- “世紀(jì)交易”致富力地產(chǎn)利潤降6成 高周轉(zhuǎn)高負(fù)債多地爆安全事故
- 2019年02月20日 來源：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)
提要：富力地產(chǎn)17日晚間發(fā)布盈利警告稱，預(yù)計2018年合并利潤將較2017年減少約60%。利潤減少的主因源自于2017年那場著名的“世紀(jì)交易”。截至2019年2月19日收盤，富力地產(chǎn)收盤價14.98港元，微跌0.4%。
?富力地產(chǎn)17日晚間發(fā)布盈利警告稱，預(yù)計2018年合并利潤將較2017年減少約60%。利潤減少的主因源自于2017年那場著名的“世紀(jì)交易”。截至2019年2月19日收盤，富力地產(chǎn)收盤價14.98港元，微跌0.4%。
酒店持續(xù)虧損利潤減少六成
富力在盈利警告中稱，“合并利潤減少主要因為本集團于2017年收購酒店資產(chǎn)帶來大額的非經(jīng)常性議價收購收益，而2018年此類非經(jīng)常性交易相對較少”。但如果撇除收購酒店資產(chǎn)的議價收購收益、凈匯兌收益或虧損和投資物業(yè)的公允價值收益后，預(yù)計2018年合并利潤較2017年錄得增長。
2017年7月，王健林跳樓大甩賣。原本是萬達和融創(chuàng)的“二人行”，在交易后期突然變?yōu)椤叭诵小?，富力?99.06億元接手萬達旗下77家酒店資產(chǎn)。
由于交易價格由此前的335.95億元降為199.06億元，當(dāng)時業(yè)內(nèi)還認(rèn)為是富力撿了六折的便宜，但一年多來，酒店業(yè)績持續(xù)虧損，巨額借款又產(chǎn)生了高額利息。
公開信息顯示，富力自身酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)連續(xù)5年虧損，2013年到2017年富力酒店分別虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元、1.46億元。吃下萬達酒店后，富力酒店的業(yè)績并沒有好轉(zhuǎn)，截止2018年上半年，富力酒店虧損0.89億元。
意外的是，世紀(jì)交易后富力還開啟了“買買買”模式，以約13.6億元買下了位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地塊；以86億港元打包收購了恒基兆業(yè)項目；聯(lián)合中渝置地以合計4.7億英鎊（按50％權(quán)益計算，富力需承擔(dān)約21億元）收購倫敦地塊九榆樹廣場?！百I買買”的后果是資金鏈的日益緊張。
資產(chǎn)負(fù)債率高達81%
富力地產(chǎn)2018年權(quán)益合約銷售金額約1310.6億元，總合約銷售金額共1423.4億元，銷售面積1093.98萬平方米。剛剛達到富力地產(chǎn)董事長李思廉在2017年業(yè)績說明會時1300億的保底承諾，遠未達到1500-1600億的內(nèi)部銷售目標(biāo)上線。
隨著資金鏈壓力增大，富力不得不走上頻繁融資補血的道路。經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，進入2019年，富力地產(chǎn)頻頻發(fā)布發(fā)債公告：1月4日，宣布發(fā)行2021年到期的5億美元8.75%優(yōu)先票據(jù)；同日發(fā)布公司債公告顯示，實際發(fā)行規(guī)模70.2億元，票面利率7%；1月18日，擬發(fā)行一筆優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)本金額3億美元，利率9.125%……僅1月就合計完成8筆融資，融資規(guī)模超250億元。另據(jù)不完全統(tǒng)計，近13個月來，富力融資近800億元。
公告截圖：富力地產(chǎn)1月以來頻繁融資
據(jù)悉，數(shù)百億融資多用于償還債務(wù)。富力地產(chǎn)2018年三季報顯示，截至2018年9月30日，富力負(fù)債總額為2863.21億元，與2017年末的2332.05億元相比增長了531.16億元；資產(chǎn)負(fù)債率為81%。
高周轉(zhuǎn)后遺癥：多地項目頻繁違規(guī)
富力地產(chǎn)需要資金輸血，加碼高周轉(zhuǎn)以緩解財務(wù)壓力。在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，富力地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)后遺癥正在集中爆發(fā)。2018年以來，富力地產(chǎn)多地項目接連爆出工程事故、違法違規(guī)等問題。
2018年6月，鎮(zhèn)江富力長江府涉嫌無證施工違規(guī)被查；同月，廣東梅縣富力城發(fā)生物體打擊事故致1人死亡；8月，菏澤“富力城”項目在未取得許可證的情況下，向買受人收取購房訂金；9月，福建省住建廳通報14家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，富力地產(chǎn)子公司莆田富力房地產(chǎn)上榜；10月，富力地產(chǎn)南昌項目一名塔吊信號工作者因過度勞累死亡。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，富力地產(chǎn)這一系列違規(guī)事件決非偶然，而是富力近年來為了重返房企一線陣營，高周轉(zhuǎn)、高杠桿激進擴張的苦果——在調(diào)控高壓下，高周轉(zhuǎn)后遺癥集中爆發(fā)，表現(xiàn)為各地項目頻頻違規(guī)。
富力地產(chǎn)成立于1994年，總部位于廣州。2005年在香港聯(lián)交所主板上市，曾為“華南五虎”一哥，碧桂園和恒大排在其后。風(fēng)云變換，如今富力地產(chǎn)早已淡出房企第一梯隊。2017年，碧桂園以5508億銷售額穩(wěn)坐第一寶座，富力地產(chǎn)僅以818億銷售額排在第23名。
截至2019年2月19日，恒大總市值3182.30億港元，碧桂園總市值2277.34億港元，富力地產(chǎn)總市值482.71億港元。
