- 珠江實(shí)業(yè)4億元投資遭違約 2018年?duì)I收或減少近9億元
- 2019年01月11日 來源：證券日?qǐng)?bào)
提要：1月10日，珠江實(shí)業(yè)發(fā)布對(duì)上交所問詢回復(fù)的補(bǔ)充公告，對(duì)來回變更廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財(cái)務(wù)處理作出更詳細(xì)的解釋。
1月10日，珠江實(shí)業(yè)發(fā)布對(duì)上交所問詢回復(fù)的補(bǔ)充公告，對(duì)來回變更廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東湛公司”）的財(cái)務(wù)處理作出更詳細(xì)的解釋。公司表示，因交易對(duì)方未履行合同義務(wù)，原計(jì)劃納入2018年合并報(bào)表的東湛公司改為權(quán)益法核算，公司2018年?duì)I業(yè)收入或比原計(jì)劃減少8.82億元。
目前，珠江實(shí)業(yè)已辦妥東湛公司旗下房產(chǎn)抵押擔(dān)保，記者為此致電珠江實(shí)業(yè)董秘辦，一位梅姓工作人員對(duì)此未明確表態(tài)，只表示“后續(xù)若有相關(guān)動(dòng)作，將按規(guī)定進(jìn)行披露”。
2018年6月21日，珠江實(shí)業(yè)向東湛公司增資6500萬元并投入3.32億元債權(quán)投資款，取得該公司30.23%的股權(quán)，總計(jì)耗資近4億元。盡管所持股權(quán)比例不高，但上市公司與東湛公司其它股東禾盛財(cái)務(wù)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“禾盛公司”）簽訂了一致行動(dòng)人協(xié)議，取得東湛公司的控制權(quán)，得以將東湛公司納入合并報(bào)表。
在2018年半年報(bào)中，首次合并東湛公司大幅拉升了珠江實(shí)業(yè)的業(yè)績(jī)。2018年一季度，珠江實(shí)業(yè)僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.95億元，同比減少41%。但半年報(bào)合并東湛公司后，公司營(yíng)業(yè)收入重新回到正增長(zhǎng)，2018年上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.5億元，同比增長(zhǎng)18.09%。珠江實(shí)業(yè)近日披露，2018年前9個(gè)月，東湛公司總計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.82億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)262.71萬元。若按原計(jì)劃對(duì)東湛公司進(jìn)行合并核算，三季報(bào)珠江實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入35.43億元，同比增加13.23%。
但好景不長(zhǎng)，合同簽訂僅隔半年，雙方合作就出現(xiàn)分歧。
在珠江實(shí)業(yè)與禾盛投資合作前，東湛公司的售房款由禾盛投資的關(guān)聯(lián)公司代收。在珠江實(shí)業(yè)入股東湛公司后，雙方約定東湛公司的售房款不再由其關(guān)聯(lián)方代收，此前的售房款也應(yīng)全額轉(zhuǎn)回東湛公司賬戶。但至合同約定的截止時(shí)間2018年8月31日，仍有部分房款未能轉(zhuǎn)回，且禾盛投資及其關(guān)聯(lián)公司仍存在代收東湛公司售房款的行為，亦拒不配合銷售代理和網(wǎng)簽的調(diào)整工作。
無法控制售房款，意味著珠江實(shí)業(yè)未能取得對(duì)東湛公司的控制權(quán)。根據(jù)規(guī)定，上市公司不再將東湛公司納入2018年度合并報(bào)表范圍，改為以權(quán)益法進(jìn)行核算。
有注冊(cè)會(huì)計(jì)師告訴記者，若改為權(quán)益法核算，珠江實(shí)業(yè)將不合并東湛公司的營(yíng)業(yè)收入，這意味著，珠江實(shí)業(yè)要將前三季度合并的營(yíng)業(yè)收入通通回吐，2018年的營(yíng)收將比原計(jì)劃減少8.82億元。若扣減東湛公司的營(yíng)收，珠江實(shí)業(yè)2018年前三季度營(yíng)業(yè)收入僅為26.61億元，相比2017年同期減少15%。
這也透露出珠江實(shí)業(yè)的業(yè)績(jī)隱憂，隨著房產(chǎn)項(xiàng)目的減少，珠江實(shí)業(yè)2018年業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。除了營(yíng)業(yè)收入指標(biāo)下降，2018年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)2.98億元，同比減少9.11%。此外，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-1.9億元，投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為-22.87億元，現(xiàn)金凈減少5.61億元。
合同在半年時(shí)間內(nèi)宣告違約，也引起上交所對(duì)高管層的質(zhì)問。珠江實(shí)業(yè)堅(jiān)稱，在審議投資東湛公司時(shí)，公司董監(jiān)高相關(guān)人員對(duì)標(biāo)的公司進(jìn)行了實(shí)地考察，并進(jìn)行充分的盡職調(diào)查。然而，記者在天眼查上發(fā)現(xiàn)，東湛公司可謂前科累累。該公司是最高人民法院所公示的失信公司，共有7次因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行，因合同糾紛被起訴的案件達(dá)118起。更值得注意的是，東湛公司在2012年及2013年期間，曾因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛被起訴。
公告顯示，珠江實(shí)業(yè)前期投入的3.35億元債權(quán)已辦妥東湛公司旗下的頤和盛世項(xiàng)目房產(chǎn)足額抵押擔(dān)保，公司發(fā)現(xiàn)存在部分售房款未回到東湛公司情況后，也追加了頤和盛世項(xiàng)目的56套房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，目前抵押物評(píng)估價(jià)值的抵押率約為50%。
深圳市公司治理研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、隆安律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張軍告訴記者，交易對(duì)方行為已經(jīng)構(gòu)成違約，由于珠江實(shí)業(yè)采取了追加相關(guān)項(xiàng)目的56套房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保的措施，目前風(fēng)險(xiǎn)基本可控，如果情況有新的變化，公司還可以采取進(jìn)一步的法律措施。
