- 藍光發展2019年凈利同比增近6成 旗下房地產業務銷售額突破1000億
- 2020年04月17日 來源：證券時報
提要：藍光發展正式發布2019年年報，全年完成營業收入391.94億元，同比增加27.17%；實現凈利潤34.59億元，同比增長55.53%；同時，實現加權平均凈資產收益率達23.88%，同比提升6.81個百分點。
4月16日晚間，藍光發展正式發布2019年年報，全年完成營業收入391.94億元，同比增加27.17%；實現凈利潤34.59億元，同比增長55.53%；同時，實現加權平均凈資產收益率達23.88%，同比提升6.81個百分點。
藍光發展表示，2019年，上市公司高度聚焦住宅地產開發和現代服務業，穩健前行，利潤與規模并重。從2017年到2019年，藍光發展房地產銷售額的復合增長率達32.14%；營業收入的復合增長率達26.34%；凈利潤復合增長率則達到82.41%。2019年，藍光發展房地產業務實現銷售面積1095.3萬㎡，同比增幅36.63%；實現銷售額1015.37億元，同比增幅18.7%。
藍光發展推出2019年利潤分配方案，每10股派發現金紅利2.87元（含稅），現金分紅金額8.66億元，占歸母凈利潤25%。2016年至今，藍光發展合計現金分紅金額達到20.67億元，占到歸母凈利潤的26%以上。
2019年末，藍光發展總資產達到2018.9億元，同比增長33.81%；資產負債率為80.62%，同比下降了1.42個百分點；扣除預收賬款后的資產負債率為67.94%，同比下降2.04個百分點。
值得一提的是，2019年末，藍光發展凈資產為391.21億元，同比增長44.40%；凈負債率為79.20%，同比下降了23.44%個百分點，財務杠桿降幅非常明顯。據中國房地產測評中心發布的《2019中國房地產上市公司測評研究報告》，125家上市房企的凈負債率均值為92.52%，藍光發展的凈負債率低于行業平均值。
目前，藍光發展主體信用評級上調至AAA，標普評級B+，穆迪評 級至B1，評級展望穩定。藍光發展已與16家大型銀行建立總行級戰略合作，多元化、全方位拓展境內外市場融資渠道，授信總額超2200億元。
從業務布局來看，2019年藍光發展全國化布局進一步深化，銷售分布日趨均衡。在2019年銷售規模中，西南區域（包括成都區域和滇渝區域）占比30%，華東區域占比26%，華中區域占比22%，華南和華北區域占比分別為12%和10%。
2019年，藍光發展通過收并購、合作開發、產業拿地、代工代建等多元化拿地模式新增項目48個，總建筑面積約1121萬㎡。其中，新一線和二線占比60%、強三線占比40%。截至到報告期末，藍光發展待開發建筑面積1773萬㎡，項目資源滿足公司持續發展需要。2020年，藍光發展計劃土地投資總額不超過400億元；自有房地產項目計劃開工面積1100萬㎡，竣工面積600萬㎡。
在現代服務業方面，實現資本市場新突破，2019年10月，藍光發展旗下藍光嘉寶服務正式在港交所主板掛牌上市。嘉寶服務獲得招商局資本等六家知名基石投資者力挺，獲53倍認購覆蓋，創港股上市物管行業紀錄。
嘉寶服務2019年財報披露，全年完成營業收入21億元，同比增長43.40%；實現凈利潤4.44億元，同比增長49.58%。期末，嘉寶服務在管面積約7170萬㎡，同比增長18.32%；合約面積約11690萬平方米，同比增長58.83%。
藍光發展認為，2020年，受到新冠疫情變化的影響，房地產行業經營的復雜度和難度顯著提高。但是從中長期來看，疫情并不會改變房地產行業的發展趨勢。受益于經濟發展與城鎮化提升、居民消費升級和對生活品質的重視提高，以及房地產長效機制的逐步確立，房地產行業仍將存在較大的發展空間。
