嘉凱城近期披露 2018年年報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入16.94億元，同比增加34.59%，實現(xiàn)凈利潤-15.64億元，同比下降178.68%。

對于業(yè)績變動原因，嘉凱城表示，為集中精力發(fā)展第二主業(yè)，加大了對房地產(chǎn)資產(chǎn)的處置力度；此外，嘉凱城還對部分資產(chǎn)計提了減值準備，金額為7.09億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，嘉凱城早在2017年就已開始積極加大對房地產(chǎn)類資產(chǎn)的處置和去化，陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓了武漢巴登城項目、青島項目。

2018年，嘉凱城轉(zhuǎn)讓了杭州嘉凱城濱虹100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)100%股權(quán)、諸暨嘉凱城100%股權(quán)、重慶華葡100%股權(quán)和張家港嘉凱城75%股權(quán)，并出售了上海嘉杰廣場等項目。此外，湖州太湖陽光假日、湖州龍溪翡翠、無錫財富中心等項目2018年實現(xiàn)銷售5.87億元，回款4.12億元。

記者還注意到，在嘉凱城近兩年的公告中，沒有一則是關(guān)于公司取得土地或者并購取得開發(fā)權(quán)的相關(guān)公告。而2016年至2018年，公司的土地儲備從13個儲備土地項目減少至4個，建筑面積也從原來的134.38萬平方米降至5.54萬平方米。

有投資者提出疑問，嘉凱城是不是打算放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？記者就此多次致電嘉凱城，相關(guān)人員均表示“負責人不在，無法回答”。隨后，記者發(fā)函至嘉凱城郵箱，截至發(fā)稿前未得到回應(yīng)。

不過，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前依然是嘉凱城最主要的收入來源。年報顯示，嘉凱城2018年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入13.9億，占公司總營收的82.05%。

嘉凱城多次在公開場合提到的第二主業(yè)，是影視放映。不過，該業(yè)務(wù)2018年取得營業(yè)收入為3171.5萬元，占總營收比例僅為1.87%。

資料顯示，2018年7月，嘉凱城集團宣布收購明星時代影院、艾美影院等兩大影院。同時，嘉凱城積極推動存量資產(chǎn)整合，2018年11月公告已完成相關(guān)房產(chǎn)項目資產(chǎn)包的掛牌轉(zhuǎn)讓。截至2019年2月底，嘉凱城已擁有自有影城97家，屏幕669塊。

據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時分析：“目前嘉凱城主要在開發(fā)、銷售已有的項目，基本上不再補充土地儲備，但公司電影業(yè)剛起步，所以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前還是第一大業(yè)務(wù)。至于未來電影業(yè)是否會成為第一主業(yè)還不好說。”

值得一提的是，嘉凱城新增的院線業(yè)務(wù)與恒大院線存在著同業(yè)競爭問題。

資料顯示，恒大地產(chǎn)2016年收購嘉凱城約52.78%的股份，成為嘉凱城控股股東。隨后不到一年，嘉凱城又被轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)的控股股東凱龍置業(yè)。

當時，嘉凱城與控股股東凱隆置業(yè)和實際控制人許家印曾分別出具了《避免同業(yè)競爭的承諾函》，承諾股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后的一年內(nèi)，嘉凱城以房地產(chǎn)為主業(yè)的模式不發(fā)生變化，并在3年內(nèi)，也就是2019年7月31日前完成解決同業(yè)競爭的問題。

承諾函還提到，恒大院線不再新增與嘉凱城院線業(yè)務(wù)存在同業(yè)競爭的業(yè)務(wù)，對于已有的院線業(yè)務(wù)，將通過注銷恒大院線公司及分子公司方式，逐漸停止業(yè)務(wù)，并且不再使用“恒大院線”品牌從事院線業(yè)務(wù)。