- 華僑城缺血急轉(zhuǎn)型:連續(xù)拋售資產(chǎn)現(xiàn)安全事故 進(jìn)攻文旅
- 2019年07月04日 來源：富凱財經(jīng)
提要：7月2日，北京產(chǎn)權(quán)交易所對云南華僑城置業(yè)有限公司（簡稱“云南華僑城置業(yè)”）50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息進(jìn)行公示。值得注意的是，這已是華僑城旗下公司一個月內(nèi)第二次拋售資產(chǎn)。
資金壓力與安全事故仿佛難兄難弟，老牌房企也難幸免。
7月2日，北京產(chǎn)權(quán)交易所對云南華僑城置業(yè)有限公司（簡稱“云南華僑城置業(yè)”）50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息進(jìn)行公示。值得注意的是，這已是華僑城旗下公司一個月內(nèi)第二次拋售資產(chǎn)。
華僑城到底是有多缺錢？竟然淪為靠出售資產(chǎn)來“續(xù)命”？
然而，另一邊，華僑城從今年以來一直都在宣布投資多個文旅項目。在這“賣賣賣”與“買買買”之間，華僑城的葫蘆里裝著什么藥？
賣項目“續(xù)命”？
日前，“云南華僑城實業(yè)有限公司（簡稱“云南華僑城實業(yè)”）擬轉(zhuǎn)讓其全資附屬公司云南華僑城置業(yè)）50%股權(quán)”一事由信息披露階段進(jìn)入了報名競價階段，底價為7.476億元，信息披露截止日期為7月29日。
據(jù)了解，云南華僑城實業(yè)是華僑城集團(tuán)的間接附屬公司。早在今年2月，北京產(chǎn)權(quán)交易所已就其出讓股權(quán)一事發(fā)布了預(yù)披露公告，但轉(zhuǎn)讓價格未定。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)工作人員介紹，云南華僑城置業(yè)股權(quán)系首次轉(zhuǎn)讓，之前僅為預(yù)披露信息階段，并未進(jìn)入正式交易流程。
而云南華僑城置業(yè)的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、商品房銷售、房屋租賃、物業(yè)管理等領(lǐng)域，數(shù)據(jù)顯示，截至2019年3月31日，該公司總資產(chǎn)約為9.83億元，總負(fù)債為49.13萬元，凈虧損為49.13萬元。
引人注意的是，華僑城從去年10月開始就一直在售賣旗下資產(chǎn)。
此前，在6月14日與6月28日，北京產(chǎn)權(quán)交易所分別披露了華僑城集團(tuán)間接附屬公司云南騰越翡翠城有限公司擬轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)，還有成都洛帶華僑城文化旅游開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓其全資附屬公司成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)的事項。前者尚處于預(yù)披露狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓底價未定；后者轉(zhuǎn)讓底價為10.42億元，信息披露截止日期為7月25日。據(jù)公告，截至2019年5月31日，2個標(biāo)的公司均處于凈虧損狀態(tài)。
轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之外，華僑城也在發(fā)債和貸款。1月8日，華僑城集團(tuán)宣布擬發(fā)行270天超短期債券募集20億元，用于補(bǔ)充華僑城A日常流動資金周轉(zhuǎn)；3月13日，華僑城A公告稱，公司2019年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期），本期債券擬發(fā)行金額為25億元，擬用于償還于2019年4月13日回售的存續(xù)公司債券“16僑城01”；截至一季度末，華僑城A銀行貸款新增261.96億元。
高歌猛進(jìn)文旅
在不停地賣資產(chǎn)的同時，華僑城也在不停地買資產(chǎn)。今年以來華僑城繼續(xù)在文旅產(chǎn)業(yè)上高歌猛進(jìn)。
1月9日，華僑城華南集團(tuán)與東莞道滘鎮(zhèn)簽訂了全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將合作打造東莞水鄉(xiāng)道滘特色小鎮(zhèn)項目，統(tǒng)籌土地近8平方公里，總投資約300億元；4月25日，華僑城旅投集團(tuán)入局了天津鑫茂集團(tuán)在黃河入海口的鑫茂航旅小鎮(zhèn)項目；5月16日，華僑城在深汕合作區(qū)的小漠文旅小鎮(zhèn)項目舉行了啟動儀式，總投資超千億；6月10日，華僑城以底價5.74億元拿下廣州市增城區(qū)白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)一宗白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)旅館用地，項目投資總額不低于15億元。
據(jù)統(tǒng)計，今年來華僑城接連宣布多個投資新計劃，其中文旅綜合類占比超70%，涉及文旅項目超過15個，累計資金近1800億元。截至目前，華僑城文旅項目布局國內(nèi)50個城市，大型項目數(shù)量達(dá)30余個，每個項目投資總額均超百億，近兩年文旅項目投資總額超萬億元。
文旅項目投資規(guī)模大、回報周期長，早期資產(chǎn)負(fù)債表變得越來越難看是在所難免的，瘋狂擴(kuò)張下，華僑城現(xiàn)金流為負(fù)的情況或?qū)⑹浅B(tài)。2017年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-79.14億元、同比下降近274.85%，到2018年變?yōu)?99.84億元。2017年投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-93億元，2018年變?yōu)?168.28億元，同比增長80.27%。
再現(xiàn)安全事故
住建部官網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，6月27日9時許，廣東省深圳市南山區(qū)，天鵝湖花園（三期）施工總承包工程（一標(biāo)）發(fā)生物體打擊事故，死亡1人。
據(jù)了解，該項目的建設(shè)單位是深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司，施工總承包單位是泰興一建建設(shè)集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位是深圳市僑建工程監(jiān)理有限公司。而深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司是A股上市公司深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城”）的全資子公司。
鵝湖花園（三期）項目于今年5月6日獲批預(yù)售證，證號為深房許字2019南山005號，5月16日線下開盤選房。而據(jù)媒體報道，當(dāng)天共推售1110房源，截止到當(dāng)日下午，銷控表顯示項目共成交159套，去化率僅14.3%；而在此次開盤前，確認(rèn)有效認(rèn)籌號僅263個，認(rèn)籌比不足四分之一。
這也已不是華僑城首次出現(xiàn)安全事故了，早在去年3月和5月，就出現(xiàn)過兩起事故。
住建部官網(wǎng)顯示，2018年3月23日，浙江省寧波市鄞州區(qū)鄞州新城區(qū)鐘公廟地段YZ07-06（B-1一期）、YZ07-06（B-3）地塊工程發(fā)生機(jī)械傷害事故，死亡1人。該項目的建設(shè)單位為華僑城全資子公司寧波華僑城投資發(fā)展有限公司。
2018年5月18日，東部華僑城大俠谷海洋廣場塔臂在拆除施工過程中施工人員拆除配重塊時，塔臂突然上升后墜落，造成2人死亡1人重傷。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，深圳東部華僑城有限公司對該事故負(fù)有管理責(zé)任，被處以35萬元罰款，并因此登上了深圳市12月份安全生產(chǎn)不良記錄“黑名單”。
據(jù)了解，深圳東部華僑城有限公司被納入市級“黑名單”管理的起始時間為2018年12月24日，到期時間為2019年12月23日。
