- 北京香山樾：半隱于市，半奢于山，當(dāng)代生活的隱奢大境
- 2024年02月26日 來源：中國網(wǎng)
提要：1月29日，北京鏈家研究院發(fā)布2023年北京房地產(chǎn)市場年度分析。2023年，北京住宅市場出現(xiàn)多方面的轉(zhuǎn)變，在供求關(guān)系上，市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買賣雙方基本平衡。
海淀紅盤，隱奢豪宅香山樾，自面市以來一直備受高凈值客戶的關(guān)注與青睞，首開即熱銷，繼而榮膺克而瑞《2023全國十大高端作品》，在12月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，分別斬獲海淀商品住宅成交金額銷冠、北京市10萬+豪宅成交金額銷冠，并持續(xù)蟬聯(lián)北京海淀區(qū)商品住宅周度銷冠。
1月29日，北京鏈家研究院發(fā)布2023年北京房地產(chǎn)市場年度分析。2023年，北京住宅市場出現(xiàn)多方面的轉(zhuǎn)變，在供求關(guān)系上，市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買賣雙方基本平衡。
與此同時，在需求結(jié)構(gòu)上，三類購房群體嶄露頭角。一是改善需求持續(xù)增長，向往美好生活、追求品質(zhì)居住的需求驅(qū)動下，居民對于住宅的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，改善性樓盤需求顯著上揚(yáng)，年內(nèi)購買兩居、三居人群占比增加顯著。二是長者購房需求上行，隨著北京市老齡化水平的加深，老年人群在總購房人群中的比例已近10%，從結(jié)果來看，老年群體顯著青睞五六環(huán)間、好物業(yè)的次新兩居，這樣的選擇能夠兼顧個人居住品質(zhì)提升、子女照護(hù)需求與支付壓力。三是新世代購房者嶄露頭角，隨著“95后”群體走向全新階段，在置業(yè)門檻下調(diào)與支持政策加持之下，2023年度購房者中，95后群體占比提升顯著，已占到全市場15%左右。
改善型住宅，成為年度主力，香山樾建面約220-275㎡四層墅境大平層，作為改善型終極大平層，以難得的資源占有與難得的品質(zhì)規(guī)劃，引領(lǐng)改善新思考。
01
俯仰香山
盛世之上的時代經(jīng)緯
香山別墅區(qū)位處西山，集萃國脈、文脈、福脈等于一身，匯聚頂階城市資源。周邊頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園、圓明園等五大園囿，浸潤六百年皇家審美，香山公園、森林公園、八大處、植物園，年平均濕度80%，負(fù)氧環(huán)境宜居宜養(yǎng)。
三橫四縱交通網(wǎng)絡(luò)，高效通達(dá)中間藝術(shù)區(qū)、坦博藝術(shù)中心、馬奈草地藝術(shù)中心等五大藝術(shù)區(qū)、京西大悅城、山姆會員店、世紀(jì)金源等六大商業(yè)區(qū)。且香山樾所在海淀歷來是全球教育高地，項(xiàng)目周邊環(huán)萃外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、首師大附小等6所重點(diǎn)小學(xué)、師達(dá)中學(xué)、凱文國際學(xué)校等4所重點(diǎn)中學(xué)、7所國際學(xué)校，可謂菁英教育，世家搖籃（學(xué)校由教育部門統(tǒng)一運(yùn)營，最終學(xué)位安排以教育部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）。
鼎級城市資源之上，更有稀缺價值加持。香山別墅區(qū)近20年高端改善用地供應(yīng)不足10宗，近四年北京市過百宗供地中僅占2宗，在三山五園與香山別墅區(qū)疊加的范圍內(nèi)，香山樾或是區(qū)域唯一在售高端純質(zhì)社區(qū)。“典藏級”的土地使香山樾擁有了“城市上位”的優(yōu)越稟賦。占地約7.38萬㎡，區(qū)域近年難得一見的大面積高端純質(zhì)地塊，近乎是絕版。容積率僅1.05，且享有更佳的觀山角度，不可復(fù)制的資源屬性，共鳴一個時代的生活版圖。
示意圖
02
文脈淵厚
隱貴所在的四層觀山墅境
香山別墅區(qū)，從遼金時起，就是皇家仕族爭相進(jìn)駐、著館造院的所在，及至近代也成為諸多政府或部隊大院聚集所在，這種歷史上形成的隱貴居住氛圍是別處無法比擬也無法復(fù)制的。及至現(xiàn)代，項(xiàng)目周邊也多為西山美廬等赫赫有名的豪宅，這與高凈值人群高端圈層居住氛圍、高端圈層資源交流的需求高度吻合。
效果圖
而且，香山樾地塊素質(zhì)較為突出，容積率僅1.05，全四層規(guī)劃，是多年罕見的低密地塊。同時占地約7.38萬㎡，如此大面積高端純質(zhì)地塊，區(qū)域內(nèi)已多年不見。近山不靠山，恰到好處的享山距離，在擁有良好的觀山視野、賞山角度的同時，“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應(yīng)最有特點(diǎn)的所在。且香山樾政府指導(dǎo)價僅為約12.1萬/㎡，與周邊二手豪宅動輒15萬/㎡起的價格相比，倒掛優(yōu)勢明顯。
效果圖
極富涵養(yǎng)的知己友鄰，趨于相同的生活觀念，圈層間的無界交流帶來更寬闊的視野格局與更多的事業(yè)機(jī)遇。香山別墅區(qū)鼎豪圈層入場機(jī)會——香山樾。
03
宋風(fēng)雅韻
品質(zhì)迭代的傳世大平層
只有無法復(fù)制的產(chǎn)品，才能匹配城市隱貴階層的高端改善需求，才堪稱跨越時間的時代藏品。在建筑、空間等維度的創(chuàng)新上，香山樾不遺余力。聯(lián)袂當(dāng)代大師，以宋式審美為參照，通過意、形、色、韻、質(zhì)、空“建筑六法”，構(gòu)思區(qū)域罕見的全四層墅境大平層。
效果圖
九脊殿龍鱗瓦，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意。南向立面將傳統(tǒng)文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創(chuàng)新性運(yùn)用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實(shí)現(xiàn)“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。
效果圖
在內(nèi)部空間層面，香山樾提出大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進(jìn)深、自得其所的家政空間三大豪宅創(chuàng)新空間理念，致敬當(dāng)代隱貴家族的人生主場。
戶型圖
建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬，客廳擁有約6.6米的寬幅尺度，將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗，經(jīng)過多次研發(fā)調(diào)教，客廳開窗面寬實(shí)現(xiàn)78%的高占比，形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。
樣板間實(shí)景圖
近百平LDK一體空間的設(shè)計，使空間巡游更流暢、使用更舒適。約0.9-1.37的黃金面寬進(jìn)深比，內(nèi)部空間的打造自由度極高，即使大家族的圓桌式家具也可以輕松布局。
樣板間實(shí)景圖
香山樾不舍對時間、空間、自然的追求，通過影像、燈光、色彩、材質(zhì)等語言，將“自然之境”納入室內(nèi)，令我們得以在當(dāng)下與傳統(tǒng)，入世與出世，東方與現(xiàn)代之間自由自在地詩意巡游，隱奢于自我之境。
