- 維多莉亞花園公寓部分底商開發商辦公用房外大門無故被鎖進出困難
- 2021年04月13日 來源：流動新聞 作者：李 輝
提要：位于朝陽區的北京維多莉亞花園公寓一些業主反映4月6日深夜2時許，該公寓底層開發商的辦公用房外的大院南門、西門不知道什么原因，被鐵鎖鎖住，導致業主和底商的工作人員無法正常進出，嚴重影響了維多利亞公寓的環境秩序。
流動新聞訊??2021年4月7日，北京多家黨報媒體接到位于朝陽區的北京維多莉亞花園公寓一些業主的投訴，反映4月6日深夜2時許，該公寓底層開發商的辦公用房外的大院南門、西門不知道什么原因，被鐵鎖鎖住，導致業主和底商的工作人員無法正常進出，嚴重影響了維多利亞公寓的環境秩序。
4月7日上午，記者趕到北京維多莉亞公寓的南門外，具體調查了解業主投訴的情況。在鐵質的南門上，記者看到，一把新裝上去的大鎖，鎖住了對開的兩扇門，人員已無法正常出入；在底商開發商辦公用房外的南側大門、西側大門也都被上了新鎖，無法進出。
在公寓的南門上，記者看到一張落款為“公寓物管會”并蓋有公章的A4紙告知書，寫到：“維多利亞花園公寓全體業主：根據2020年6月16日北京市朝陽區朝陽公園西里南區15號（維多莉亞花園公寓）全體業主做出的決議，小區物業管理委員會已與北京誠智慧中物業管理有限公司簽署三年期酬金制服務合同。該公司自2020年7月28日正式進駐以來，已完成現有公共設施的初期改造，管理運營逐步走入正軌。但因開發商不作為等歷史原因，小區內尚有若干物業管理區域未進行交接，部分區域遺留各種雜物影響小區物業管理正常開展，存在安全隱患。為此。小區物業管理委員會作出了加強小區物業管理的決議，要求物業公司從即日起加強小區全范圍內物業管理力度，對各種遺留問題予以處置。特此告知。北京市朝陽區傲陽公園西里南區15號物業管理委員會 ?2021年4月6日”
隨后，記者和部分業主代表來到北京誠智慧中物業管理有限公司在該公寓的辦公室，詢問南大門被鎖不能正常進出是誰干的？該物業公司的董經理告知：“不清楚是誰鎖的，我們物業公司不清楚。”而且，記者在調查中還了解到，此前一天的4月6日下午，該公寓的物業公司帶領保安人員，在沒有說明任何理由的情況下，將維多利亞底商所有的門鎖全部撬開，并換上了新鎖；還把未經維多利亞公寓開發商擁有產權的已經裝修好的會所，做為其物業公司的保安宿舍，還將一名租戶強行反鎖在屋內。事發后，維多利亞公寓開發商及部分租戶報了警。警察出警現場后，制止了雙方的爭執糾紛行為，將被關的那名租戶放出。
因一時無人承認公寓的大門是被誰鎖上的，在萬般無奈的情況下，北京正旭晶典房地產開發有限公司維多利亞公寓的經理、該公司法定代表人于4月7日上午10點許，選擇了再次報警。北京市公安局朝陽分局麥子店派出所的警察迅速出警，來到現場勘查后，當即受理立案。隨后，在麥子店派出所，民警向維多利亞公寓的經理、該公司法定代表人和北京誠智慧中物業管理有限公司的相關負責人詳細詢問了解了具體情況，并向報警人出具了《受案回執》。
中午時分，維多莉亞花園公寓底商和辦公用房的產權所有者正旭晶典房地產公司將被非法上鎖的南大門、西大門打開，恢復了進出維多利亞公寓的正常秩序。
就維多莉亞花園公寓的部分大門無故非法被鎖一事，記者還采訪了部分業主。業主劉女士說，那個物管會的告知書，她根本不知情，也沒同意。業主王先生告訴記者，據他了解，該公寓的開發商和部分業主存在一些法律糾紛，但都已經在走法院起訴程序。不能以此為借口，違法封鎖公寓開發商和底商進出的大門，這不是依法解決問題的辦法。還有一些業主也紛紛表達了對有人私下擅自鎖門、封門違法行為的質疑。
記者走訪調查時，許多業主反映，根據《民法典》、《中華人民共和國物業管理法》等法律，管理居民小區的物業公司，應由小區全體業主或業委會投票決議選聘或解聘物業公司。而實際上，目前管理維多莉亞公寓的北京誠智慧中物業管理有限公司，并未經該公寓全體業主和業委會的投票選聘，就自行入駐了。
維多莉亞花園公寓開發商辦公室和部分底商區域的大門違法被上鎖封堵的亂象已告一段落，但后續的問題，媒體將持續關注。
