- 宋都股份發(fā)力高周轉(zhuǎn)：300億目標(biāo)能否完成存疑 5億回購計劃被指“講故事”
- 2019年11月14日 來源：中國網(wǎng)財經(jīng)
提要：近期，宋都股份發(fā)布了一則競得土地使用權(quán)的公告，全資子公司寧波奉化源都企業(yè)管理有限公司在浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)中，以8.89億元競得斗門村居住地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)并取得《成交確認(rèn)書》，地塊出讓面積4,290平方米。
近期，宋都股份發(fā)布了一則競得土地使用權(quán)的公告，全資子公司寧波奉化源都企業(yè)管理有限公司在浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)中，以8.89億元競得斗門村居住地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)并取得《成交確認(rèn)書》，地塊出讓面積4,290平方米。
這并非宋都股份年內(nèi)首次在公開市場拿地。中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，宋都股份的拿地金額為89億元，在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排第75名。
在宋都股份加速拿地的背后，是其對“高周轉(zhuǎn)”的追求。記者注意到，在宋都股份2017年和2018年年報中，均強調(diào)了提升“高周轉(zhuǎn)”的運營能力，即在提升土地儲備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及系統(tǒng)運營這三方面能力的基礎(chǔ)上繼續(xù)實現(xiàn)“高周轉(zhuǎn)”。
在調(diào)控持續(xù)收緊、地價高企的今天，“高周轉(zhuǎn)”幾乎是絕大部分房企的選擇，而規(guī)模化競爭又讓一些房企將“高周轉(zhuǎn)”發(fā)揮到極致。有業(yè)內(nèi)人士稱，宋都股份之所以開始強調(diào)“高周轉(zhuǎn)”，可能是意識到了生存壓力。未來，房地產(chǎn)行業(yè)依然會延續(xù)強者恒強局面，留給中小房企的生存空間已經(jīng)不大了。
記者注意到，宋都股份規(guī)模的確有所“掉隊”。克而瑞近期披露的《2019年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top 100》，宋都股份并未上榜，而排名第100的鑫苑中國全口徑銷售金額為182.5億。值得一提的是，宋都股份2019年的銷售目標(biāo)是300億元，上述業(yè)內(nèi)人士稱：“想完成上述目標(biāo)似乎有不小的難度。” 宋都股份在其官網(wǎng)提到，在跨越300億元目標(biāo)的過程中，公司將堅定地實施“3+”戰(zhàn)略，包括集團戰(zhàn)略“地產(chǎn)＋”、布局戰(zhàn)略“長三角＋”以及“吾家文化”三部分。
數(shù)據(jù)顯示，2018全年和2019年上半年，宋都股份的銷售金額分別為99億元和89.4億元，行業(yè)排名分別為第156和第121。
前三季度陷虧損
沖刺300億元目標(biāo)存在難度的宋都股份，盈利質(zhì)量也在面臨惡化。三季報顯示，2019年1-9月，宋都股份營收為12.31億元，同比減少21.31%；凈利潤為-6884.49萬元，同比減少140.28%；銷售毛利率和銷售凈利潤率分別為46.57%和-5.61%，與上年同期相比均有所下滑。
截至今年三季度末，宋都股份負(fù)債合計327.93億元，較上年年末增長133.85億元；資產(chǎn)負(fù)債率為86.93%，較上年年末增長6.21個百分點；此外，1-9月，宋都股份經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-12.62億，而上年同期為24.51億。
記者還注意到，宋都股份今年以來多次發(fā)債融資。上海證券交易所披露消息，11月11日，浙商-宋都股份購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃的狀態(tài)更新為“已反饋”，擬發(fā)行金額3.16億元。
2019年6月10日起和9月5日起，宋都股份的兩期非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券在上交所掛牌，發(fā)行總額分別是8億元和2億元，票面利率均為8.5%。
正走在“高周轉(zhuǎn)”路上的宋都股份，能否做到規(guī)模擴張與保證樓盤質(zhì)量之間的平衡呢？據(jù)鳳凰網(wǎng)浙江今年1月報道，宋都置業(yè)和禹洲地產(chǎn)聯(lián)手打造的舟山金宸府遭業(yè)主維權(quán)，據(jù)業(yè)主反映，該樓盤存在三房變兩房、開發(fā)商暗箱操作、價格不透明、合同欺詐等違規(guī)操作列出20多個問題。
還有業(yè)主于今年9月在宋都股份股吧發(fā)帖，稱自己購買的杭州錢塘新區(qū)宋都新城悅府項目存在樓板貫穿性開裂、外墻脫落等質(zhì)量問題；而舟山藍(lán)郡國際公館業(yè)主稱項目存在墻面滲水等問題。不過，上述業(yè)主反映的這些問題是否屬實，記者未能得到證實。
回購計劃“引而不發(fā)”
宋都股份除基本面不佳、項目質(zhì)量屢遭投訴外，其二級市場的股價也備受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，宋都股份自2019年4月1日以來，股價(后復(fù)權(quán)價)已經(jīng)跌去三成，其中11月13日收盤價僅為2.56元/股。
股價低迷的宋都股份于10月24日發(fā)布一則回購計劃，公司計劃回購股份資金總額不低于2.5億元、不超過5億元，回購價格不超過3.77元/股。
自公告發(fā)布以來，宋都股份股價從未超過3元/股，卻始終不見有回購的動作。在股吧里，呼吁宋都股份進行回購的股民比比皆是，甚至有股民對公司這份回購計劃是否真正實施提出質(zhì)疑。有股民稱，“回購計劃可能只是宋都股份炒作股價推高公司市值的伎倆”，還有股民認(rèn)為“董事會可能隨時會取消回購計劃，存在忽悠的概率”。
事實上，在A股市場上，就有上市公司七匹狼在談到回購計劃“引而不發(fā)”時曾明確表示，公司發(fā)布的是一份回購預(yù)案，不代表一定會在二級市場回購公司股份的承諾，即便達(dá)到預(yù)案確定的回購價格，公司也可能不會在二級市場實施回購。
至于宋都股份為何突然走上高周轉(zhuǎn)之路？此前是否因為踏錯節(jié)點錯失房地產(chǎn)發(fā)展機會？如何做好規(guī)模擴張與項目質(zhì)量之間的平衡？二級市場回購計劃何時實施？記者多次致電公司總機及董秘辦電話，但均無人接聽，給董秘的采訪函也未收到回復(fù)。
