- 央行“三連發(fā)”房貸政策加速落地 武漢等地下調(diào)房貸首付比例
- 2024年05月22日 來源：證券日報
提要：中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，武漢下調(diào)首套房首付比例、商貸房貸利率，以及下調(diào)二套房首付比例和房貸利率后，各地落實下調(diào)首付比例和房貸利率的節(jié)奏有望加快。
“今天剛接到通知，首套房商業(yè)性個人住房貸款首付比例下調(diào)至15%，二套房最低首付比例下調(diào)為25%。如果兩套房貸款已還清，重新購房的最低首付比例也可以按15%執(zhí)行。”5月21日，武漢市一位頭部房地產(chǎn)中介人士告訴記者。
記者也從武漢多家房地產(chǎn)中介人士和銀行人士處證實，確有部分銀行已將首套房首付比例下調(diào)至15%，二套首付下調(diào)至25%，首套房貸款利率由此前的3.55%調(diào)整至3.25%。此外，來自合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室的最新消息顯示，合肥市取消首套、二套房貸款利率政策下限，各銀行首套房貸款實際利率調(diào)整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率相應調(diào)整。這意味著，武漢、合肥等城市成樓市新政后，首批下調(diào)房貸利率及下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，武漢下調(diào)首套房首付比例、商貸房貸利率，以及下調(diào)二套房首付比例和房貸利率后，各地落實下調(diào)首付比例和房貸利率的節(jié)奏有望加快。
武漢有銀行首套房貸款利率由3.55%降至3.25%
日前，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。
5月21日，《證券日報》記者了解到，武漢火速行動，該地區(qū)已有銀行將首套房首付比例調(diào)至15%，二套房首付比例調(diào)至25%，同時首套房貸款利率已由此前的3.55%調(diào)至3.25%。
某股份制銀行武漢分行工作人員告訴記者：“我行已于5月20日下午進行調(diào)整，目前首套房個人貸款利率為3.25%，首付比例最低15%；二套房個人貸款利率為3.35%，首付比例最低25%。”
記者也從多位武漢房地產(chǎn)中介經(jīng)理處證實了上述情況。其中，有一位中介人士表示：“現(xiàn)在剛需買房比之前劃算很多，首付比例和房貸利率下調(diào)后，來咨詢買房的客戶較多，晚上11點多都有四五位客戶在咨詢購房。”
不過，記者從多家銀行及中介處獲悉，目前北京、上海、廣州等一線城市的銀行還未發(fā)布相關(guān)通知，首付比例及首套房貸款利率也暫時維持不變。
其中，北京某股份制銀行負責房貸業(yè)務的相關(guān)人士告訴記者：“當前新政已經(jīng)發(fā)布，注意到北京其他銀行還沒有公布房貸具體首付比例和利率情況，我們也處于積極研究制定中的狀態(tài)，預計很快會有消息。”
記者從房地產(chǎn)中介處了解到，自5月18日起，北京地區(qū)公積金貸款利率5年期以上首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房公積金貸款利率為3.325%；5年期以下(含5年)，首套房公積金貸款利率為2.35%，二套房公積金貸款利率為2.775%。之前放款的將于次年1月1日調(diào)整。
“廣州目前只降低了公積金貸款利率，我們還沒有收到降低個人住房貸款利率(商貸)以及調(diào)整首付比例的通知。”廣州市某房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理告訴記者。
“目前只能說首套住房個人貸款首付比例有機會做到15%，畢竟政策剛剛發(fā)布，銀行也要評估風險，如果購房者征信良好，收入穩(wěn)定且是月供的兩倍，可能會有機會，但也并非百分之百可以做到15%首付，主要還是看銀行意愿。”廣州市另一位房地產(chǎn)中介人士表示。
談及市場需求側(cè)的反應，北京地區(qū)某大型銀行房貸業(yè)務相關(guān)人士告訴記者：“從當前市場表現(xiàn)來看，個人感受沒有明顯變化，畢竟政策剛剛出臺，市場消化還需一定時間。”
上海市目前也同樣只有公積金貸款利率有所調(diào)整，首付比例及個人房貸利率沒有變化。該地區(qū)某房地產(chǎn)中介人士告訴記者：“首付比例最低15%是全國性政策，因城施策，上海目前還是按照首套30%的政策執(zhí)行，首套個人住房貸款利率為3.85%。”
其他城市有望加快行動
中國人民銀行及國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》提到，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上，央行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。
此外，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限(如有)，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
陳文靜表示，新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國底線政策，預計接下來不少城市首套房首付比例將降至15%，更多城市下調(diào)首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進行政策調(diào)整。
“目前多地已宣布下調(diào)公積金貸款利率，降低購房者置業(yè)成本，接下來各地跟進下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會比較快，對市場的帶動會進一步顯現(xiàn)，若核心城市跟進相關(guān)舉措，對市場情緒的修復或?qū)a(chǎn)生更加積極的影響。”陳文靜還提到。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，5月21日，各地在落實“517新政”方面已經(jīng)有了一些積極信號和動作，后續(xù)可能會陸續(xù)有一些細則性政策版本出現(xiàn)。總體來說，武漢屬于本次最早公開首付比例降至15%的城市，其信號意義非常強，這也說明各地首付比例會有持續(xù)下降的空間，預計二線城市首付比例最低都有可能下調(diào)至15%，這對于各地政策進一步寬松以及購房市場的進一步活躍具有積極作用，客觀上對于5月份至6月份全國房地產(chǎn)市場的活躍也具有積極意義。
