總部位于南京的83歲老牌百貨品牌中央商場似乎正迎來一場老年危機。

上半年，中央商場實現(xiàn)營業(yè)收入39.13億元，同比減少5.18%；實現(xiàn)歸母凈利潤650.86萬元，同比減少90.71%；實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤2708.18萬元，同比下降64.79%。

而除了業(yè)績大幅下滑，報告期內，中央商場的宿遷項目還出現(xiàn)了延期交付的情況。截止到9月23日，其地下商鋪及綜合樓因未完成竣工備案手續(xù)暫未交付。對于延期交付的原因，其在問詢函回復中并未正面回答。

公開信息顯示，始建于1936年的中央商場，是當時南京第一家大型綜合商場，2000年在上海證券交易所正式上市交易，2005年，雨潤集團入主南京中商成為公司第一大股東。

2015年，“雨潤系”出現(xiàn)危機后，祝義財控制的中央商場也遭受波及。當年，中央商場的歸屬凈利潤1.13億元，較上年同期下滑72.32%，隨后兩年有所抬升，但在2018年再次遭受重創(chuàng)，同比巨降242.4%到-3.40億元。今年年初，中央商場實控人祝義財回歸，持續(xù)數(shù)年的危機能否迎來解局，仍有待時間去解答。

凈利同比降91%

繼去年巨虧3.40億元之后，近日，中央商場披露的半年報，再次將企業(yè)推入業(yè)績滑坡的泥淖。

半年報顯示，報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入39.13億元，同比減少5.18%；實現(xiàn)歸母凈利潤650.86萬元，同比減少90.71%；實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤2708.18萬元，同比下降64.79%。對此，上交所發(fā)函要求中央商場詳細說明公司利潤下降的具體原因及合理性。

在回函中，中央商場稱，地產板塊本報告期確認收入較同期減少3.52億元，導致毛利額同比減少1.19億元，同時由于本報告期宿遷項目計提延期交付違約金2233.65萬元，營業(yè)外支出同比增加1450萬元，形成本期利潤減少。

新業(yè)態(tài)板塊同比上年增虧1106.57萬元。增虧原因是新業(yè)態(tài)板塊上年同期AU79咖啡輕餐等項目尚未投入運營，本期投入運營以及羅森項目門店增加，各項目尚在培育期，毛利不足以覆蓋費用。

同時，商管公司報告期同比增虧1421.29萬元，主要是由于報告期新增加返租成本，營業(yè)成本同比增加1346.26萬元，導致營業(yè)毛利同比減少1688.23萬元。

此外，報告期利息支出較同期增加845.25萬元，主要是本期部分項目已完工，借款利息停止資本化，形成財務費用增加。

而對于同比增加268.76%至5.48億元的其他應收款余額，中央商場表示，主要是由于公司于2018年三季度將全資子公司徐州置業(yè)公司100%股權轉讓給徐州市盛德，徐州置業(yè)公司內部往來欠款轉為外部欠款，形成其他應收款增加。

房地產項目延期交付

事實上，作為“民族商業(yè)的先驅”，時至今日，中央商場已經(jīng)走過83個年頭。2000年，中央商場在上海證券交易所正式上市交易，2005年，雨潤集團入主南京中商成為公司第一大股東。

近年來，隨著“雨潤系”陷入危機，祝義財控制的中央商場也遭受波及。2015年，中央商場的歸屬凈利潤1.13億元，較上年同期下滑72.32%，隨后兩年有所抬升，但在2018年再次遭受重創(chuàng)，同比巨降242.4%到-3.40億元。2018年，公司的毛利率和凈利率也降至歷史低點，分別為19.77%、-4.21%。

除了業(yè)績大幅下滑，報告期內，中央商場的房地產項目還出現(xiàn)了延期交付。根據(jù)披露，其宿遷項目原合同交付時間按批次分別為：2016年(3月、12月)，2017年(6月、12月)，2018年(4月、5月、7月、8月、12月)；實際交付時間為：住宅4-7號樓2019年7 月30日交付，地上商鋪2019年8月20日交付。截止到2019年9月23日，地下商鋪及綜合樓因未完成竣工備案手續(xù)暫未交付。

同時半年報顯示，中央商場目前在建房地產項目10個，主要分布在江蘇徐州、淮安、宿遷、海安、盱眙和泗陽等地區(qū)。與主流房企不同，其于報告期將房地產開發(fā)業(yè)務托管給江蘇地華房地產開發(fā)有限公司代建，委托江蘇潤地房地產開發(fā)有限公司代銷。

針對此情況，上交所要求公司房地產業(yè)務選擇代建與代銷模式的具體原因及商業(yè)合理性；部分房地產項目竣工延期的原因及代銷代建模式下的后續(xù)安排。

中央商場回復表示，為回歸主業(yè)，集中精力充分發(fā)揮公司多年百貨經(jīng)營的優(yōu)勢，公司對地產板塊采用了代建代銷模式。不過，其并未正面回應部分房地產項目竣工延期的原因，僅回復稱，在代銷代建模式下，項目開發(fā)管理能力有較大提高，通過推進開發(fā)進度和提高銷售能力，可以逐步緩解和解決延期交付問題。