- 藍光發展回復上交所監管函：營收增速放緩屬行業正常波動
- 2021年06月04日 來源：中國財經網
提要：6月4日訊 藍光發展昨日晚間發布回復上交所監管工作函的公告。對于2020年的經營業績，藍光發展稱，營收增速放緩主要是由于疫情對工程進度的影響，如剔除該影響，公司增速將與2019年增速基本持平。
6月4日訊 藍光發展昨日晚間發布回復上交所監管工作函的公告。對于2020年的經營業績，藍光發展稱，營收增速放緩主要是由于疫情對工程進度的影響，如剔除該影響，公司增速將與2019年增速基本持平。藍光發展在公告中提到，選取了與公司營業收入前后5名的可比公司，根據年報披露顯示2020年平均增幅為14.72%，較2019年增速下降18.16個百分點，所以藍光發展增速放緩屬于行業正常波動。
對于公司毛利率的下降，藍光發展表示，主要由于近年來政府對地產行業持續的政策調控，控房價和土地市場的持續升溫導致銷售價格受限及土地成本升高。基于目前市場環境，經初步測算目前公司在手項目毛利率在20%左右，但是考慮到政府“房住不炒”的整體基調及市場環境的不確定性，公司毛利率持續下降的風險依舊存在。同時，公司也在持續通過精益管理、合理的產品配置等措施進行應對，大幅降低費用，保證股東利潤。
關于存貨去化，藍光發展表示，已完工開發項目和在建開發項目的存貨跌價準備計提合理、充分 ，相關項目不存在重大的去化風險。2020年新增取證的項目，因取證時間較短，同時受房地產調控政策及公司銷售政策的針對性調整，在2020年末有15個項目可供出售面積合計101.28萬平方米，共計去化38.61萬平方米，去化率不足50%。2021年1-3月，該類項目共計銷售8.87萬平方米，其中6個項目去化率已超過50%。該類項目屬于正常去化階段，項目整體保持盈利，不存在減值風險。2019年末結余到2020年銷售的項目，實際主要系尾盤銷售部分，該部分主要是去化周期較長的商業、公寓及車位部分，公司根據市場情況安排逐步進行去化，不存在重大去化風險。
關于2020年公司少數股東權益大幅增加，藍光發展表示，鑒于房地產開發行業具有投資大、周期長、地域性強的特點，隨著房地產市場競爭加劇，為獲取更多的土地資源，降低投資風險，各房地產開發公司會選擇與其他成熟的房地產開發企業和機構開展項目合作，少數股東權益在此期間都有較大幅度的增加，2020 年度中國房地產業協會公布的中國房地產百強名單中列示的 2020 年度房地產前 30 強企業少數股東權益平均增幅約為 45%，可比公司少數股東權益增幅為35.20%，與公司少數股東權益增幅較為接近。
藍光發展還解釋了公司歸母ROE與少數股東ROE差異較大的原因。藍光發展稱，由于少數股東投入的項目處于不同的開發階段，對各項目的投資比例也不相同，其在目前大部分少數股東投入項目未能結轉收入的情況下，少數股東損益的增加較少數股東權益增加存在滯后性，且少數股東損益的金額與當期結轉的項目少數股東持股比例相關，故在某一時點以合并報表層面的少數股東金額與少數股東損益直接計算少數股東 ROE 與項目實際經營情況存在偏差，公司目前少數股東損益較小是正常的，未來將隨著最近三年少數股東投入的項目逐漸結轉收入，少數股東損益將得到提升。
