- 保利中海聯(lián)名“上書”：指萬科土拍出價(jià)不當(dāng)，導(dǎo)致國企失去公平競爭機(jī)會(huì)
- 2021年07月16日 來源：新浪財(cái)經(jīng)
提要：兵家必爭之地難免起紛爭。7月15日，一份加蓋了中海地產(chǎn)（佛山）有限公司、保利華南實(shí)業(yè)有限公司公章的文件流出。兩家央企向佛山市自然資源局南海分局“上書”，稱萬科在7月12日的土拍中出價(jià)存在不妥情況，使其失去公平競爭機(jī)會(huì)，建議調(diào)整競標(biāo)模式。
隨著廣佛同城化的推進(jìn)，佛山臨廣板塊備受房企青睞，布局時(shí)向來不惜重金。
兵家必爭之地難免起紛爭。7月15日，一份加蓋了中海地產(chǎn)（佛山）有限公司、保利華南實(shí)業(yè)有限公司公章的文件流出。兩家央企向佛山市自然資源局南海分局“上書”，稱萬科在7月12日的土拍中出價(jià)存在不妥情況，使其失去公平競爭機(jī)會(huì)，建議調(diào)整競標(biāo)模式。
文件所涉土地是佛山南海桂城一宗占地超16萬平方米的商住地。7月12日上午，經(jīng)過59輪競價(jià)，萬科以“雙封頂”50.9億元+2.5萬平方米的配建的代價(jià)奪得該地塊。扣除所有配建成本后，該宗地實(shí)際成交地價(jià)超2.2萬元/平方米，躋身佛山南海單價(jià)前十、南海桂城板塊單價(jià)第二。
該宗地看起來不是很實(shí)惠，須配建設(shè)施較多，包括1所36班小學(xué)和1所12班幼兒園、1所三級綜合醫(yī)院、1處居家養(yǎng)老服務(wù)中心、1處肉菜市場以及社區(qū)用房、公共停車場等。盡管如此，還是吸引了8家房企搶食。除了萬科、保利華南、中海，還有龍光、華潤、華僑城、招商蛇口(11.010,?-0.06,?-0.54%)、美的置業(yè)等房企。
時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢競價(jià)記錄發(fā)現(xiàn)，共有6家房企參與報(bào)價(jià)。其中，競得該地的萬科編號為“6087”，共出價(jià)8次，其在第16輪才加入“戰(zhàn)爭”。而編號為9883、8885的兩家房企更有必得之勢，不僅分別出價(jià)21次、20次，還在土拍一開始即躬身入局。
土拍一開始，基本是編號9883、8885兩家房企的“二人轉(zhuǎn)”。到了第48輪，報(bào)出50.92億元+1.2萬平方米配建后，8885號房企退出，剩下萬科和9883號房企鏖戰(zhàn)。雙方均以每次遞增500平方米配建面積的幅度報(bào)價(jià)，到了第59輪，有些不耐煩的萬科直接增加8000平方米配建，以50.9億元+2.5萬平方米配建的“雙封頂”價(jià)格結(jié)束這場熬人的拉鋸戰(zhàn)。
從競價(jià)過程看，編號9883、8885房企或正是對拍地結(jié)果不滿意的保利華南、中海地產(chǎn)。它們認(rèn)為，萬科直接從17000平方米“跳價(jià)”報(bào)出25000平方米的出價(jià)存在不妥情況。“由于誰先報(bào)出雙封頂?shù)膱?bào)價(jià)便可提前結(jié)束競買流程，導(dǎo)致競買企業(yè)會(huì)利用跳價(jià)來競得土地。”
在上述文件中，保利華南、中海地產(chǎn)表達(dá)了“委屈”：根據(jù)相關(guān)要監(jiān)管求，國有企業(yè)須切實(shí)提高政治站位、深入貫徹房住不炒政策，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。“在本次拍賣過程中，作為央企，我們未出現(xiàn)跳價(jià)情況”。
不過，時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢土地出讓公告，未發(fā)現(xiàn)不能跳價(jià)的相關(guān)規(guī)定。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“該宗地由保利做前期整理，被搶了。”
時(shí)代財(cái)經(jīng)向涉事三家房企發(fā)去問詢，截至發(fā)稿，均未有回應(yīng)。
