- 三巽集團IPO招股書自曝延遲交房、無證銷售等問題 錢堃“5年千億目標”有點難
- 2019年12月09日 來源：中國網財經
提要：在向港交所遞交招股書后，日前，安徽房企三巽集團又傳出即將迎來新總裁的消息，而這位被寄予厚望的“新掌門人”，是千億房企正榮地產前總裁王本龍。
在向港交所遞交招股書后，日前，安徽房企三巽集團又傳出即將迎來新總裁的消息，而這位被寄予厚望的“新掌門人”，是千億房企正榮地產前總裁王本龍。
業內普遍認為，無論是赴港IPO、還是王本龍的加盟，都是三巽集團實現“5年千億夢想”的重要助推器。
公開資料顯示，三巽集團成立于2004年，初期主營業務是各類投資，直到2014年才將“房地產開發”列入業務范圍。
2018年，在國內28家房企邁入千億陣營的背景下，三巽集團越過百億規模。億翰智庫披露的數據顯示，三巽集團2018年全口徑銷售金額為100.1億元，行業排名第130；而上年同期的銷售金額約48.4億元，行業排名第171。
董事長提“5年千億目標”
三巽集團似乎并不滿足百億的成績。三巽集團董事長2018年錢堃放出豪言稱，2019年實現銷售收入300億，5年內實現千億目標。
2019年即將結束，錢堃“2019年銷售收入300億”的目標完成情況如何呢？日前，億翰智庫披露了《2019年1-11月中國典型房企銷售業績TOP200》榜單，三巽集團榜上無名，排名第200名的深圳城建銷售金額為9.53億元。
三巽集團未能上榜的原因是什么？前11個月的銷售金額距離300億元的目標還差多少？就此致電致函三巽集團，但電話未能接通，給相關人員發去的采訪函也未獲得回應。此外，記者還查詢了房地產行業的多個統計表，比如克而瑞發布的《2019年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》、《2019年1-6月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，均未發現三巽集團的身影。
有業內人士認為，三巽集團今年完成300億元銷售目標困難不小。有統計顯示，在中國房地產行業整體業績規模增長的2018年，TOP100房企全年的銷售金額平均同比增幅約為35%左右，而三巽集團想要達標同比增幅則需超過77%。
剛越過百億便展望千億，有人認為錢堃難逃“吹牛皮”嫌疑，而錢堃給出的解釋是“人總要有點夢想”。
土地總儲備僅420萬平
資料顯示，此次加盟三巽集團的王本龍，由于曾帶領正榮地產進入千億梯隊，并幫助正榮成功實現上市，上述業內人士直言，這些經驗與正在追逐規模的三巽集團頗為契合。
王本龍帶領三巽集團沖刺千億也并非沒有困難。與土地儲備豐厚、資金實力強大的正榮不同，截至2019年8月31日，三巽集團只有35個項目，土地總儲備420萬平方米，分別位于安徽、江蘇和山東省。不過，在IPO招股書中，三巽集團提到，公司已經形成了一套高效的拿地策略機制，這有助于實現可持續性增長。
記者注意到，三巽集團目前對合作開發頗為熱衷。據記者不完全統計，自2019年以來，三巽集團已同弘陽集團、蘇瑞置業、大發地產、江蘇建工、紅豆置業等多家房企達成戰略合作。
有房地產行業分析告訴記者，在規模快速擴張中，大量的合作開發雖然能起到降低成本和快速提振規模的作用，但是合作開發畢竟是把雙刃劍，長期銷售權益比例太低，并且總土儲資源不是非常充足，或將導致業績與營收規模的增長乏力，而銷售規模增幅逐漸收窄、營收規模的下降，都可能降低外界資本對企業的前景預期。
三巽集團熱衷合作開發的原因，是自身資金不足、還是通過擴大流量規模已完成銷售目標的權宜之計，記者也沒能獲得三巽集團的回應。
延遲交付、違規預售及宣傳等問題不斷
那么，三巽集團目前的資金情況如何？招股書顯示，2016-2018年及2019年1-6月，三巽集團經營活動現金流量凈額分別為-2.18億元、-4.84億元、-4.21億元和-13.06億元。
2016-2018年末及2019年6月30日，三巽集團的未償還資金總額分別為2.29億元、5.14億元、7.1億元和14.2億元，而賬上的現金及現金等價物分別為0.14元、0.47億元、0.8億元和1.64億元。期間借款總額的加權平均利率分別為15.2%、14.9%、14%和12.7%。三巽集團表示，融資成本的增加會對公司的盈利能力、經營業績造成影響。
三巽集團在招股書中提到了一系列風險。截至最后實際可行日期，三巽集團涉及30宗正在進行的法律訴訟，有關訴訟與延遲交付位于亳州及滁州的物業引起的索償有關，而延遲交付的原因是以環保理由規定暫緩施工，并規定于重大考試期間暫緩施工。
三巽集團還在報告期內出現了若干違規事件，比如取得預售許可證前開始預售，三巽集團因此被安徽亳州市和利辛縣房地產管理局分別罰款3萬元和1000元，鳳陽縣住建部門也責令其停止預售及向客戶權屬退換墊款。
此外，三巽集團還曾因違規宣傳、建筑工地環境違規和未能于交付物業前完成檢查程序合計罰款超過65萬元。
