- 綠城中國業(yè)績與品質(zhì)雙雙大降 地產(chǎn)界“蘋果”還能叫的響嗎？
- 2019年09月25日 來源：通信信息報
提要：近日，綠城中國發(fā)布了2019年中期業(yè)績公告。報告顯示，2019年上半年，綠城中國錄得收入186.58億元，由于物業(yè)銷售收入的確認(rèn)于上半年減少，較2018年同期下降44.4％；股東應(yīng)占利潤為人民幣20.58億元，較2018年下降11.9％。
綠城曾是中國地產(chǎn)企業(yè)的另類，以注重品質(zhì)馳名江湖，人稱中國地產(chǎn)界“蘋果”，當(dāng)年也是一度僅次于萬科的龍頭房企。然而，經(jīng)過瘋狂擴(kuò)張引發(fā)的債務(wù)危機(jī)，以及后來的股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)波，如今的綠城中國早已被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩到十名開外，而且一向引以為傲的品質(zhì)和質(zhì)量也頻繁出現(xiàn)問題。
近日，綠城中國發(fā)布了2019年中期業(yè)績公告。報告顯示，2019年上半年，綠城中國錄得收入186.58億元，由于物業(yè)銷售收入的確認(rèn)于上半年減少，較2018年同期下降44.4％；股東應(yīng)占利潤為人民幣20.58億元，較2018年下降11.9％。
對此業(yè)績表現(xiàn)，綠城中國董事會主席張亞東直言“達(dá)到了歷史低點”。同時這也是經(jīng)歷管理層“大換血”后，綠城中國遞交了十幾年以來最差的一份成績單。這一銷售水平，僅完成了張亞東訂立的2019年目標(biāo)的37.15%。此前，張亞東在綠城2018年度業(yè)績會上表示，綠城未來三年要實現(xiàn)2000億、2500億和3000億元的銷售目標(biāo)。
數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，綠城中國總合同銷售金額約1023億元，而其全年銷售目標(biāo)為2000億元。據(jù)此估算，截至目前，綠城中國完成全年目標(biāo)51.15%。按照這個進(jìn)程，今年完成2000億的目標(biāo)還是有一定的困難。
不過，綠城首席財務(wù)官兼公司秘書馮征還是強(qiáng)調(diào)有信心完成年度目標(biāo)，這或得益于綠城其充足的貨值和土儲。截至6月底，綠城中國擁有土地儲備項目125個，總建筑面積約3412萬平方米，權(quán)益面積約2041萬平方米；總可售面積約2349萬平方米，權(quán)益可售面積1395萬平方米；平均地價為6259元/平方米，一二線城市的土地儲備總可售貨值占比72%。
除了糟糕的業(yè)績外，一向以高品質(zhì)和配套生活服務(wù)聞名的綠城，也頻繁出現(xiàn)了質(zhì)量問題。近一年內(nèi)，山東濟(jì)南（樓盤）章丘中康綠城百合花園小區(qū)、山東青島（樓盤）李滄綠城郁金香岸、杭州綠城富春玫瑰園等均發(fā)生過業(yè)主維權(quán)。涉及問題包括外立面開裂、房屋滲水、墻體空鼓等房屋質(zhì)量問題。
一直印刻著創(chuàng)始人宋衛(wèi)平“精雕細(xì)刻慢工出好活”烙印，綠城中國在賣身中交集團(tuán)，去宋衛(wèi)平化后進(jìn)入擴(kuò)規(guī)模，高周轉(zhuǎn)的模式。去年，綠城中國發(fā)布了《關(guān)于全面加強(qiáng)內(nèi)源性現(xiàn)金流管理的通知》要求員工加快銷售，堅決執(zhí)行“早銷，多銷、快銷”的策略。
從癡迷產(chǎn)品情懷到注重公司治理，綠城中國或許正在“刮骨療毒”，中交系的入主，對于綠城中國來說無疑是一次改變的契機(jī)。張亞東在接受采訪時表示，“給我們?nèi)陼r間，一定會把各項指標(biāo)調(diào)整好，成為行業(yè)優(yōu)等生。”三年時間能否帶領(lǐng)綠城走出困境，重返地產(chǎn)企業(yè)一線陣營，地產(chǎn)界“蘋果”的名聲還能否再次被叫響，均有待時間檢驗。
