- 年末集中供地迎高峰 土拍市場(chǎng)現(xiàn)積極變化
- 2022年12月06日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
提要：在張凱看來(lái)，增加供地批次對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定積極作用。“適度增加供地批次，有利于補(bǔ)充土地出讓收入；此外，通過(guò)合理安排各批次集中供地時(shí)間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力?！?/p>
12月5日，蘇州第五批集中供地順利收官，10宗地塊全部成交，其中3宗地塊溢價(jià)成交(含2宗地塊觸頂搖號(hào))，合計(jì)攬金132億元。
隨著近期多地發(fā)布第四批或第五批集中供地計(jì)劃，年末集中供地迎來(lái)高潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增加土地供應(yīng)頻次是對(duì)集中供地政策的優(yōu)化調(diào)整，也是各地因城施策的表現(xiàn)，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
市場(chǎng)冷熱各異
相較于蘇州第四批集中供地20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交的情況，第五批集中供地?zé)岫让黠@回升。“這與蘇州工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，園區(qū)三宗地塊合計(jì)吸引了近20家房企參與競(jìng)拍。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱說(shuō)。
結(jié)合北京、杭州、武漢、無(wú)錫等近期第四、第五批集中供地情況看，土拍市場(chǎng)冷熱各異的特征沒(méi)有改變。土拍熱度較高的城市仍以核心城市為主，其中北京第四批集中供地超80%地塊溢價(jià)成交、半數(shù)地塊地價(jià)觸頂。深圳第四批超60%地塊溢價(jià)成交，同樣半數(shù)地塊地價(jià)觸頂。杭州第四批半數(shù)地塊溢價(jià)成交，超30%地塊地價(jià)觸頂。
從拿地企業(yè)情況來(lái)看，地方民企參與土拍積極性提高。此次蘇州第五批集中供地，1宗地塊由地方民企獨(dú)立競(jìng)得，4宗地塊由地方國(guó)資企業(yè)與地方民企聯(lián)合競(jìng)得。無(wú)錫第四批集中供地時(shí)也出現(xiàn)類似情況，無(wú)錫地方國(guó)資競(jìng)得的部分地塊引進(jìn)朗詩(shī)、香港綠地等企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。杭州日前完成的第四批次集中供地，僅1宗地塊由國(guó)資競(jìng)得，其余地塊均由民企獲取，民企拿地金額占比達(dá)92%。
“預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多地方國(guó)資企業(yè)在拿地時(shí)引入房企代建或聯(lián)合開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)化運(yùn)作模式?！睆垊P說(shuō)，這種變化有利于提振行業(yè)信心。
政策優(yōu)化調(diào)整
從集中供地頻次來(lái)看，不同于去年各地共開(kāi)展三批次集中供地的“整齊步調(diào)”，今年以來(lái)，不少城市推出了第四批、第五批甚至第六批集中供地計(jì)劃。在增加年底土地供應(yīng)的同時(shí)，傳遞出土地市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整的信號(hào)。
武漢近日發(fā)布通知，即將開(kāi)展今年第五批集中供地，第六批集中供地公告也將于近期適時(shí)發(fā)布。此外，南京、廣州、天津、福州、東莞等城市也于近日陸續(xù)發(fā)布第四、第五批集中供地公告。這意味著年末土地供應(yīng)將迎來(lái)一波高峰。
增加土地供應(yīng)頻次是各地對(duì)集中供地模式的優(yōu)化調(diào)整，是因城施策的表現(xiàn)?？硕鹧芯恐行母呒?jí)研究總監(jiān)謝楊春認(rèn)為，未來(lái)集中供地批次可能還會(huì)增加，集中供地城市名單也可能會(huì)調(diào)整。東吳證券分析師房誠(chéng)琦預(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有更多城市調(diào)整供地批次和每批次供應(yīng)地塊數(shù)量，并合理調(diào)整土地出讓底價(jià)和溢價(jià)率。
在張凱看來(lái)，增加供地批次對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定積極作用?！斑m度增加供地批次，有利于補(bǔ)充土地出讓收入；此外，通過(guò)合理安排各批次集中供地時(shí)間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力。”
