隨著疫情對全球市場的沖擊，本來并不為大多數(shù)人熟知的REITs開始引起投資者關(guān)注。那么，什么是REITs？REITs的優(yōu)勢和價值是什么？投資REITs的時候應(yīng)該關(guān)注哪些？5月15日19:00，蘇寧金融研究院研究員陸勝斌做客蘇寧金融“財富直播+”，為您揭開REITs投資的神秘面紗。屆時登錄蘇寧金融APP，點(diǎn)擊“發(fā)現(xiàn)頁-金融直播”即可收看。

什么是REITs？陸勝斌指出，REITs其實(shí)是不動產(chǎn)投資信托基金的英文首字母縮寫，起源于二十世紀(jì)五六十年代的美國，目前在接近40個國家和地區(qū)進(jìn)行交易。REITs的一個特征就是所有權(quán)分割成了很多部分，本質(zhì)上屬于資產(chǎn)證券化，可以讓投資者間接投資房地產(chǎn)，享受租金收入和資產(chǎn)增值帶來的收益。

那么，REITs到底有什么好，值得我們?nèi)リP(guān)注和投資呢？陸勝斌列舉了REITs投資的一些優(yōu)勢：門檻低、高流動性、價值發(fā)現(xiàn)、高股息、分散化、抗通脹、多樣性等等。總的來說，REITs是一個中等收益、中等風(fēng)險的金融工具，在當(dāng)前債券收益率明顯下行的情況下，可以作為一個備選的投資標(biāo)的。

在投資REITs的時候，我們應(yīng)該關(guān)注哪些因素？陸勝斌指出，REITs的收益主要來源于租金收入和資產(chǎn)增值兩個部分，租金相對來說穩(wěn)定，而且會隨著通脹率調(diào)整（抗通脹的一個原因），但仍會受到空置率、租賃期長短和續(xù)租率等因素的影響；資產(chǎn)增值部分的收益波動相對來說比較劇烈，而且會受到地理位置、資產(chǎn)質(zhì)量、利率水平、宏觀政策等因素的影響。

可能投資者最為關(guān)心的是，現(xiàn)在的REITs有什么樣的投資機(jī)會？陸勝斌建議，零售業(yè)REITs投資的話需要謹(jǐn)慎對待；工業(yè)REITs的需求短期難有改善；寫字樓REITs的周期性非常強(qiáng)，很容易受到宏觀經(jīng)濟(jì)波動的影響；數(shù)據(jù)中心REITs（IDC）的現(xiàn)金流比較穩(wěn)定，最近受疫情的影響也比較小；住宅類REITs相對來說有結(jié)構(gòu)性的機(jī)會，受到疫情的影響，公寓類的住宅需求可能會受到一定的影響（密集居住），但是獨(dú)戶住宅的租賃需求就會增長。

相信經(jīng)過陸勝斌的介紹，你肯定會對REITs有全面的了解。更多精彩內(nèi)容敬請收看5月15日19:00蘇寧金融財富直播+。