- 股權融資政策擴圍加力 促進房地產業良性循環
- 2023年03月08日 來源：中國證券報
提要：“證監會開展不動產私募投資基金試點，將進一步促進房地產市場盤活存量，擴大房地產企業融資渠道，對于促進房地產平穩發展有積極作用。”高和資本執行合伙人、清華五道口不動產金融研究中心副主任周以升說。
5日提請審議的政府工作報告強調，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。
業界注意到，支持房地產市場平穩健康發展的股權融資政策正加快實施。自2022年11月房地產再融資政策優化調整以來，A股市場已有14家房企發布再融資預案，計劃融資總額超過500億元。專家表示，支持房企股權融資系列舉措正落地顯效，促進房地產市場加快信心修復和循環恢復。
優質房企融資環境明顯改善
2022年11月，被業界稱為“第三支箭”的房地產再融資系列措施出臺，得到房地產企業的積極響應。政策發布后，已有14家房企發布再融資預案，預計融資合計573.16億元。
記者了解到，近期，在全面實行股票發行注冊制過程中，有4家房企的再融資申請已順利平移至交易所，并于近日獲受理。具體包括福星股份擬募集13.41億元，榮盛發展擬募集30億元，華發股份擬募集60億元，保利發展擬募集125億元。
“第三支箭”旨在滿足行業合理融資需求，特別是防范化解優質頭部房企風險。保利發展此次非公開發行募集資金，擬投入廣州保利領秀海等14個房地產開發項目和補充流動資金。
“公司擬通過本次非公開發行，改善自身資本結構，降低資產負債率，減少利息支出壓力，從而提高公司的盈利能力和抗風險能力，進一步提高公司綜合競爭力，增強公司應對未來市場變化的能力，實現股東利益最大化。”保利發展相關人士表示。
包括“第三支箭”在內的一系列金融支持舉措出臺之后，房企再融資、重組并購現象明顯增多，融資環境持續改善。
中國人民銀行副行長潘功勝近日表示，近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業尤其是優質房企的融資環境明顯改善。
擴大融資渠道
從恢復上市房企和涉房上市公司再融資，到允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，再到啟動不動產私募投資基金試點，近期，“第三支箭”繼續擴圍加力。
證監會近期在研究部署貫徹落實中央經濟工作會議精神時再次強調，落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組。
據了解，下一步，證監會、交易所將嚴格貫徹落實黨中央、國務院政策精神，按照全面實行股票發行注冊制的審核要求，依法推進審核、注冊工作，將房地產融資支持措施落到實處。
在此背景下，證監會于近日啟動不動產私募投資基金試點工作。中國證券投資基金業協會配套發布的《不動產私募投資基金試點備案指引(試行)》，已自3月1日起施行。
“證監會開展不動產私募投資基金試點，將進一步促進房地產市場盤活存量，擴大房地產企業融資渠道，對于促進房地產平穩發展有積極作用。”高和資本執行合伙人、清華五道口不動產金融研究中心副主任周以升說。
促進行業平穩發展
防風險是2023年房地產市場的一大主題。市場預期，隨著各項政策加碼顯效，房地產整體融資環境將在2023年出現實質性改善，行業信用風險將逐步收斂，并恢復平穩發展。
宏觀層面，政策仍有加碼空間。去年下半年以來，從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權融資重啟，接續發力、層層遞進，形成立體式的金融支持組合拳，加快行業風險緩釋，更快穩定房地產市場，從而更好穩定經濟大盤。在國盛證券分析師金晶看來，2023年，“三支箭”政策不僅會加快落地，且可能進一步加碼。
微觀層面，房企資產負債表也將得到修復。中信證券基礎設施和現代服務產業首席分析師張聰表示，改善資產負債表計劃的著力點有兩個：加大權益補充力度、促進盤活存量資產。“‘第三支箭’具有獨特優勢，既滿足了房企資金需求，又不會直接增加企業負債規模，還能夠增強投資者投資房企的長期性，資金用途也更加廣泛。”張聰說。
