2月，由于春節(jié)假期的影響，物業(yè)品牌熱度下降。100強品牌的平均品牌指數(shù)為224.53，環(huán)比上月下降19.37%。媒體關(guān)注主要集中于物企收并購和戰(zhàn)略擴張等動態(tài)。

本月，養(yǎng)老服務(wù)成為政策熱點。另外，各物業(yè)品牌在收并購、戰(zhàn)略擴張和拓展服務(wù)等方面動作頻繁。收并購方面，方圓生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)等品牌均發(fā)生新的收購動態(tài)；戰(zhàn)略擴張方面，綠城服務(wù)、萬物梁行等眾多物企積極通過戰(zhàn)略合作以及新設(shè)物業(yè)公司擴大營業(yè)范圍；拓展服務(wù)方面，校園物業(yè)有望成為新藍海，金科智慧服務(wù)、雅生活智慧服務(wù)等均積極拓展校園物業(yè)服務(wù)。

以下是邁點研究院最新獨家發(fā)布的“2022年2月物業(yè)品牌影響力（MBI）TOP100榜單”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂園服務(wù)、第一太平戴維斯、萬科物業(yè)、保利物業(yè)、世茂服務(wù)、中海物業(yè)、華潤萬象生活、富力物業(yè)、綠城服務(wù)、正榮服務(wù)。

據(jù)悉，“月度物業(yè)品牌影響力（MBI）TOP100榜單”由邁點研究院獨家首發(fā)，旨在通過數(shù)據(jù)解讀物業(yè)品牌在互聯(lián)網(wǎng)及移動互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的影響力，具體維度包括搜索指數(shù)、運營指數(shù)以及媒體指數(shù)等。通過主動傳播、被動報道以及客群檢索等多個層面，全面總結(jié)反饋現(xiàn)有營銷成果，指導(dǎo)品牌下一步日常經(jīng)營和管理，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的權(quán)威指數(shù)產(chǎn)品。

一、百強榜單

二、榜單解讀

1、品牌指數(shù)：受春節(jié)影響，物業(yè)品牌熱度下降

本月，由于春節(jié)期間，物業(yè)品牌整體動作較少，品牌熱度明顯下降。100強品牌的平均品牌指數(shù)為224.53，環(huán)比上月下降19.37%。物業(yè)行業(yè)平均品牌指數(shù)為74.27，環(huán)比下降20.54%。本月百強品牌指數(shù)走勢與整體行業(yè)相近，但是波動幅度大于整體行業(yè)品牌。這主要是因為行業(yè)均值受百強品牌影響較大，另外，本月新入局品牌較多，且集中于尾部，拉低了整體行業(yè)指數(shù)的均值。

2、品類布局：物業(yè)品牌重點布局住宅和商業(yè)物業(yè)

從物業(yè)類型的布局來看，2月，住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)仍是百強物業(yè)品牌重點布局的物業(yè)類型，分別占比89%和88%；其次是學校物業(yè)、園區(qū)物業(yè)和公建物業(yè)，分別占比23%、18%和10%。

三、行業(yè)前沿

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中央政策層面：?近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃的通知》，圍繞推動老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、推動養(yǎng)老服務(wù)體系高質(zhì)量發(fā)展，明確了“十四五”時期的總體要求、主要目標和工作任務(wù)。明確了養(yǎng)老服務(wù)床位總量、養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比等9個主要指標，有望推動全社會積極應(yīng)對人口老齡化格局初步形成。

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地方政策層面：?養(yǎng)老服務(wù)+物業(yè)服務(wù)成為地方政策熱點。北京開展物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)試點，上海支持物企參加社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。杭州細化了物業(yè)管理委員會組建運行實施辦法，填補了物業(yè)管理制度的空白。

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收并購方面：本月，收購仍是物業(yè)公司拓展規(guī)模的主要途徑。方圓生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、國貿(mào)物業(yè)、龍湖物業(yè)、金科智慧服務(wù)、萬物梁行、華悅物業(yè)、國貿(mào)物業(yè)、星盛商業(yè)等品牌均發(fā)生新的收購動態(tài)。

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企業(yè)戰(zhàn)略擴張方面：本月，綠城服務(wù)、萬物梁行、銀行物業(yè)、佳兆業(yè)美好、長城物業(yè)、金地物業(yè)、金科智慧服務(wù)、贏時物業(yè)、華潤萬象生活等眾多物企積極通過戰(zhàn)略合作以及新設(shè)物業(yè)公司擴大營業(yè)范圍。

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企業(yè)拓展服務(wù)方面：本月，校園物業(yè)有成為新的藍海之勢。金科智慧服務(wù)、雅生活智慧服務(wù)等均積極拓展校園物業(yè)服務(wù)。其他拓展服務(wù)還涉及機動車、環(huán)衛(wèi)、稅務(wù)、辦公、城市服務(wù)、養(yǎng)老等領(lǐng)域。

四、細分維度TOP10

搜索重點關(guān)注：中駿商管

本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：萬科物業(yè)、中海物業(yè)、碧桂園服務(wù)、第一太平戴維斯、長城物業(yè)、南都物業(yè)、明德物業(yè)、中駿商管、龍城物業(yè)、綠城服務(wù)。其中，值得重點關(guān)注的是中駿商管，本月搜索指數(shù)環(huán)比上升12.3%，達到10.32，位于搜索指數(shù)排名第8位。

2月，中駿商管的潛在客群主要集中于上海、江蘇、廣東和北京等地。中駿商管在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區(qū)間占比56%；其次是20-29歲，該年齡區(qū)間占比33%；男性客群關(guān)注度明顯高于女性，男性客群占比高達71%。

媒體重點關(guān)注：華潤萬象生活

2月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：華潤萬象生活 、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、第一太平戴維斯、中梁百悅智佳、正榮服務(wù)、世茂服務(wù)、金茂服務(wù)、中南服務(wù)、萬科物業(yè)。其中，媒體指數(shù)重點關(guān)注品牌為華潤萬象生活，其媒體指數(shù)達到452.97，排名位于媒體指數(shù)第1位。

本月華潤萬象生活的媒體出稿來源主要集中于國搜新聞、百度新聞、網(wǎng)易新聞，出稿量分別達到546篇、250篇、150篇，出稿內(nèi)容主要集中于華潤萬象生活的年度業(yè)績動態(tài)。華潤萬象生活發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告：公司擁有人應(yīng)占溢利將較2020年相應(yīng)期間增加約105–115%。主要原因為集團住宅物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積及集團住宅物業(yè)管理服務(wù)的毛利率增加；在營商業(yè)項目數(shù)量上升及商業(yè)項目業(yè)績提升，令集團商業(yè)運營服務(wù)的收入增加以及集團新增第三方商業(yè)項目數(shù)量上升，令商業(yè)項目的開業(yè)前管理服務(wù)收入增加。

運營重點關(guān)注：彩生活

本月運營指數(shù)排名前十的依次是：彩生活、萬科物業(yè)、第一太平戴維斯、開元物業(yè)、碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、銀灣物業(yè)、中海物業(yè)、新力服務(wù)。其中，運營突出表現(xiàn)品牌為彩生活，其運營指數(shù)達到177.27，排名位于運營指數(shù)第1位。

數(shù)據(jù)顯示，2月，彩生活微信公眾號的相關(guān)文章數(shù)大幅增長至4425條，環(huán)比上月大幅上漲。微信公眾號的文章內(nèi)容主要圍繞全國方言拜年活動、春節(jié)社區(qū)扮靚活動、新春口罩活動等，尤其是春節(jié)社區(qū)扮靚活動獲得了全國各地社區(qū)的積極參與，訪問量高達242117次，推動了品牌相關(guān)運營數(shù)據(jù)快速增長。

征程再起，“寓”風而行！“2022年中國租賃地產(chǎn)MBI品牌峰會”將于4月21日在上海舉辦。基于邁點研究院大數(shù)據(jù)研究成果，本次峰會從政策、保障性租賃住房、資本、大型租賃社區(qū)等系列核心熱點話題切入，匯聚前沿智慧，探索租住新發(fā)展！

五、榜單數(shù)據(jù)說明

物業(yè)品牌榜單數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)2月邁點品牌指數(shù)MBI物業(yè)品牌類目1000余家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明：

1.邁點品牌指數(shù)MBI(物業(yè))說明

邁點品牌指數(shù)MBI(物業(yè))主要從搜索指數(shù)、運營指數(shù)、媒體指數(shù)3個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

監(jiān)測對象：物業(yè)品牌

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);OI(Operation Index)，指運營指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。

注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)， 品牌關(guān)鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和

運營指數(shù)：一段時期內(nèi)， 品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運營情況， 如微博、 微信等。

媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)， 大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。

2.統(tǒng)計時間：2022年2月1日-2月28日

3.監(jiān)測范圍：物業(yè)類目1000余家市場主流品牌。

六、關(guān)于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢機構(gòu)。

邁點研究院長期致力于大數(shù)據(jù)商業(yè)分析平臺建設(shè)，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認知、提升企業(yè)效能，為尋求進入與擴大商業(yè)空間領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機構(gòu)，提供基于情報+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案。化“數(shù)”為“據(jù)”，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。 ?????

邁點研究院率先深入商業(yè)空間品牌資產(chǎn)研究，將無形的品牌資產(chǎn)通過有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開發(fā)了品牌動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)-MBI（邁點品牌指數(shù)）、MCI（邁點酒店競爭力指數(shù)）、MVI（邁點短視頻影響力指數(shù)），被譽為“行業(yè)福布斯”榜單。并以此為依據(jù)，為需要科學規(guī)劃項目資源配置的客戶，提供戰(zhàn)略、運營、組織的咨詢服務(wù)，提高項目空間資產(chǎn)價值，提升項目運營定價權(quán)與收益，穩(wěn)健財務(wù)增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業(yè)建設(shè)。是國內(nèi)領(lǐng)先的聚焦商業(yè)空間領(lǐng)域戰(zhàn)略、運營、組織以及兼并購方面的專業(yè)咨詢機構(gòu)。

經(jīng)過十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺庫，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設(shè)、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、100000家城市單體酒店、10000家景區(qū)樂園品牌、1000家文旅集團品牌、 2000家住房租賃品牌、 2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等……經(jīng)過十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺庫，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設(shè)、運營管理、客群營銷等多個版塊;與品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院、人民在線、TalkingData戰(zhàn)略合作;覆蓋6000家旅游住宿品牌、100000家城市單體酒店、10000家景區(qū)樂園品牌、1000家文旅集團品牌、 2000家住房租賃品牌、 2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等……