- 區域分化加劇 13城首輪集中土拍攬金3002億元
- 2022年04月29日 來源：中國證券報 作者：張軍
提要：業內人士表示，首輪集中土拍各城市間的熱度分化愈加明顯，商品房庫存量偏高、去化壓力偏大的城市，房企拿地相對謹慎。
機構數據顯示，截至4月28日，已有13個城市完成2022年首輪集中土拍，共攬金約3001.85億元，平均溢價率為4.61%。
業內人士表示，首輪集中土拍各城市間的熱度分化愈加明顯，商品房庫存量偏高、去化壓力偏大的城市，房企拿地相對謹慎。
熱度分化愈加明顯
4月25日，杭州、天津迎來2022年首輪集中土拍。從土拍結果看，杭州60宗地塊僅1宗地塊流拍，成交的59宗地塊中有23宗地塊觸頂搖號，濱江、綠城、建發等知名房企均有斬獲。
記者了解到，杭州主城區的JG1404-47地塊吸引了近20家房企參與競拍，經過38輪競價后觸及中止價，最終由建發競得。BJ1707-06、07地塊有34家房企進入一次報價區間。
與杭州截然不同的是，天津首輪土拍熱度可謂降至冰點。天津推出的29宗地塊僅5宗地塊成交，溢價率為0.6%，流拍率高達83%。參拍方以本地城投為主，知名房企參與度較低。
此前完成2022年首輪集中土拍的南京同樣遇冷。南京本輪土拍出讓19宗涉宅用地，6宗地塊流拍，流拍率達32%；13宗成交地塊中3宗地塊觸頂搖號，7宗地塊全部底價成交。
天風證券統計數據顯示，截至4月22日，2022年首輪集中土拍拿地方面，建發、中海、保利等房企拿地金額領先，民營房企參與度繼續走低。
有券商分析人士稱，首輪集中土拍在門檻降低和供給增加等方面的政策放松，驅動了一線及核心二線城市成交回暖。由于各地政策環境及樓市表現差異，成交熱度分化較明顯。
拿地掛鉤去化周期
對于分化加劇的原因，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中國證券報記者表示：“商品房庫存量偏高、去化壓力偏大的城市，房企拿地相對謹慎。”
以杭州和天津為例，克而瑞研究中心數據顯示，截至3月底，杭州商品房去化周期為4.2個月，而天津達到28個月。
機構人士表示，南京2022年首輪集中土拍整體競拍熱度較2021年第三輪進一步降低，南京商品房市場同樣面臨去化壓力。值得一提的是，近期南京調整限購政策的消息不絕于耳。
結合上市房企披露的2021年年報及貨源分布情況來看，房企投資更聚焦于核心城市。綠城中國表示，2021年公司落實精細管控的營銷政策，成效顯著。公司自投項目整體銷售結構穩健，一二線城市銷售額占比達80%。分區域看，長三角區域占比達66%。
華潤置地披露的數據顯示，2022年公司可售貨源為5278億元，90%以上位于市場供求關系健康的一二線高能級城市。
保利發展表示，長期來看，新型城鎮化建設仍在持續推進，“中心城市+城市群”對于經濟要素與人口的虹吸效應愈發明顯。
