- 建方長租指引 | 五個與您息息相關的租賃合同備案要點！
- 2020年11月30日 來源：廠商供稿
提要：建方長租響應國家和地方政府推動住房租賃發展的政策要求，通過新建租賃住房和改建存量閑置物業為居住性長租公寓，結合優質物業管理和專業化租賃運營，實現優質居住性租賃產品的增量供給。
“可租的房子很多，但能辦居住房屋租賃備案的房子太少了。” “如果不慎租到二房東的房子，又沒備案，辦理居住證直接泡湯。” “與租賃運營商合作時，配合他們做租賃備案，我的個人隱私信息會不會被泄漏啊？” 今天建小方帶大家一起了解一下~ 根據住建部2020年9月7日發布的《住房租賃條例》第十六條： 也就是說，出租房應進行居住房屋租賃備案是國家政策早有明確規定的。所以，為了響應政府號召，建方長租將街道備案作為必備流程，要求業主簽約后即配合我司辦理街道備案，租客簽約后也立即與業主前往共同辦理二次備案。 下面建小方挑選了你們最關心的問題做解答： 1、辦理租賃合同備案會泄漏個人信息嗎？ A 不會，建方長租承諾不會泄漏業主和租客的個人信息，并且只是輔助雙方完成租賃合同備案工作，保障業主和租客雙方的權益。 2、廣州市房屋租賃合同登記備案適用于什么法律法規？ A 本市行政區域內的房屋租賃管理適用于《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣州市房屋租賃管理規定》（廣州市人民政府令〔2010〕第29號）、《商品服務租賃管理辦法》（住建部2011年第6號）和《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》（穗國庫字〔2013〕591號） 3、廣州房屋租賃實行什么制度？ 房屋租賃實行登記備案制度。 4、辦理備案，需要幾份租賃合同？ 根據規定，房屋租賃雙方當事人需在備案時重新簽署住建局提供的備案版《房屋租賃合同》，共計一式三份，租賃當事人各執一份，檔案存查一份，如需辦理工商營業執照，則需要再增加工商部門存查的一份。備案版的《房屋租賃合同》不會影響雙方已簽署的房屋租賃合同的效力。 5、辦理租賃備案有哪些保障？ 根據最高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋【2003】7號）的第六條，如果出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效，且承租人均主張履行合同的情況下，人民法院按照已合法占有房屋、已辦備案、合同成立在先的順序確定合同的承租人。因此，租賃登記備案在糾紛處理中有效保障承租人權益。 6、不辦理登記備案有什么風險？ 對業主來說： 1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規定將會被處以行政處罰。 (2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。 對住戶來說： (1)承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，亦將會被處以相應的行政處罰; (2)未登記備案的合同不得對抗第三人。如果針對同一房屋上存在數個租賃合同，承租權將由已登記備案合同的承租人取得; (3)未登記備案將會進一步制約相關證件辦理，如居住證。 關于備案的知識， 你了解了嗎？ 建房長租承諾： 保密業主與租客雙方的信息， 同時， 也希望通過備案的工作保障雙方的利益， 記得積極配合備案工作哦！ 往期精彩推薦 <a target="_blank" rel="nofollow" text-decoration-line:="" none;="" padding:="" 0px;="" -webkit-tap-highlight-="" cursor:="" pointer;="" max-width:="" 100%;="" box-sizing:="" border-box="" !important;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="" style="box-sizing: border-box; background-color: transparent; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);"><img title="次條we首頁運營位一.png" src="https://img-md.veimg.cn/meadincms/img5/2020/8/E1260B6FA0EF4A0D9ECEFD111A9A6531.png"/> <a target="_blank" rel="nofollow" text-decoration-line:="" none;="" padding:="" 0px;="" -webkit-tap-highlight-="" cursor:="" pointer;="" max-width:="" 100%;="" box-sizing:="" border-box="" !important;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="" style="box-sizing: border-box; background-color: transparent; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">建方福利 | 老友成新鄰，讓友誼升溫！ 相關鏈接：關于建方 廣東建方房屋租賃管理有限公司，簡稱建方長租，是由中國建設銀行集團旗下負責推動廣東省住房租賃業務發展的建信住房服務（廣東）有限責任公司，聯合百強房企方圓集團，共同發起設立的住房租賃專業運營公司；成立于2017年年底，總部位于廣州，立足粵港澳大灣區，業務輻射珠三角。 建方長租響應國家和地方政府推動住房租賃發展的政策要求，通過新建租賃住房和改建存量閑置物業為居住性長租公寓，結合優質物業管理和專業化租賃運營，實現優質居住性租賃產品的增量供給。 作為推動中國住房租賃發展的市場力量，建方長租秉承“創業樂安居，租者有其屋；長租即長住，長住即安家”的核心價值觀，致力于成為中國領先的住房租賃運營商，以實現廣大勞動者安居夢為社會責任，讓租房成為美好生活的港灣。 建方長租實拍房源
