海淀紅盤，隱奢豪宅香山樾，自面市以來一直備受高凈值客戶的關注與青睞，首開即熱銷，繼而榮膺克而瑞《2023全國十大高端作品》，在12月網簽數據中，分別斬獲海淀商品住宅成交金額銷冠、北京市10萬+豪宅成交金額銷冠，并持續蟬聯北京海淀區商品住宅周度銷冠。

1月29日，北京鏈家研究院發布2023年北京房地產市場年度分析。2023年，北京住宅市場出現多方面的轉變，在供求關系上，市場由賣方市場轉向買賣雙方基本平衡。

與此同時，在需求結構上，三類購房群體嶄露頭角。一是改善需求持續增長，向往美好生活、追求品質居住的需求驅動下，居民對于住宅的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”，改善性樓盤需求顯著上揚，年內購買兩居、三居人群占比增加顯著。二是長者購房需求上行，隨著北京市老齡化水平的加深，老年人群在總購房人群中的比例已近10%，從結果來看，老年群體顯著青睞五六環間、好物業的次新兩居，這樣的選擇能夠兼顧個人居住品質提升、子女照護需求與支付壓力。三是新世代購房者嶄露頭角，隨著“95后”群體走向全新階段，在置業門檻下調與支持政策加持之下，2023年度購房者中，95后群體占比提升顯著，已占到全市場15%左右。

改善型住宅，成為年度主力，香山樾建面約220-275㎡四層墅境大平層，作為改善型終極大平層，以難得的資源占有與難得的品質規劃，引領改善新思考。

01

俯仰香山

盛世之上的時代經緯

香山別墅區位處西山，集萃國脈、文脈、福脈等于一身，匯聚頂階城市資源。周邊頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園、圓明園等五大園囿，浸潤六百年皇家審美，香山公園、森林公園、八大處、植物園，年平均濕度80%，負氧環境宜居宜養。

三橫四縱交通網絡，高效通達中間藝術區、坦博藝術中心、馬奈草地藝術中心等五大藝術區、京西大悅城、山姆會員店、世紀金源等六大商業區。且香山樾所在海淀歷來是全球教育高地，項目周邊環萃外國語實驗小學、首師大附小等6所重點小學、師達中學、凱文國際學校等4所重點中學、7所國際學校，可謂菁英教育，世家搖籃（學校由教育部門統一運營，最終學位安排以教育部門相關規定為準）。

鼎級城市資源之上，更有稀缺價值加持。香山別墅區近20年高端改善用地供應不足10宗，近四年北京市過百宗供地中僅占2宗，在三山五園與香山別墅區疊加的范圍內，香山樾或是區域唯一在售高端純質社區。“典藏級”的土地使香山樾擁有了“城市上位”的優越稟賦。占地約7.38萬㎡，區域近年難得一見的大面積高端純質地塊，近乎是絕版。容積率僅1.05，且享有更佳的觀山角度，不可復制的資源屬性，共鳴一個時代的生活版圖。

示意圖

02

文脈淵厚

隱貴所在的四層觀山墅境

香山別墅區，從遼金時起，就是皇家仕族爭相進駐、著館造院的所在，及至近代也成為諸多政府或部隊大院聚集所在，這種歷史上形成的隱貴居住氛圍是別處無法比擬也無法復制的。及至現代，項目周邊也多為西山美廬等赫赫有名的豪宅，這與高凈值人群高端圈層居住氛圍、高端圈層資源交流的需求高度吻合。

效果圖

而且，香山樾地塊素質較為突出，容積率僅1.05，全四層規劃，是多年罕見的低密地塊。同時占地約7.38萬㎡，如此大面積高端純質地塊，區域內已多年不見。近山不靠山，恰到好處的享山距離，在擁有良好的觀山視野、賞山角度的同時，“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應最有特點的所在。且香山樾政府指導價僅為約12.1萬/㎡，與周邊二手豪宅動輒15萬/㎡起的價格相比，倒掛優勢明顯。

效果圖

極富涵養的知己友鄰，趨于相同的生活觀念，圈層間的無界交流帶來更寬闊的視野格局與更多的事業機遇。香山別墅區鼎豪圈層入場機會——香山樾。

03

宋風雅韻

品質迭代的傳世大平層

只有無法復制的產品，才能匹配城市隱貴階層的高端改善需求，才堪稱跨越時間的時代藏品。在建筑、空間等維度的創新上，香山樾不遺余力。聯袂當代大師，以宋式審美為參照，通過意、形、色、韻、質、空“建筑六法”，構思區域罕見的全四層墅境大平層。

效果圖

九脊殿龍鱗瓦，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意。南向立面將傳統文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創新性運用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實現“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。

效果圖

在內部空間層面，香山樾提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅創新空間理念，致敬當代隱貴家族的人生主場。

戶型圖

建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬，客廳擁有約6.6米的寬幅尺度，將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗，經過多次研發調教，客廳開窗面寬實現78%的高占比，形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。

樣板間實景圖

近百平LDK一體空間的設計，使空間巡游更流暢、使用更舒適。約0.9-1.37的黃金面寬進深比，內部空間的打造自由度極高，即使大家族的圓桌式家具也可以輕松布局。

樣板間實景圖

香山樾不舍對時間、空間、自然的追求，通過影像、燈光、色彩、材質等語言，將“自然之境”納入室內，令我們得以在當下與傳統，入世與出世，東方與現代之間自由自在地詩意巡游，隱奢于自我之境。