作為中國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，近年來，粵港澳大灣區(qū)在國家及地方政策的推動下持續(xù)發(fā)展，已成為宜業(yè)宜居宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，持續(xù)吸引海內(nèi)外人才。

值得注意的是，除廣州、深圳兩個超大城市外，佛山、東莞等新一線城市也展現(xiàn)出巨大的人口吸附力。2021年末佛山常住人口961.26萬人，比2020年末增加9.38萬人，增長9.9‰

伴隨人口流動和增長，城市新市民住房問題愈加突出。保障性租賃住房成為緩解大城市新市民、青年人等群體住房困難問題的重要抓手，已經(jīng)被確立為我國“十四五”時期住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。近期，廣佛地區(qū)保障性租賃住房認(rèn)定工作密集開展，多個項(xiàng)目取得認(rèn)定書。

助力新市民安居

佛山積極落實(shí)保障性租賃住房

由于區(qū)域內(nèi)人口凈流入大，及產(chǎn)業(yè)升級要求，佛山的保障性租賃住房建設(shè)走在全國前列。2021年11月，佛山被列為廣東省10個發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市之一。

今年3月，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2021-2025年，佛山市計劃新增籌集建設(shè)保障性租賃住房至少7.5萬套，推動保障性租賃住房滿足中心城區(qū)約30%常住人口的居住需求，讓更多在佛山工作生活的新市民、青年人住上保障性租賃住房。

《佛山市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法(征求意見稿)》中明確，保障性租賃住房房源籌集主要為新建(在建)、改建、存量納管三種類型。可以預(yù)見，存量項(xiàng)目納管將成為保障性租賃住房籌集的重要方式。

3月31日，建方長租首個大型租賃社區(qū)項(xiàng)目——建方寓·怡海路店喜獲佛山市首宗核發(fā)“保障性租賃住房”項(xiàng)目認(rèn)定書，該項(xiàng)目屬于存量納管類型，標(biāo)志著佛山市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定取得重大進(jìn)展。

保障性租賃住房市場巨大

籌建過程還需市場化參與

佛山只是全國重點(diǎn)租賃城市的一個縮影，放眼全國來看，保障性租賃住房市場巨大。

自2021年以來，保障性租賃住房成為住房租賃領(lǐng)域高頻熱詞。今年1月初的國新辦新聞發(fā)布會上，住建部透露，“十四五”期間將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，40個重點(diǎn)城市初步計劃新增650萬套(間)。

本著各取所長、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，目前市場上保障性租賃住房基本上采用政府主導(dǎo)，引入國企或有資質(zhì)的公寓企業(yè)共同參與的籌建模式。

政策層面已經(jīng)明確引導(dǎo)多方參與保障性租賃住房市場。這對于專業(yè)化住房租賃運(yùn)營企業(yè)是一個很好的市場機(jī)會，一方面參與企業(yè)可以通過與國企合作有效規(guī)避市場風(fēng)險，并獲得一定的稅收優(yōu)惠、金融支持。

例如中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布通知，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。建設(shè)銀行也對保障性租賃住房推出的定制化金融綜合服務(wù)方案，包括融資產(chǎn)品、專業(yè)租賃服務(wù)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟平臺、租賃交易平臺等。

另一方面企業(yè)可以憑借政府認(rèn)證的保障性租賃住房項(xiàng)目打造區(qū)域標(biāo)桿，進(jìn)而擴(kuò)大品牌影響力和市場美譽(yù)度。

當(dāng)然，對于市場化機(jī)構(gòu)而言，參與保障性租賃住房絕非易事。無論是參與新建、改建、存量納管何種方式，都會對企業(yè)和項(xiàng)目提出一定要求，包括面積標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、對象標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營期限等。

從企業(yè)自身能力來看，則需要具備一定的品牌資質(zhì)、產(chǎn)品改造能力、運(yùn)營能力，同時能夠輸出輕資產(chǎn)服務(wù)，可以為保障性租賃住房項(xiàng)目提供定制化的專業(yè)服務(wù)。

持續(xù)推進(jìn)長租業(yè)務(wù)

建方長租雙項(xiàng)目獲得保租房認(rèn)定

作為深耕粵港澳大灣區(qū)的專業(yè)化住房租賃企業(yè)，建方長租積極參與到住房租賃市場的發(fā)展進(jìn)程中，通過構(gòu)建建方家、建方寓兩大核心業(yè)務(wù)，致力于解決“農(nóng)民工一張床、新市民一間房、新家庭一套房”的民生痛點(diǎn)。

2022年3月，建方寓佛山怡海路店獲得佛山市南海區(qū)首個保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定，這是建方寓落地的首個大型租賃社區(qū)。

項(xiàng)目位于佛山密集型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，毗鄰佛山千燈湖商圈和廣佛江珠高速，周邊聚集多個成熟社區(qū)及商業(yè)廣場，生活配套豐富便利、交通便利，步行十分鐘可達(dá)天安數(shù)碼城、鴻暉產(chǎn)業(yè)新城、瀚天科技城、益田假日天地。

佛山怡海路店產(chǎn)品方面規(guī)劃不同設(shè)計風(fēng)格的房間1000余間，包括單間、一室一廳等房型，面積30㎡左右。400㎡公區(qū)配備會客辦公區(qū)、影音區(qū)、書吧休閑區(qū)、桌球室、健身房等公共空間，可作為公寓社群活動，或日常休閑的絕佳場所。

居住在本項(xiàng)目的城市青年群體，將享受民用水電氣等優(yōu)惠政策，且租金不高于周邊同地段同品質(zhì)項(xiàng)目租金水平，從而在消費(fèi)升級的市場環(huán)境下能夠享受更高性價比、更高品質(zhì)的租住生活。

同時，建方長租的中山佳能項(xiàng)目也于今年3月通過中山首個保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定。該項(xiàng)目中，建方長租通過輸出專業(yè)定制服務(wù)，參與保租房的籌建工作。

兩個保租房項(xiàng)目順利通過認(rèn)證的背后，體現(xiàn)出建方長租積極響應(yīng)政策號召、助力新市民安居的社會責(zé)任感，以及過硬的品牌實(shí)力。

自2021年國家大力倡導(dǎo)發(fā)展保障性租賃租房以來，建方長租積極響應(yīng)國家號召，調(diào)整建方寓業(yè)務(wù)定位， 以“保障性租賃住房”為主，積極參與“保障性租賃住房”市場化供給，尋求不同主體租賃住房專業(yè)服務(wù)輸出的業(yè)務(wù)機(jī)會。

市場化供給以靈活組合的空間形態(tài)為特色，堅持自改自營為主，托管和對外合作為輔，打造有特色的租賃居住產(chǎn)品;市場服務(wù)輸出以新建“保障性租賃住房”項(xiàng)目“投、融、建、管、退”全鏈條綜合服務(wù)為努力方向，兼顧不同階段專業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)機(jī)會。

建方長租以廣佛為深耕區(qū)域，輻射大灣區(qū)中心城市。目前集中式建方寓重點(diǎn)布局廣佛地區(qū)，累計業(yè)務(wù)規(guī)模超過10000間;分散式業(yè)務(wù)建方家布局粵港澳大灣區(qū)7大城市，管理規(guī)模超過5000套。兩大業(yè)務(wù)可滿足城市不同人群的租賃居住需求。

保障性租賃住房的籌建關(guān)系到新市民、青年群體的安居，具有顯著的民生屬性。隨著全國各地保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定工作的加速，將有越來越多的優(yōu)質(zhì)租賃房源進(jìn)入市場。

同時，保障性租賃住房的建設(shè)并非一蹴而就，需要更多有實(shí)力的社會化主體參與其中。建方長租的成功實(shí)踐或?qū)樾袠I(yè)帶來啟示。