- 鏈家啟動門店合伙人制度 資源傾斜貝殼找房疑為上市鋪路
- 2019年08月20日 來源：中國經濟網
提要：據媒體報道，鏈家在深圳、天津、武漢、南京等二十多個城市啟動了“門店合伙人”制度，此舉被業內人士看做鏈家直營體系向輕資產轉變的信號。
“鏈家系”近日又有新動作。
據媒體報道，鏈家在深圳、天津、武漢、南京等二十多個城市啟動了“門店合伙人”制度，此舉被業內人士看做鏈家直營體系向輕資產轉變的信號。
此外，今年3月以來，貝殼找房進行D輪融資，上市傳聞愈演愈烈，因此鏈家此次推出門店合伙人制度也被疑是“鏈家系”自身減負，為貝殼找房上市做準備。
對此，記者就相關問題向鏈家發去采訪函，但截至發稿未得到回復。
合伙人制度或為“鏈家系”減負
鏈家表示，此次“門店合伙人”制度是為人才培養和帶動門店業績，而成為合伙人也需要達到較高的條件，在業績考核中成為前25%-35%的商圈經理和門店經理，才有機會通過競聘成為合伙人。
同時，作為“門店合伙人”需要交納一定的門店收益份額預備金，此份預備金以門店的歷史業績和現有規模為標準，并非是股東的數額。
而競聘成功后，合伙人不僅可以分享門店的經營權，同時，還可根據每年門店的業績及年度收益份額獲得利潤分成。
此舉一出，便有業內人士表示，此次合伙人制度或為“鏈家系”減負，為貝殼找房上市做準備。
據了解，鏈家成立于2001年，經十幾年的發展，目前已進駐28個城市和地區，全國直營門店數量超8000家，旗下經紀人近15萬人，多次傳出上市消息。
2015年，鏈家通過大舉并購和引入戰略合作來擴張自己的業務范圍。2月-10月期間，鏈家分別與伊誠地產、上海德佑地產、深圳中聯地產、高策機構、杭州盛世管家、重慶大業興、煙臺元盛7家公司進行合并，同年，鏈家與濟南房地產中介機構“孚瑞不動產”、大連“好旺角”、廣州滿堂紅三家公司達成戰略合作，深度布局環渤海經濟圈、大連乃至整個東北地區及珠三角經濟帶的房產業務。彼時，鏈家在資本市場也十分被看好。
天眼查顯示，鏈家2011年-2017年，共進行過8次融資，其中6次完成于2016年和2017年，注資股東包括萬科、騰訊、高瓴資本、百度投資、融創中國、華興資本等行業巨頭，估值一度高達416億元。
然而2017年因房地產政策調控以及鏈家自身涉及投訴過多等原因，鏈家業績受到打擊，北京門店大規模關店。最終鏈家止步于2017年末的第8輪融資，未能成功上市。
意識到鏈家無法上市的鏈家創始人左暉，開始新布局。2018年4月，鏈家創立貝殼找房，“鏈家系”的業務發展重心轉向貝殼找房，鏈家成為貝殼找房上市的后備力量。
貝殼找房D輪融資超12億美元
而之所以說鏈家越來越偏離“鏈家系”核心，逐漸成為貝殼找房的上市輔助工具，表現之一就是房源的傾斜。
此前，左暉被指將鏈家房源傾向給貝殼找房，而記者走訪中，鏈家經紀人的話也對此作出了印證。
鏈家經紀人向記者介紹：“如果鏈家平臺沒有看中的房源，可以通過貝殼找房APP查看房源，也是我們鏈家的平臺，里面有其他加盟商加入，房源比鏈家更多一些，看中的房源同樣可以帶領去實地看房。”而此前，鏈家作為核心板塊，在房源上擁有絕對的數量。
同時，“鏈家系”內部的投資人也發生了變化。
天眼查顯示，3月20日，鏈家的管理層和投資人發生巨大改變，共22家投資人從鏈家撤資，其中包括百度投資、海峽資本、融創資本、萬科、高領資本、騰訊投資等，公司注冊資本也由2054.02萬元變更至1355.82萬元，注冊資本減少33.99%。
而不久后，3月25日，貝殼找房宣布開啟D輪融資。
7月18日，貝殼找房D輪融資完成，交易金額超過12億美元，估值超過100億元。就其披露的信息來看，此次投資股東包括騰訊投資、Gaw Capital Partners、高瓴資本、源碼資本、碧桂園、新天域資本、華興資本和海峽資本，8家投資股東中，有3家從鏈家撤資而來，讓人不得不懷疑這是從鏈家到貝殼找房的資本平移。同時，還引入碧桂園注資。
記者注意到，成立以來，貝殼找房就在各個社交平臺大規模營銷，輔以線下跑馬圈地。4月23日，在貝殼找房成立一周年之際，貝殼找房CEO彭永東公布貝殼一周年成績單，成立一年，貝殼找房實現入駐98個城市，共建立94個交易中心，與160多個新經紀品牌建立合作，連接了21000多家門店，擁有超過20萬的經紀人。這些在業內人士看來，旨在為上市規模做好準備。
