- SOHO中國告別“潘石屹時代”
- 2021年06月21日 來源：新浪財經
提要：SOHO中國日前發(fā)布公告稱，黑石集團已發(fā)出收購要約，將以每股5港元，最高現(xiàn)金代價236.58億港元（約合30.48億美元）收購SOHO中國91%的股份。
昔日的地產大佬潘石屹正在出售其在國內所剩不多的核心資產。
SOHO中國日前發(fā)布公告稱，黑石集團已發(fā)出收購要約，將以每股5港元，最高現(xiàn)金代價236.58億港元（約合30.48億美元）收購SOHO中國91%的股份。
公告稱，黑石集團將從潘石屹夫婦手中要約收購28.56億股，占發(fā)行總股本約54.93%。根據(jù)要約價計算，潘石屹夫婦將一次性套現(xiàn)142.81億港元。此次交易完成之后，潘石屹夫婦僅保留公司9%的股權。
除了“清倉式”的出售外，根據(jù)交易條款，潘石屹夫婦還將退出董事會，黑石集團會提名新的執(zhí)行董事，SOHO中國的“潘石屹時代”將宣告結束。
SOHO中國曾是中國內地知名的房地產巨頭。2007年，在港股上市的SOHO中國創(chuàng)下當年亞洲最大的商業(yè)地產IPO紀錄，此后數(shù)年，SOHO中國業(yè)績突飛猛進，潘石屹的知名度也節(jié)節(jié)飆升，一時風頭無兩。
轉折可能發(fā)生在2012年。當年，潘石屹宣布SOHO中國告別散售，轉為持有北京、上海等大城市里優(yōu)質地段的出租物業(yè)。但從銷售物業(yè)轉型持有物業(yè)，告別拿地開發(fā)，卻讓SOHO中國接連錯失了中國房地產市場快速上升的時機。
自轉型以來，SOHO中國的營收、利潤大體上呈現(xiàn)連年下降的趨勢，2014年該公司營收跌破百億元。據(jù)該公司財報，2020年全年，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入約21.92億元；實現(xiàn)稅前利潤約16億元，同比下降17%；實現(xiàn)毛利13.9億元，同比下降7.96%。
從2014年起，潘石屹便開始陸續(xù)拋售旗下資產。有媒體統(tǒng)計，2014年至2019年五年間，SOHO中國出售資產總計近300億元人民幣。潘石屹“賣賣賣”的范圍也從一開始的邊緣資產，慢慢擴大到核心資產，包括其此前聲稱最為看重的“八大金剛”（位于北京、上海的八個項目）。
2018年，潘石屹明確表示未來不再出售資產。不過，關于他“套現(xiàn)”“跑路”“清倉”等的傳聞依然不斷，SOHO中國“賣賣賣”的腳步也并未停止。潘石屹去年11月份曾回應過“變賣資產跑路”的傳聞，表示自己“跑不了，不要相信謠言”。不過，時隔僅半年，潘石屹已經幾乎全盤撤出SOHO中國。
他“離場”的原因，可能十分復雜，外界難以揣測。不過，潘石屹被視為中國第一代房地產明星企業(yè)家。如今他的“轉身離開”或許也象征了一個舊的房地產時代的結束。
