- 越秀地產(chǎn)2019年核心利潤(rùn)增長(zhǎng)24.8% “軌交+物業(yè)”模式成功落地
- 2020年03月10日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
提要：越秀地產(chǎn)發(fā)布2019年業(yè)績(jī)并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約383.4億元，同比上升45.0%；毛利率約34.2%，同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。
3月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2019年業(yè)績(jī)并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約383.4億元，同比上升45.0%；毛利率約34.2%，同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)約35.1億元，同比上升24.8%。公司“軌交+物業(yè)”模式成功落地，全年實(shí)現(xiàn)“軌交+物業(yè)”合同銷售金額約50.8億元。
公告顯示，越秀地產(chǎn)2019年合同銷售再創(chuàng)歷史新高，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約721.1億元，同比上升24.8%，合同銷售面積約為349萬(wàn)平方米，同比上升26.1%，完成全年合同銷售目標(biāo)680億元的約106.0%。報(bào)告期末，公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約301.9億元，較年初上升11.2%；凈借貸比率為74.0%。去年，公司境內(nèi)成功發(fā)行各類債券合共約73.0億元，年期介于三至五年，發(fā)行利率介于3.60%至4.03%之間，優(yōu)化了債務(wù)年期組合和債務(wù)結(jié)構(gòu)。公司整體平均借貸成本為4.93%，同比略微上升。
公司介紹，通過(guò)“軌交+物業(yè)”模式、“集團(tuán)孵化-地產(chǎn)購(gòu)買”、國(guó)企合作、 城市更新、產(chǎn)業(yè)勾地、公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛等方式，越秀地產(chǎn)以較低溢價(jià)于廣州、深圳、中山、杭州、蘇州、鄭州等11個(gè)城市新增優(yōu)質(zhì)土地27幅，總建筑面積約為771萬(wàn)平方米，按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為521萬(wàn)平方米。截至2019年底，公司總土地儲(chǔ)備約為2387萬(wàn)平方米，其中粵港澳大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約51.7%。
值得注意的是，2019年，越秀地產(chǎn)成功完成向廣州越秀集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)收購(gòu)首個(gè)“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目品秀星圖86%股權(quán)，完成向廣州越秀集團(tuán)收購(gòu)品秀星樾和品秀星瀚51%股權(quán)，三個(gè)項(xiàng)目為公司帶來(lái)約315萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。公司亦成功完成向廣州地鐵以每股2.0港元發(fā)行約30.8億股認(rèn)購(gòu)股份，廣州地鐵持有公司擴(kuò)大股本后19.9%的股份，成為公司第二大股東。
此外，越秀地產(chǎn)還致力于提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，截至2019年年底，公司直接持有出租投資物業(yè)約70萬(wàn)平方米，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)約6.9億元的租金收入，同比上升0.7%。公司持股38.1%的越秀房產(chǎn)基金持有出租性商業(yè)物業(yè)約97萬(wàn)平方米，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入約20.6億元，同比上升1.3%。
