12月20日晚間，南山控股發布公告稱，“華泰佳越-寶灣物流一期資產支持專項計劃”成功設立，該專項計劃總發行規模為18.5億元。截至12月18日，專項計劃項下的優先級資產支持證券和權益級資產支持證券已經得到全額認購。

南山控股有關負責人表示，“華泰佳越-寶灣物流一期資產支持專項計劃”是南山控股旗下寶灣物流首次以倉儲物流項目發行的類REITs產品，底層資產為寶灣物流持有的上海明江寶灣物流園和廣州寶灣物流園，由于兩個物流園區地理位置和資產質量較優，且運營服務能力突出，具備為市場投資人提供長期穩定收益的潛力，因此得到了市場投資人的認可。

2020年上半年，寶灣物流實現營業收入5.42億元，同比上升20%；實現凈利潤4030萬元，同比上升31%；疫情下，成熟園區平均使用率仍保持95.3%，是各類資產證券化產品設立的優質目標資產。

據介紹，截至2020年6月底，寶灣物流在全國擁有及管理63個智慧物流園，運營倉儲面積近350萬平米，規劃在建面積超過300萬平米，擁有豐富優質的物流倉儲資源；同時，寶灣物流園項目標準化程度高，標的資產現金流穩定而且持續向好，可以長期為投資者提供穩定現金流回報，因此符合市場對公募REITs產品的期望。

近年來寶灣物流一直在探索多種融資渠道，先后成功發行的CMBN、CMBS等債權產品，利率均創同類同期新低。本次發行，寶灣物流借助自身開發運營優勢，將運營成熟的物流倉儲項目通過類REITs的形式發行，一方面可與投資人共享優質資產的穩定運營收益；另一方面有利于盤活存量資產，加快資金回籠，實現寶灣物流“開發-培育-退出-再開發”的業務滾動發展資本閉環和可持續發展商業模式。

南山控股表示，本次交易完成后，公司預計當年可實現歸母凈利潤7億元左右，并對2020年經營業績產生積極影響。寶灣物流此次實施資產證券化不僅能實現權益型融資效果，提升資產效益和股東收益，也有利于實現寶灣物流輕重資產模式的并舉聯動，促進運營模式的轉變。未來，公司將積極參與到資產證券化及公募REITs實踐中，通過多元化融資手段助力企業發展。同時，繼續深耕建設運營優勢，加快REITs項目資源儲備，為迎接國內REITs市場的進一步發展做好人才、技術、業務等各項準備，實現公司規模化戰略布局。