日前，弘陽地產(chǎn)公告稱，將發(fā)行于2022年4月11日到期本金總額為1.5億美元的新票據(jù)，票面利率9.95%。對于發(fā)債用途，弘陽地產(chǎn)方面表示，擬將所得款項凈額用于為現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般公司用途。

事實上，自去年7月弘陽地產(chǎn)正式掛牌港交所后，已多次進(jìn)行海外融資。據(jù)不完全統(tǒng)計，上市至今，該公司已發(fā)行7筆美元優(yōu)先票據(jù)，募集資金總額超15億美元。

“弘陽發(fā)行美元債的票面利率在9.5%-13.5%之間，整體來看融資利率處于高位。在高利率下依然頻繁進(jìn)行融資的背后，是其日益增加的負(fù)債規(guī)模。”一位熟悉弘陽地產(chǎn)的人士告訴財聯(lián)社記者。

弘陽地產(chǎn)半年報顯示，截至2019年6月30日的總借貸約283.8億元，較2018年年末的219.2億元增長29.4%；融資成本也出現(xiàn)大幅上升，約為1.83億元，較去年同期的1.19億元增長54.1%。

“融資成本的變動主要由于報告期間內(nèi)土地獲取及物業(yè)開發(fā)擴(kuò)張導(dǎo)致借貸增加所致。”弘陽地產(chǎn)方面表示。

今年以來，該公司進(jìn)行了堪稱大手筆的拿地以及收購。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年前10個月其拿地40余幅，總計耗資逾297億元，超過其2018年全年拿地所耗費總額。

截至2019年6月底，該公司土地儲備總量為1570萬平方米，其中約70%位于長三角地區(qū)。弘陽地產(chǎn)高管在中期業(yè)績會上曾表示將用回款的50%用于拿地。

值得關(guān)注的是，弘陽集團(tuán)董事長曾煥沙在2017年提出了“2020戰(zhàn)略”，其表示弘陽要在2020年完成千億目標(biāo)。

而近幾年被弘陽地產(chǎn)看作是最后的彎道超車的機(jī)會。“整個地產(chǎn)行業(yè)留給我們實現(xiàn)超越的時間不多了，我覺得過3-5年，大局就基本定了。”弘陽集團(tuán)執(zhí)行總裁張良曾表示。

財報數(shù)據(jù)顯示，2019年1—10月，弘陽地產(chǎn)累計合約銷售金額為495.01億元，同比上升42.84%。而其在2019年全年銷售目標(biāo)為600億元，前10個月已完成全年目標(biāo)的82.5%。

建銀國際研究報告認(rèn)為，弘陽地產(chǎn)在2019至2022財年可實現(xiàn)21%的復(fù)合年增長率。如果按照建銀國際預(yù)測的增長率來看，弘陽地產(chǎn)在2020年實現(xiàn)千億目標(biāo)，難度頗大。此外，即使弘陽今年超額完成600億元銷售目標(biāo)，明年欲實現(xiàn)千億目標(biāo)，依然存在較大挑戰(zhàn)。

為了“彎道超車”，在大規(guī)模擴(kuò)儲的同時，弘陽地產(chǎn)還從知名房企不斷挖角高管，打造職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊。

該公司10月31日公告稱，袁春獲委任為弘陽地產(chǎn)的聯(lián)席總裁，主要負(fù)責(zé)協(xié)助行政總裁有關(guān)集團(tuán)營運(yùn)及營銷管理的工作。袁春此前分別在中海、龍湖以及鴻坤任職，甚至一度被傳為龍湖CEO的“準(zhǔn)接班人”。

在此前的7月5日，雷偉彬獲委任弘陽地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁及提名委員會成員。雷偉彬曾任時代中國控股有限公司首席財務(wù)官，在會計、企業(yè)融資及投資者關(guān)系方面擁有超過20年工作經(jīng)驗。

除此之外，在過去幾年里，弘陽地產(chǎn)陸續(xù)挖來多位知名房企高管，甚至在2018年一舉公布了9大高管入職，其中不少來自旭輝、泰禾集團(tuán)、新城控股等企業(yè)。

“袁春的履歷很豐富，擁有出色的營銷和團(tuán)隊管理能力，而雷偉彬在財務(wù)方面也很有經(jīng)驗，這兩人的加盟可以補(bǔ)足弘陽地產(chǎn)的一部分短板，但想讓企業(yè)經(jīng)營更加穩(wěn)定，要看雙方的磨合程度，是否能為企業(yè)帶來真正的效益還有待時間檢驗。”一位房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師告訴記者。