- 創(chuàng)始人潘石屹潘張欣夫婦隱退 SOHO中國(guó)將由職業(yè)經(jīng)理人管理
- 2022年09月08日 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 作者：王麗新
提要：“SOHO中國(guó)主營(yíng)業(yè)務(wù)多是運(yùn)營(yíng)自持性質(zhì)的商辦物業(yè)，本身就沉淀了大量資產(chǎn)，屬于重資產(chǎn)商業(yè)模式，加上在當(dāng)前的行業(yè)大環(huán)境下，公司需要重新盤點(diǎn)旗下資產(chǎn)，加快自持物業(yè)的轉(zhuǎn)型。”陳霄表示，比如保留核心資產(chǎn)，出售一些非核心資產(chǎn)。同時(shí)，公司還應(yīng)提升運(yùn)營(yíng)和管理能力，走精細(xì)化運(yùn)營(yíng)之路，創(chuàng)新商辦物業(yè)的內(nèi)容和形式，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
9月7日午間，SOHO中國(guó)公告稱，潘石屹辭去公司董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席職務(wù)；潘張欣辭去公司CEO職務(wù)。
對(duì)于接下來(lái)這兩大創(chuàng)始人的去向，SOHO中國(guó)在公告中表示，潘石屹、潘張欣專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。
關(guān)于后續(xù)資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)，SOHO中國(guó)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一切以公告為準(zhǔn)。不過(guò)，接近SOHO中國(guó)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“公司將來(lái)會(huì)實(shí)施職業(yè)經(jīng)理人管理制度。”
“職業(yè)經(jīng)理人或許可以為企業(yè)帶來(lái)更多創(chuàng)新，為企業(yè)發(fā)展提供新機(jī)會(huì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，私有化失敗后，公司可能需要重新調(diào)整戰(zhàn)略方向和布局。
接任者為20年老臣
從SOHO中國(guó)2021年年報(bào)披露的情況來(lái)看，潘石屹和潘張欣夫婦持有SOHO中國(guó)63.39%的股權(quán)。
SOHO中國(guó)稱，潘石屹和潘張欣均已確認(rèn)，他們與董事會(huì)沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關(guān)的事宜需要提請(qǐng)公司股東或香港聯(lián)合交易所有限公司注意。潘石屹和潘張欣將繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事。
而關(guān)于接任者，此次公告披露，徐晉和錢霆被任命為執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO，黃晶生被任命為董事會(huì)非執(zhí)行主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席。
資料顯示，徐晉此前曾擔(dān)任公司副總裁，負(fù)責(zé)資產(chǎn)和物業(yè)管理，于2001年2月份加盟公司，歷任人事行政部總監(jiān)、采購(gòu)部總監(jiān)、副總裁；錢霆，45歲，此前曾擔(dān)任公司副總裁，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃和銷售，于2002年10月份加盟公司，曾任公司租售市場(chǎng)總監(jiān)、副總裁。
值得一提的是，對(duì)于這一人事變動(dòng)，資本市場(chǎng)似乎頗為認(rèn)可。截至9月7日收盤，SOHO中國(guó)股價(jià)為每股1.51港元，上漲11%。
“此次人事變動(dòng)發(fā)生后，實(shí)際控制人并沒有變化。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，資本市場(chǎng)對(duì)公司放棄家族式管理有積極反應(yīng)。不過(guò)，新任管理層預(yù)計(jì)不會(huì)調(diào)整辦公租賃主線業(yè)務(wù)，但可能圍繞該基礎(chǔ)業(yè)務(wù)做一些創(chuàng)新嘗試。
私有化失敗后風(fēng)波再起
值得一提的是，對(duì)于SOHO中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)生意，潘石屹已經(jīng)多年不新增投資，在進(jìn)行二次轉(zhuǎn)型做SOHO 3Q產(chǎn)品，殺入聯(lián)合辦公空間的前后，潘石屹都曾陸續(xù)處置北京及上海兩地的資產(chǎn)。
直至2022年3月10日，潘石屹還曾通過(guò)官微宣布擬銷售3.2萬(wàn)平方米的京滬兩地部分物業(yè)，并喊話“七折甩賣降負(fù)債”。但幾個(gè)月過(guò)去，SOHO中國(guó)的半年報(bào)里依然只有租金收入。
據(jù)SOHO中國(guó)2022年半年報(bào)顯示，2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約8.96億元，同比增長(zhǎng)11%，營(yíng)收全部為租金收入；租賃業(yè)務(wù)毛利率約為83%，2021年同期為82%；權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為2億元，同比增長(zhǎng)63%；凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約4.7%。
但相較于當(dāng)下公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，外界更關(guān)注公司管理層的資產(chǎn)處置動(dòng)作。早在2020年3月份，就有消息稱黑石集團(tuán)正與SOHO中國(guó)就私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元(約258億人民幣)。
2020年3月11日晚間，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略合作的可能性，這可能導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。彼時(shí)，這一消息傳出后，SOHO中國(guó)股價(jià)當(dāng)即大漲40%。但此后黑石集團(tuán)放棄收購(gòu)，SOHO中國(guó)股價(jià)也一路走低。
直至2020年11月13日，有傳聞稱高瓴資本與SOHO中國(guó)進(jìn)行了初步談判，擬將其私有化，估值可能超20億美元，受消息影響，SOHO中國(guó)股價(jià)大漲近40%。但高瓴資本隨后迅速否認(rèn)了這一傳聞，SOHO中國(guó)股價(jià)又迅速回落。
風(fēng)波并未就此平息。今年7月份，SOHO中國(guó)曾宣布，公司首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易正在接受警方調(diào)查。當(dāng)時(shí)，SOHO中國(guó)稱，公司知曉倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。另外，公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，也沒有被調(diào)查。但是對(duì)于有關(guān)部門要求提供的資料給予了充分配合。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次潘石屹夫婦雙雙隱退后，新任管理層的任務(wù)并不輕。
“SOHO中國(guó)主營(yíng)業(yè)務(wù)多是運(yùn)營(yíng)自持性質(zhì)的商辦物業(yè)，本身就沉淀了大量資產(chǎn)，屬于重資產(chǎn)商業(yè)模式，加上在當(dāng)前的行業(yè)大環(huán)境下，公司需要重新盤點(diǎn)旗下資產(chǎn)，加快自持物業(yè)的轉(zhuǎn)型。”陳霄表示，比如保留核心資產(chǎn)，出售一些非核心資產(chǎn)。同時(shí)，公司還應(yīng)提升運(yùn)營(yíng)和管理能力，走精細(xì)化運(yùn)營(yíng)之路，創(chuàng)新商辦物業(yè)的內(nèi)容和形式，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
