- 中央商場營收39億凈利潤僅651萬 項(xiàng)目竣工延期代銷代建模式遭質(zhì)疑
- 2019年09月26日 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
提要：上半年，中央商場實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入39.13億元，同比減少5.18%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤650.86萬元，同比減少90.71%；實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤2708.18萬元，同比下降64.79%。
總部位于南京的83歲老牌百貨品牌中央商場似乎正迎來一場老年危機(jī)。
上半年，中央商場實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入39.13億元，同比減少5.18%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤650.86萬元，同比減少90.71%；實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤2708.18萬元，同比下降64.79%。
而除了業(yè)績大幅下滑，報(bào)告期內(nèi)，中央商場的宿遷項(xiàng)目還出現(xiàn)了延期交付的情況。截止到9月23日，其地下商鋪及綜合樓因未完成竣工備案手續(xù)暫未交付。對于延期交付的原因，其在問詢函回復(fù)中并未正面回答。
公開信息顯示，始建于1936年的中央商場，是當(dāng)時南京第一家大型綜合商場，2000年在上海證券交易所正式上市交易，2005年，雨潤集團(tuán)入主南京中商成為公司第一大股東。
2015年，“雨潤系”出現(xiàn)危機(jī)后，祝義財(cái)控制的中央商場也遭受波及。當(dāng)年，中央商場的歸屬凈利潤1.13億元，較上年同期下滑72.32%，隨后兩年有所抬升，但在2018年再次遭受重創(chuàng)，同比巨降242.4%到-3.40億元。今年年初，中央商場實(shí)控人祝義財(cái)回歸，持續(xù)數(shù)年的危機(jī)能否迎來解局，仍有待時間去解答。
凈利同比降91%
繼去年巨虧3.40億元之后，近日，中央商場披露的半年報(bào)，再次將企業(yè)推入業(yè)績滑坡的泥淖。
半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入39.13億元，同比減少5.18%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤650.86萬元，同比減少90.71%；實(shí)現(xiàn)扣非后歸母凈利潤2708.18萬元，同比下降64.79%。對此，上交所發(fā)函要求中央商場詳細(xì)說明公司利潤下降的具體原因及合理性。
在回函中，中央商場稱，地產(chǎn)板塊本報(bào)告期確認(rèn)收入較同期減少3.52億元，導(dǎo)致毛利額同比減少1.19億元，同時由于本報(bào)告期宿遷項(xiàng)目計(jì)提延期交付違約金2233.65萬元，營業(yè)外支出同比增加1450萬元，形成本期利潤減少。
新業(yè)態(tài)板塊同比上年增虧1106.57萬元。增虧原因是新業(yè)態(tài)板塊上年同期AU79咖啡輕餐等項(xiàng)目尚未投入運(yùn)營，本期投入運(yùn)營以及羅森項(xiàng)目門店增加，各項(xiàng)目尚在培育期，毛利不足以覆蓋費(fèi)用。
同時，商管公司報(bào)告期同比增虧1421.29萬元，主要是由于報(bào)告期新增加返租成本，營業(yè)成本同比增加1346.26萬元，導(dǎo)致營業(yè)毛利同比減少1688.23萬元。
此外，報(bào)告期利息支出較同期增加845.25萬元，主要是本期部分項(xiàng)目已完工，借款利息停止資本化，形成財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。
而對于同比增加268.76%至5.48億元的其他應(yīng)收款余額，中央商場表示，主要是由于公司于2018年三季度將全資子公司徐州置業(yè)公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給徐州市盛德，徐州置業(yè)公司內(nèi)部往來欠款轉(zhuǎn)為外部欠款，形成其他應(yīng)收款增加。
房地產(chǎn)項(xiàng)目延期交付
事實(shí)上，作為“民族商業(yè)的先驅(qū)”，時至今日，中央商場已經(jīng)走過83個年頭。2000年，中央商場在上海證券交易所正式上市交易，2005年，雨潤集團(tuán)入主南京中商成為公司第一大股東。
近年來，隨著“雨潤系”陷入危機(jī)，祝義財(cái)控制的中央商場也遭受波及。2015年，中央商場的歸屬凈利潤1.13億元，較上年同期下滑72.32%，隨后兩年有所抬升，但在2018年再次遭受重創(chuàng)，同比巨降242.4%到-3.40億元。2018年，公司的毛利率和凈利率也降至歷史低點(diǎn)，分別為19.77%、-4.21%。
除了業(yè)績大幅下滑，報(bào)告期內(nèi)，中央商場的房地產(chǎn)項(xiàng)目還出現(xiàn)了延期交付。根據(jù)披露，其宿遷項(xiàng)目原合同交付時間按批次分別為：2016年(3月、12月)，2017年(6月、12月)，2018年(4月、5月、7月、8月、12月)；實(shí)際交付時間為：住宅4-7號樓2019年7 月30日交付，地上商鋪2019年8月20日交付。截止到2019年9月23日，地下商鋪及綜合樓因未完成竣工備案手續(xù)暫未交付。
同時半年報(bào)顯示，中央商場目前在建房地產(chǎn)項(xiàng)目10個，主要分布在江蘇徐州、淮安、宿遷、海安、盱眙和泗陽等地區(qū)。與主流房企不同，其于報(bào)告期將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)托管給江蘇地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代建，委托江蘇潤地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代銷。
針對此情況，上交所要求公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)選擇代建與代銷模式的具體原因及商業(yè)合理性；部分房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工延期的原因及代銷代建模式下的后續(xù)安排。
中央商場回復(fù)表示，為回歸主業(yè)，集中精力充分發(fā)揮公司多年百貨經(jīng)營的優(yōu)勢，公司對地產(chǎn)板塊采用了代建代銷模式。不過，其并未正面回應(yīng)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工延期的原因，僅回復(fù)稱，在代銷代建模式下，項(xiàng)目開發(fā)管理能力有較大提高，通過推進(jìn)開發(fā)進(jìn)度和提高銷售能力，可以逐步緩解和解決延期交付問題。
