- 中集集團處置前海三地塊 獲價值128.9億補償
- 2019年09月30日 來源：證券時報
提要：9月29日晚間，中集集團發布公告稱，旗下全資子公司深圳南方中集集裝箱制造有限公司（簡稱南方中集）與相關部門就三塊宗地的整備事宜達成一致并簽署了整備協議。
中集集團在前海的土地事項迎來重要新進展。9月29日晚間，中集集團發布公告稱，旗下全資子公司深圳南方中集集裝箱制造有限公司（簡稱南方中集）與相關部門就三塊宗地的整備事宜達成一致并簽署了整備協議。根據整備協議，各方確認對南方中集的補償價值約為128.9億元，并同意以此價值置換新規劃條件下同等價值的土地使用權給南方中集。
南方中集曾于2017年10月9日，與原深圳市規劃和國土資源委員會（即現在的“深圳市規劃和自然資源局”）、深圳市前海深港現代服務業合作區管理局（以下簡稱“前海管理局”）友好協商，就位于深圳前海的三塊合計52.4萬平方米的土地整備問題簽署了《土地整備框架協議書》。2019年2月27日，中集集團全資子公司與前海管理局就前海先期啟動項目一期用地土地的部分地塊簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》。
最新公告顯示，為實施國務院、深圳市政府關于《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》和中國（廣東）自由貿易試驗區前海蛇口片區新規劃，2019年9月29日，深圳市規劃和自然資源局、前海管理局及南方中集就三塊宗地的整備事宜達成一致并簽署了《土地整備協議書》。
根據整備協議，協議各方同意按照確定的補償價值計算方法對南方中集進行價值補償，即以2015年1月1日為新、原規劃條件下的土地價值評估時點，兩者之間產生的土地增值收益在扣除政策性剛性支出后，剩余部分的40%作為對南方中集的補償。
經協議各方確認后的南方中集享有的補償價值約為128.9億元。與此同時，協議各方同意按照128.9億元的補償價值置換等價值的土地使用權給南方中集或南方中集上級公司——中集集團，或中集集團所屬全資子公司。
公告透露，遵循規劃指標原則不變、業態相對均衡、地塊相對集中成片等原則，協議各方同意置換用地面積約為9.21萬平方米，總建筑面積約為62.79萬平方米。該置換用地的土地使用權價值約為125.16億元，與南方中集享有的補償價值之間的差額為3.74億元。協議各方同意另行協商解決該差額部分的等價值土地使用權置換問題。
本次土地整備的相關議案已經公司董事會審議通過，尚需提交股東大會審議。
中集集團在公告中表示，簽署整備協議有助于加快推進前海土地整備的進展，也有利于中集集團把握深圳城市發展和更新改造的機遇，提升公司現有資源的整體效益和股東回報，符合公司及股東的整體利益。
