- 中國恒大總裁夏海鈞：有信心完成年度銷售目標(biāo)
- 2019年08月29日 來源：證券時(shí)報(bào)
提要：中國恒大披露2019年度中期業(yè)績。上半年，中國恒大營業(yè)收入2269.8億元，毛利潤772.6億元，核心業(yè)務(wù)利潤303.5億元，核心業(yè)務(wù)利潤率13.4%，凈利潤270.6億元，歸屬股東利潤149.2億元。
8月28日下午，中國恒大披露2019年度中期業(yè)績。上半年，中國恒大營業(yè)收入2269.8億元，毛利潤772.6億元，核心業(yè)務(wù)利潤303.5億元，核心業(yè)務(wù)利潤率13.4%，凈利潤270.6億元，歸屬股東利潤149.2億元；截至6月底，恒大總資產(chǎn)20985億元，凈資產(chǎn)3453億元，現(xiàn)金余額2880億元。
隨即，中國恒大在香港召開業(yè)績發(fā)布會(huì)，董事局副主席、總裁夏海鈞等高管出席。
上半年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售2818億元，合約銷售面積2620萬平方米，平均售價(jià)10756元。恒大曾在年初宣布2019年的銷售目標(biāo)為6000億元，上半年銷售額是這一目標(biāo)的47%。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，媒體記者第一問題即關(guān)于此，詢問恒大對完成全年銷售目標(biāo)有無信心。夏海鈞表示，恒大上半年合約銷售額接近全年銷售目標(biāo)的50%，年內(nèi)已取得或計(jì)劃取得預(yù)售證的面積是7400萬平方米，按照一萬多元的均價(jià)計(jì)算，可推貨值約8000億元，銷售40%就可完成全年銷售目標(biāo)，完全沒有問題。
恒大有豐富的土地儲(chǔ)備，且成本低廉。截至6月底，恒大土地儲(chǔ)備3.19億平方米，較2018年中期增長4.6%；土地儲(chǔ)備原值5227億元，平均樓面地價(jià)僅1639元/平方米；項(xiàng)目總數(shù)864個(gè)，分布于中國232個(gè)城市。2019年上半年，恒大新增項(xiàng)目79個(gè)，新增土地儲(chǔ)備面積4449萬平方米，原值756億元，平均樓面地價(jià)1699元/平方米。
夏海鈞在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場講述恒大超前意識的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略。夏海鈞說，2006年，恒大轉(zhuǎn)型擴(kuò)張，方向是省會(huì)城市，超前地進(jìn)入了二線城市；2009年下定決心，恒大進(jìn)入人口凈流入的地級市，也是在其它開發(fā)商尚未進(jìn)入的情況下提前行動(dòng)。因此，恒大取得了較低成本的土地儲(chǔ)備。在2016年，恒大成為全國銷售冠軍那一天開始轉(zhuǎn)型，回歸一二線城市，近年來不斷增加一二線城市的土地儲(chǔ)備。按原值計(jì)算，恒大66%的土地儲(chǔ)備位于一二線城市，平均樓面地價(jià)2032元/平方米；34%的土地儲(chǔ)備位于三線城市，平均樓面地價(jià)1191元/平方米。
8月18日，中央出臺(tái)了《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》。對此，夏海鈞表示，恒大很幸運(yùn)，2016年向一二線轉(zhuǎn)型的時(shí)候，重點(diǎn)布局的就是深圳，近三年也在不斷增加在深圳舊城改造的土地儲(chǔ)備。在深圳，恒大擁有48個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積3124萬平方米，預(yù)計(jì)可售面積1858萬平方米，預(yù)估總貨值約1.24萬億元。這些項(xiàng)目絕大多數(shù)為城市更新項(xiàng)目，尚處于拆遷階段。
