本月，100強品牌的平均品牌指數為227.32，環比上月下降13.37%。媒體關注主要集中于物企收購和拓展服務等動態。

　　12月，收購和拓展服務仍是物業公司拓展規模的主要途徑。收購方面，招商積余接連收購了上海航空工業集團物業和中國南航物業，進一步鞏固了其在航空物管業態的領先優勢；世茂服務也先后收購了蘇州天翔物業和新天地物業，順利進入商業物業管理和設施設備管理等領域。拓展服務方面，氣象、電梯、園區、代駕、零售、物流等領域成為本月物企涉足的新服務業態。持續的收購和拓展行為進一步鞏固了物業公司的優勢地位，加速物企走向協同發展。

　　以下是邁點研究院最新獨家發布的“2021年12月物業品牌影響力(MBI)TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂園服務、萬科物業、世茂服務、保利物業、綠城服務、中海物業、富力物業、融創服務、彩生活、第一太平戴維斯。

　　據悉，“月度物業品牌影響力(MBI)TOP100榜單”由邁點研究院獨家首發，旨在通過數據解讀物業品牌在互聯網及移動互聯網領域的影響力，具體維度包括搜索指數、運營指數以及媒體指數等。通過主動傳播、被動報道以及客群檢索等多個層面，全面總結反饋現有營銷成果，指導品牌下一步日常經營和管理，是行業內為數不多的權威指數產品。

　　一、百強榜單

????二、榜單解讀

????本月，100強品牌的平均品牌指數為227.32，環比上月下降13.37%。

　　12月，各物業品牌在資本市場、戰略擴張和拓展服務等方面動作頻繁。資本市場方面，收購、股權出售、配股募資、股權回購是本月物企的主要資本動態，招商積余接連收購了兩家物業公司，進一步鞏固了其在航空物管業態的領先優勢；戰略擴張方面，眾多物企積極通過戰略合作、招投標以及新設物業公司擴大營業范圍；拓展服務方面，新的服務業態主要涉足氣象、電梯、園區、代駕、零售、物流等領域。

　　三、行業前沿

????政策層面：近日，山東省十三屆人大常委會第三十二次會議表決通過了《山東省人民代表大會常務委員會關于修改〈山東省動物防疫條例〉等七件地方性法規的決定》，其中《山東省物業管理條例》根據本決定作相應修改，重新公布。

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????收并購方面：本月，收購仍是物業公司拓展規模的主要方式。12月，招商積余接連收購了兩家物業公司，包括上海航空工業集團物業管理有限公司100%股權和中國南航集團物業管理有限公司95%股權，進一步鞏固了招商積余在航空物管業態的領先優勢。世茂服務也先后收購了蘇州天翔物業70%、新天地物業100%的股權，順利進入商業物業管理和設施設備管理等細分領域。另外，譽鷹物業、碧桂園服務和遠洋服務等公司均發生了收購行為。物業公司的收購行為與其現有的營運及業務布局相輔相成，大規模的收購進一步鞏固了物業公司的優勢地位，有利于產生協同效應，加速公司發展。

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????其他資本市場動態：本月，包括陽光智博服務、卓越商企服務、新力物業、金科智慧服務出售全部或部分“物業板塊”套現；多家上市物企進行配股募資和股權回購，包括新城悅服務、旭輝永升服務、建發物業等物企紛紛回購股份。

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????企業戰略擴張方面：本月，第一服務控股、保利物業、招商物業、南都物業、雅生活、金隅物業、家趣物業等眾多物企積極通過戰略合作、招投標以及新設物業公司擴大營業范圍。

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????企業拓展服務方面：本月，中奧到家、康橋悅生活、華潤萬象生活、時代鄰里、世茂服務、中航物業、中奧物業、智善生活、新城悅服務、萬物云城、合景悠活等均積極展開戰略合作。拓展服務主要涉及城市服務、文旅、氣象服務、電梯、園區物業、代駕、零售、物流等領域。

　　四、細分維度TOP10

　　搜索重點關注：特發服務

????本月搜索指數排名前十的品牌依次是：萬科物業、中海物業、碧桂園服務、第一太平戴維斯、長城物業、南都物業、明德物業、綠城服務、浙大新宇、特發服務。其中，值得重點關注的是特發服務，本月搜索指數環比上升338.43%，達到11.18，位于搜索指數排名第10位。

　　12月，特發服務的潛在客群主要集中于北京、浙江、廣東、江西和重慶等地。特發服務在全國的潛在客群年齡主要集中于25-34歲，該年齡區間占比63%；其次是19-24歲，該年齡區間占比25%；且女性客群關注度高于男性，女性客群占比高達63%。

　　媒體重點關注：南都物業

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????12月，媒體指數排名前十的品牌依次是：碧桂園服務、融創服務、世茂服務、保利物業、綠城服務、華潤萬象生活、南都物業、龍湖智慧服務、富力物業、萬科物業。其中，媒體指數重點關注品牌為南都物業，其媒體指數達到336.39，環比上升19.43%，排名位于媒體指數第7位。

　　本月南都物業的媒體出稿來源主要集中于百度新聞、國搜新聞、網易新聞，出稿量分別達到95篇、68篇、24篇，出稿內容主要集中于南都物業的拓展動態。12月9日，南都物業于浙江海寧新設物業公司，業務含航空商務服務等；另外，12月，南都物業進駐浙江省眼科醫院杭州院區，也獲得了媒體的廣泛報道。

　　運營重點關注：中南服務

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????本月運營指數排名前十的依次是：彩生活、萬科物業、開元物業、碧桂園服務、綠城服務、保利物業、中南服務、銀灣物業、中海物業、新力服務。其中，運營突出表現品牌為中南服務，其運營指數達到167.56，環比上漲0.02%，排名位于運營指數第7位。

　　中南服務浙江區域公司積極運營微信公眾號，文章內容主要圍繞浙江區域公司在疫情期間的防疫措施，以及圣誕節運營活動。數據顯示，12月，微信公眾號的相關文章數大幅增長至10283條，推動品牌12月的相關運營數據大幅增長。

　　五、榜單數據說明

　　物業品牌榜單數據來源于邁點品牌指數MBI，根據12月邁點品牌指數MBI物業品牌類目1000余家品牌數據匯總統計而成。具體說明：

　　1.邁點品牌指數MBI(物業)說明

　　邁點品牌指數MBI(物業)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

　　監測對象：物業品牌

　　計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c，指系統中的加權系數;SI(searchIndex)，指搜索指數;OI(OperationIndex)，指運營指數;MI(MediaIndex)，指媒體指數。

　　注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

　　搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和

　　運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如微博、微信等。

　　媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

　　2.統計時間：2021年12月1日-12月31日

　　3.監測范圍：物業類目1000余家市場主流品牌。

　　六、關于邁點研究院

　　邁點研究院成立于2009年，是國內領先的商業空間資產戰略研究咨詢機構。

　　邁點研究院長期致力于大數據商業分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大商業空間領域業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。

　　邁點研究院率先深入商業空間品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統-MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點酒店競爭力指數)，被譽為“行業福布斯”榜單。并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內領先的聚焦商業空間領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

　　經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊；與品牌中國戰略規劃院、人民在線、TalkingData戰略合作；覆蓋6000家旅游住宿品牌、100000家城市單體酒店、10000家景區樂園品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及30000家上下游產業鏈服務商品牌等……