在一個人的事業征途中，往往會有很多選擇和機遇，有前瞻眼光的人懂得在關鍵時期抓住機遇，做出正確的選擇，從而成為賽道的領跑者，窩趣上海九亭公寓項目投資人孫自勇就是其中的代表。曾經從事過餐飲、數碼行業的他，2018年開始投資公寓板塊，選擇與窩趣強強合作，短短數年時間就打造出一個地標性優質項目。以業績數據說話，窩趣上海九亭公寓項目2021年Q3平均出租率97% ，其中 6-8月連續三個月滿房，總營收環比上漲24%。在孫自勇看來，抓住機遇選對平臺，就是當下成功創業的關鍵前提。

投資長租公寓，從單干到加盟窩趣公寓品牌

和很多白手起家的創業者一樣，孫自勇早期涉獵的行業也很多，廣告、餐飲、數碼他都做過，有過成功，也有過挫折。早年間，一次偶然的機會讓他看到了長租公寓的巨大商機，尤其是隨著年輕人租房需求急速猛增，他開始關注青年公寓項目，開始摸爬滾打。

一開始，孫自勇在進入長租公寓賽道之后，自己經營過幾家公寓門店。實踐表明，按照傳統模式由親戚做店長或員工，效益往往不穩定，如果自己全身心投入，又會被困在門店，無法顧及其他投資事項。后來，在九亭門店翻新的時候，一位朋友向他介紹了一些品牌公寓項目，其中也包括窩趣公寓，但是一開始并沒有引起他的關注。直到孫自勇發現與九亭門店同一地段的另一家品牌公寓，雖然是同樣的房型，但是收獲的租金卻更高，這讓他觸動很深，也真正意識到只有加盟品牌才能做好長租公寓。

租房產業體量大，從業平臺也有很多，孫自勇先后考察了幾家知名品牌公寓，最終選擇了加盟窩趣公寓。他表示，自己最看重的就是平臺的持續性、創新性以及員工的提升，必須要與時俱進且具備連續性，窩趣公寓就是這樣的平臺。

因為相信 所以實現 共同打造標桿項目

“我一直認為，一個運營專業、品牌文化領先的平臺，能讓投資者少走彎路，省心又省力，窩趣就是這樣的平臺。”這是孫自勇對窩趣的評價，也是他切身的感受。在他看來，窩趣和其它平臺相比，最大的優勢就是體現在運營服務的專業性方面。在剛開始實地考察品牌公寓時，他接觸的某平臺曾為他安排了看房管家，但加了手機之后就石沉大海，根本沒有所謂的人性化服務。而在體驗窩趣租房的過程中，包括店長在內的工作人員更注重精細化運營，貫穿看樣板房、簽約、續租、退租、保潔等每一個環節，在專業度、細心度和敬業度方面都讓你高度贊賞，這些細節亮點，也進一步堅定了他與窩趣合作的信心。

當然，作為事業有成的人，孫自勇初期對于窩趣上海九亭公寓項目的發展規劃有自己的想法，與平臺方也產生過分歧。在孫總看來，自己不能被束縛在某個項目和門店上，還有很多投資項目要做。因此，作為投資者的他不能既是“裁判員”又是“運動員”，這就需要平臺方能夠挑起大梁。對于窩趣而言，他希望平臺既有對行業發展的前瞻性和洞察力，又能在具體落實推進方面保證效率和質量。事實證明，包括合作理念、門店的效益，時間都證明了一切，這是一次雙贏的合作。

孫自勇認為，窩趣公寓運營團隊在對九亭公寓項目的打造方面，充分體現出了行業領軍品牌的優勢。項目通過窩趣1.0標準產品的設計理念設計改造和標準化運營的推動落地，便捷的PMS系統，提升了運營效益;窩趣團隊科學的營銷策略，前期通過低價優惠簽進客戶沖刺出租率，后期再對目前在住合同進行價格篩選，針對前期低價簽進的客戶續租進行提價，新簽均價較上一份合同提升8%，老客戶續簽合同價格提升5%;窩趣運營在提升業績的同時，社區服務也不斷提升，通過社群活動來實現良好的社交文化氛圍，提升了客戶粘性、營造良好的社群文化氛圍，除卻品牌調性，對業績的提升、總營收的增長有很大的幫助。經過窩趣“好房子+好服務+好朋友”理念的專業打磨，最終交出了讓孫自勇十分滿意的高分答卷。

身份不斷轉變，理念也要與時俱進

從初入社會的打工者，到成為白手起家的經營者，再到如今的投資者，孫自勇的身份在不斷改變，人生閱歷也越來越豐富。在歷練成長的過程中，孫自勇有一套獨到的人生哲學。他認為自己雖然是一個享樂主義者，但做每一件事都會投入100%，對待事業和員工，他也同樣堅持認真負責的態度。

在打拼事業的同時，他也愛旅游和釣魚，注重思考沉淀人生。尤其是在身份轉變之后，他認為發展事業的理念也要與時俱進。因為自己的項目、門店越來越多，各種日常業務、員工管理、市場洽談等都要耗費大量精力，一個人難以分身乏術。在這樣的局面下，品牌公寓有一個完善的后臺監管及標準化的運營機制，就能彌補獨木難支的短板。窩趣公寓作為第三方運營平臺，既了解政策風向，又對市場有很好的洞察能力，可以充分保障投資者的收益，節省時間與精力。尤其是在后疫情時代，在窩趣團隊的專業化管理中，九亭項目的收益一直穩中上升，這讓他進一步堅定了信心。

孫自勇坦言，現在項目上了軌道，他每天的工作就是看看報表，因為前期的努力已經打好了基礎。在保證員工福利兼顧社會責任的前提下，他表示要繼續堅持與窩趣公寓合作，聽取專業平臺團隊意見，在九亭商圈打造好這個標桿公寓項目的同時，繼續深耕長租公寓投資板塊，開啟事業新輝煌。