- 合生創(chuàng)展上半年毛利率凈利率雙降 債務(wù)持續(xù)攀升
- 2021年08月27日 來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)
提要：8月25日，合生創(chuàng)展公布2021年中期業(yè)績(jī)公告。公告顯示，上半年合生創(chuàng)展在銷售額、營(yíng)收、毛利、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)下，毛利率、凈利率卻出現(xiàn)雙降。
8月25日，合生創(chuàng)展公布2021年中期業(yè)績(jī)公告。公告顯示，上半年合生創(chuàng)展在銷售額、營(yíng)收、毛利、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)下，毛利率、凈利率卻出現(xiàn)雙降。
業(yè)績(jī)公告顯示，2021年上半年，合生創(chuàng)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額212.3億元，同比增長(zhǎng)63%，主要來(lái)自上海、北京、天津、廣州及惠州五城，物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米35072元，同比上升約120.5%，累計(jì)售出建筑面積57.43萬(wàn)平方米，同比下降27.04%。
由于銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，合生創(chuàng)展的營(yíng)收、利潤(rùn)方面也錄得不同程度增長(zhǎng)。2021年上半年，合生創(chuàng)展的收入達(dá)到160.74億港元，同比增長(zhǎng)49.71%；毛利達(dá)到101.25億港元，同比增長(zhǎng)41.69%；凈利潤(rùn)為56.32億港元，同比增長(zhǎng)10.39%。
毛利率、凈利率雙降
與營(yíng)收凈利潤(rùn)的上漲不同，合生創(chuàng)展2021年上半年毛利率、凈利率雙降。2021年上半年，合生創(chuàng)展毛利率為63.0%，較2020年同期的66.55%下降3.6個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為35.04%，同比下降12.4個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，2021年上半年，合生創(chuàng)展銷售成本59.49億港元，較2020年同期的35.91億港元增長(zhǎng)65.66%，集團(tuán)有關(guān)銷售及市場(chǎng)推廣、一般及行政開(kāi)支的經(jīng)營(yíng)成本上升98%至23.54億港元。此外，合生創(chuàng)展財(cái)務(wù)成本也由2020年上半年的6.07億港元增長(zhǎng)114.5%至13.02億港元。
由于2021年上半年借貸較去年同期有所上升，合生創(chuàng)展資本化前之利息開(kāi)支總額同比上升13.34億港元至41.49億港元，增幅47.39%。
此外，在合生創(chuàng)展2021年上半年的營(yíng)收構(gòu)成中，地產(chǎn)板塊營(yíng)收69.85億港元占總營(yíng)收34%，產(chǎn)生的毛利僅占總毛利的22%。相反，投資板塊50.29億港元的營(yíng)收占總營(yíng)收的24%，產(chǎn)生的毛利卻占總毛利的42%。
2021年上半年，合生創(chuàng)展預(yù)計(jì)派息10.89億港元，相較于2020年同期的13.35億港元減少18.43%。
債務(wù)繼續(xù)攀升
業(yè)績(jī)公告顯示，截至2021年6月30日，合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備3048萬(wàn)平方米，相較于2020年底的3044萬(wàn)平方米微增4萬(wàn)平方米，增幅為0.13%。
新增土儲(chǔ)方面，合生創(chuàng)展在2021年1月21日一舉拿下了總投資近347億元、號(hào)稱廣州史上最貴舊改項(xiàng)目，其中，僅復(fù)建安置資金就達(dá)到250.77億元。僅隔4天后的1月26日，合生創(chuàng)展又力壓16家房企，以近47億元再度拿下北京分鐘寺投資的土地項(xiàng)目。
拿下廣州舊改與北京分鐘寺項(xiàng)目總共耗資394億元。值得注意的是，合生創(chuàng)展2020年底的現(xiàn)金及銀行存款僅有296.5億港元。
激進(jìn)擴(kuò)張的背后，合生創(chuàng)展也面臨著債務(wù)迅速攀升的問(wèn)題。截至2021年6月30日，合生創(chuàng)展負(fù)債總額達(dá)到2234.42億港元，較2020年底增長(zhǎng)10%；而2020年底比上年同期增長(zhǎng)了57%。
不過(guò)，依照“三線四檔”融資新規(guī)，合生創(chuàng)展期末剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，凈負(fù)債率為66.0%，現(xiàn)金短債比為1.56，位居“綠檔”。
截至8月26日，合生創(chuàng)展股價(jià)以每股29.65港元報(bào)收，漲幅1.37%，總市值645.98億港元。
