現(xiàn)確實在下一層有滲水跡象，馬上做了注漿處理，并做了回彈，重新灌水后已經(jīng)不存在滲水情況。同時邀請檢測中心和業(yè)主隨機抽查了幾戶，并未發(fā)現(xiàn)有類似情況。
還有業(yè)主11月2日發(fā)文，稱2019年8月8日聘請第三方驗房對所購房產(chǎn)進行交付前查驗，查驗出7大類共計31小項問題，8月10日該業(yè)主將《驗房報告》通過綠城物業(yè)鴻瑞嘉園服務(wù)中心轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，目前仍未得到解決。
對上述業(yè)主投訴的真實性及后續(xù)進展，曾試圖向華鴻嘉信核實，但未獲得回復。
業(yè)主稱龍灣區(qū)華鴻萬府存31項問題 資料來源：溫州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺
