今年4月，無錫市內“商改租”首個有合規“出生證”的非住改租賃改造項目——廣益·爾家雅寓舉行了開工儀式。該項目總投資5000萬元，它的問市，標志著無錫在存量資產盤活、人才公寓建設、完善住房保障體系等方面邁出了堅實一步。

近期，在2021年上半年江蘇省對設區市群眾安全感測評中，無錫群眾安全感達99.49%，位列全省第一。滿滿的安全感讓無錫的城市魅力脫穎而出，身處長三角腹地，作為蘇錫常都市圈的重要組成部分，無錫的經濟發展同樣不可小覷，2020年，無錫市實現地區生產總值12370.48億元，成為名副其實的經濟強市。

憑借發達的二三產業，密集布局的外資企業，無錫吸引著數以萬計的有志青年來此奮斗。人才的大量涌入，居住是其面臨的首要問題。今年8月，國務院提出將進一步完善住房保障體系，解決好新市民青年人住房困難問題，無錫也在積極響應。

“租購并舉”等政策大環境下，無錫已研究和制定出臺了一攬子的住房租賃政策，并初步形成了制度框架。包括打造具有無錫本地特色的住房租賃服務平臺、積極探索存量商辦物業改住房租賃建設程序、允許盤活閑置或低效工業用地集中建設租賃住房、著力推動國有資本進入租賃市場。

廣益·爾家雅寓由無錫市梁溪區廣益街道牽頭，爾家商業憑借專業實力成為該項目實際操盤手，二者將攜手合作共同打造華東區域人才公寓標桿!

廣益·爾家雅寓外立面效果圖

EPCO商業模式

打造城市舊改新標桿

隨著城市化進程加快，城市更新被政府提上日程。無錫市梁溪區通沙路898號的食科園B棟原業態為酒店，9層局部為居住及辦公用房，經營效益不佳。在鼓勵盤活閑置物業發展租賃住房的政策指引下，廣益街道積極尋求與市場化運營機構合作，通過項目改造，盤活存量資產。

爾家雅寓憑借精準定位能力，產品打造能力和其背后爾家商業的多年運營經驗，成為政府合作首選。在雙方的共同意愿下，全新的廣益·爾家雅寓定位高端人才公寓標桿項目。

項目改造過程

人才公寓屬于強運營屬性的項目，在合作模式上， 爾家雅寓選擇其強項EPCO商業模式，對項目的定位、設計、采購、施工和運營等環節全權負責。這種模式解決了設計和施工脫節、建設和運營脫節的問題，強化運營主體責任，使得爾家在設計和施工階段就必須考慮運營策劃問題。通過EPCO模式，爾家雅寓實現建設運營一體化，也保障了項目全生命周期的高效管理。

廣益·爾家雅寓地處無錫市梁溪區廣益街道食科園內，緊鄰廣益新村住宅區、布魯塞爾國際酒類博覽中心及物流中心、創意產業園等，居住氛圍濃厚。項目未來將主要服務于廣益街道周邊企業人才，為廣益街道、天鵬食品城的人才居住配套賦能。

為最大限度賦能存量資產改造，實現經濟效益，爾家在項目調研階段邀請第三方機構對人才公寓項目進行了可行性研究并出具報告，確保項目的順利落地。

生活家·住爾家

廣益·爾家雅寓打造居住+生活新空間

隨著居住領域的消費升級，城市新青年及高端人才群體更加關注居住品質，收納空間，及智能健康等方面。為滿足新一代人才的居住生活需求，爾家雅寓依托其國內領先的產品研究院的專業經驗，以用戶需求為基準，對公寓產品進行了量身定制。

廣益·爾家雅寓戶型包括30㎡一居、48㎡LOFT、90㎡套房等不同設計風格的三種戶型，共計143間，可滿足單身、家庭等多種住戶的租房需求。

廣益·爾家雅寓實拍圖

產品方面以莫蘭迪色調營造簡約精致的居住氛圍，并做到了全屋裝配、拎包入住、百變空間、極致收納、智能家居、健康環保等諸多亮點，讓公寓產品回歸居住與生活本質，成為人才在城市奮斗過程中的溫暖港灣。

廣益·爾家雅寓A戶型效果圖

廣益·爾家雅寓D戶型效果圖

作為爾家高端的“雅寓”系列產品，項目不僅滿足了區域內人才的高品質居住需求，同時也通過其他功能分區來擴展生活服務邊界，例如增加混合業態類餐飲、休閑空間和特色健身空間，以此提高整個人才公寓的服務品質和基調。結合食科園的特殊定位，公寓設立特有的食品類體驗式展廳，并結合智能化手段，打造以智能科技、綠色健康為主題的新型居住社群，實現24小閉環節能環保的綠色社區。

廣益·爾家雅寓大堂休閑區

此外，為彰顯高端服務式公寓格調，服務精英人群日常生活，爾家雅寓雅寓會為住戶配置了集輕餐、娛樂、休閑、商務等多功能為一體的活動區，打造輕奢優雅的居住空間。

為緩解人才生活壓力，打造人才發展高地，無錫出臺了人才補貼政策，選擇自費租賃住房生活的人才可享受本科 800 元、 碩士 1000 元、 博士 1500 元的租房補貼， 補貼時間3 年。未來租住在廣益·爾家雅寓的人才可自行申請此補貼。

筑巢引鳳

助推無錫經濟高速發展

人才是城市發展的希望和動力。無錫在高速發展的同時，更需要優化人才生態。改善居住配套，滿足高端人才的高品質租住需求迫在眉睫。居住是人才最關心的問題，也是爾家的社會責任和價值所在。一直以來，爾家商業就將公寓作為企業戰略發展的核心，致力于以高品質的產品服務和運營手段改善城市租住環境。

上海爾家商業管理有限公司總裁張二干此前表示，廣益·爾家雅寓將以廣益街道為原點，輻射帶動梁溪區乃至無錫的舊改項目，打造舊改新標桿。種下梧桐樹，引得鳳凰來。相信此項目的落地可以完善廣益街道核心商圈配套，打造人才聚集新高地，助力無錫經濟的可持續發展。