本月，100強品牌的平均品牌指數為278.47，環比上月上漲22.50%。媒體關注主要集中于物企收并購和戰略擴張等動態。

1月，各物業品牌在收并購、戰略擴張和拓展服務等方面動作頻繁。收并購方面，華潤萬象生活先后收購禹洲物業和中南服務。戰略擴張方面，新正大物業、金科智慧服務、萬物云城、濱江物業等眾多物企積極通過戰略合作以及新設物業公司擴大營業范圍；拓展服務方面，新的服務業態主要涉足家用電器、城市運營服務和生活服務等領域。

以下是邁點研究院最新獨家發布的“2022年1月物業品牌影響力（MBI）TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂園服務、融創服務、第一太平戴維斯、萬科物業、保利物業、中海物業、華潤萬象生活、世茂服務、彩生活、綠城服務。

據悉，“月度物業品牌影響力（MBI）TOP100榜單”由邁點研究院獨家首發，旨在通過數據解讀物業品牌在互聯網及移動互聯網領域的影響力，具體維度包括搜索指數、運營指數以及媒體指數等。通過主動傳播、被動報道以及客群檢索等多個層面，全面總結反饋現有營銷成果，指導品牌下一步日常經營和管理，是行業內為數不多的權威指數產品。

一、百強榜單

二、榜單解讀

1、品牌指數：品牌熱度開始反彈，頭部競爭日趨激烈

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本月，物業品牌熱度走高。100強品牌的平均品牌指數為278.47，環比上月上漲22.50%。物業行業平均品牌指數為93.47，環比上漲24.76%。百強品牌指數遠高于行業品牌指數均值，且波動較為明顯，說明頭部品牌面臨的競爭十分激烈。

2、品類布局：物業品牌重點布局商業和住宅物業

從物業類型布局來看，1月，商業物業和住宅物業仍是百強物業品牌重點布局的物業類型，分別占比88%和87%；其次是園區物業、學校物業和醫院物業，分別占比36%、30%和21%；另外，超過10%的百強物企品牌重點布局了公建物業、市政物業和智慧服務。

三、行業前沿

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政策層面：?近日，國務院辦公廳印發了《“十四五”城鄉社區服務體系建設規劃》，優先發展社區養老、托育等服務。鼓勵有條件的地方引進專業化物業服務，建立健全業主和物業服務企業雙向選擇機制。完善城市居民委員會組織體系，指導和監督業主委員會、物業服務企業依法履行職責。

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收并購方面：本月，華潤萬象生活在收并購方面提速。1月，華潤萬象生活先后擬以不高于10.6億元收購禹洲物業、以及不超過22.6億元收購中南服務。同時，華潤萬象生活還獲得了招商銀行的30億元并購融資額度，有利于進一步擴大市場規模。目前，隨著并購融資逐漸放寬，國資背景物企更容易獲得融資，有望加速收并購融資困難的物企，同時，行業洗牌也將進一步加速，有望重構行業格局。

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其他資本市場動態：本月，龍湖智創生活提交招股書。

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企業戰略擴張方面：本月，新正大物業、金科智慧服務、萬物云城、濱江物業等眾多物企積極通過戰略合作以及新設物業公司擴大營業范圍。

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企業拓展服務方面：本月，第一服務、金地物業和銀城物業等均積極展開戰略合作。拓展服務主要涉及家用電器、城市運營服務和生活服務等領域。

四、細分維度TOP10

搜索重點關注：中駿商管

本月搜索指數排名前十的品牌依次是：萬科物業、中海物業、碧桂園服務、第一太平戴維斯、長城物業、南都物業、明德物業、綠城服務、龍城物業、中駿商管。其中，值得重點關注的是中駿商管，本月搜索指數環比上升16.77%，達到9.19，位于搜索指數排名第10位。

1月，中駿商管的潛在客群主要集中于上海、廣東、江蘇和北京等地。中駿商管在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區間占比46%；其次是20-29歲，該年齡區間占比36%；男性客群關注度明顯高于女性，男性客群占比高達68%。

媒體重點關注：禹洲物業

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1月，媒體指數排名前十的品牌依次是：華潤萬象生活、融創服務、碧桂園服務、禹洲物業、保利物業、第一太平戴維斯、世茂服務、龍湖智慧服務、彩生活、綠城服務。其中，媒體指數重點關注品牌為禹洲物業，其媒體指數達到437.25，環比上升361.33%，排名位于媒體指數第4位。

本月禹洲物業的媒體出稿來源主要集中于國搜新聞、百度新聞、網易新聞，出稿量分別達到333篇、255篇、114篇，出稿內容主要集中于禹洲物業的收并購動態。1月5日，華潤萬象生活擬以10.6億元收購禹洲集團旗下禹洲物業服務100%股份。據悉，該筆資產的出售將有利于禹洲降負債、降杠桿，優化現有負債結構。未來，禹洲將聚焦商業板塊的運營以提升市場影響力。

運營重點關注：第一太平戴維斯

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本月運營指數排名前十的依次是：彩生活、萬科物業、第一太平戴維斯、開元物業、碧桂園服務、綠城服務、保利物業、銀灣物業、中海物業、新力服務。其中，運營突出表現品牌為第一太平戴維斯，其運營指數達到168.73，環比上漲98.37%，排名位于運營指數第3位。

數據顯示，1月，第一太平戴維斯微信公眾號的相關文章數大幅增長至2118條，環比上月增長112%，推動品牌相關運營數據快速增長。微信公眾號的文章內容主要圍繞年度房地產市場報告的發布、與浙江商業集團的戰略合作、新增代理服務等。

五、榜單數據說明

物業品牌榜單數據來源于邁點品牌指數MBI，根據1月邁點品牌指數MBI物業品牌類目1000余家品牌數據匯總統計而成。具體說明：

1.邁點品牌指數MBI(物業)說明

邁點品牌指數MBI(物業)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

監測對象：物業品牌

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

搜索指數：一段時期內， 品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和

運營指數：一段時期內， 品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況， 如微博、 微信等。

媒體指數：一段時期內， 大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

2.統計時間：2022年1月1日-1月31日

3.監測范圍：物業類目1000余家市場主流品牌

七、關于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是國內領先的商業空間資產戰略研究咨詢機構。

邁點研究院長期致力于大數據商業分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大商業空間領域業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。 ?????

邁點研究院率先深入商業空間品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統-MBI（邁點品牌指數）、MCI（邁點酒店競爭力指數）、MVI（邁點短視頻影響力指數），被譽為“行業福布斯”榜單。并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內領先的聚焦商業空間領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;與品牌中國戰略規劃院、人民在線、TalkingData戰略合作;覆蓋6000家旅游住宿品牌、100000家城市單體酒店、10000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、 2000家住房租賃品牌、 2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……