- 三湘印象回應(yīng)觀印象業(yè)績及張藝謀服務(wù)期限
- 2019年06月17日 來源：證券時報
提要：三湘印象對深交所5月28日下發(fā)的公司年報問詢函進行了回復，就問詢函中關(guān)于觀印象業(yè)績下滑、張藝謀等三位導演服務(wù)期限、存貨周轉(zhuǎn)率情況以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展方向等情況予以說明。
近日，三湘印象對深交所5月28日下發(fā)的公司年報問詢函進行了回復，就問詢函中關(guān)于觀印象業(yè)績下滑、張藝謀等三位導演服務(wù)期限、存貨周轉(zhuǎn)率情況以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展方向等情況予以說明。
由于子公司觀印象業(yè)績下滑且計提大額資產(chǎn)減值，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入下滑27%，三湘印象業(yè)績下滑的原因是問詢函關(guān)注的重點。對于三湘印象來說，文化業(yè)務(wù)的業(yè)績下滑主要受政策因素影響。公司表示，觀印象近年來的發(fā)展情況受到旅游演藝行業(yè)宏觀形勢的影響。2016年，觀印象新簽約《歸來三峽》、《歸來遵義?長征之路》和《最憶韶山?jīng)_》等項目，2017年，觀印象持續(xù)拓展業(yè)務(wù)，簽約《最憶是杭州》（《印象西湖》改編項目）、《印象滇池》、《印象太極》等項目，且單個制作收入規(guī)模明顯提高。但2018年之后政府投資意愿降低，由于觀印象主營的文旅項目的投資主體大多為地方政府背景的投資平臺，宏觀環(huán)境變化對觀印象業(yè)務(wù)發(fā)展的影響較大，導致觀印象2018年簽約數(shù)量和在洽項目數(shù)量下降。
對于地產(chǎn)方面的業(yè)績下滑原因，公司在回復函中稱，2017年開始公司項目所在地政府嚴控商品房預售許可證審批核發(fā)，公司部分開發(fā)項目位于所屬區(qū)域的核心地段、核心位置，受房地產(chǎn)調(diào)控影響最為顯著，不能按原定計劃取得預售許可證、實現(xiàn)銷售，致使公司2017年房地產(chǎn)合同銷售金額下滑從而導致2018年可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入同步下滑。2018年公司部分竣工房地產(chǎn)項目同樣受項目所在地政府嚴控商品房預售許可證審批核發(fā)影響，也未能按原定計劃實現(xiàn)銷售，造成2018年銷售收入下滑。目前公司積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)，預售許可證也相繼取得。
與此同時，公司期末存貨也是問詢函關(guān)注重點。公司多數(shù)項目完工時間在2017年末及之前，2018年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存貨周轉(zhuǎn)率約為0.148，交易所要求三湘印象明示已完工項目長期未能結(jié)轉(zhuǎn)收入的原因，以及公司及行業(yè)近3年存貨周轉(zhuǎn)率變化情況。三湘印象對此稱，公司2018年度末已完工存貨余額23.29億元，主要由三湘海尚福邸（上海浦東）、虹橋三湘廣場（上海閔行）項目構(gòu)成，約占已完工項目存貨余額的61%。參照企業(yè)年報、CRIC統(tǒng)計顯示：2016年171家典型房企平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.40，公司2016年度存貨周轉(zhuǎn)率為0.42，高于行業(yè)平均水平。2017年171家典型房企平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.36，公司2017年度存貨周轉(zhuǎn)率為0.17。2018年171家典型房企平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.35，公司2018年度存貨周轉(zhuǎn)率為0.1。造成此結(jié)果的主要原因是由于2018年項目所在地政府嚴控新房預售許可證，使得公司未能及時取得所有完成開發(fā)項目的預售許可證，影響了公司的銷售及交付進度，從而導致存貨周轉(zhuǎn)率下降。公司報告期內(nèi)94.76億元的存貨，其中78.27%（約合74.17億元）的待銷售樓盤都是位于城市核心區(qū)域，或是國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。截至2019年5月31日，三湘海尚福邸（上海浦東）在取得銷售許可證后，迅速售罄；海尚觀邸（浙江杭州）已取得銷售許可證，報告期末存貨余額94.76億元中的兩個項目的存貨銷售了29.94億元，存貨周轉(zhuǎn)速度已得到提升。2019年一季度實現(xiàn)利潤3.81億元，同比增長579.16%，使一季度末資產(chǎn)負債率降低至51.90%。目前公司正在加緊對其余項目銷售許可證的申請，爭取在2019年實現(xiàn)銷售，一旦開始銷售，還將會大幅提高銷售金額，進一步加快公司存貨周轉(zhuǎn)，徹底提高房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存貨周轉(zhuǎn)速度。
當被問及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的定位及未來的發(fā)展方向，三湘表示，公司未來將在深耕上海房地產(chǎn)市場的同時，積極參與長三角、京津冀和粵港澳大灣區(qū)三大城市群開發(fā)建設(shè)，公司計劃短期內(nèi)將擇機在以上區(qū)域新增土地儲備；并將緊跟房地產(chǎn)消費升級節(jié)奏，突出綠色科技地產(chǎn)的優(yōu)勢和價值，針對改善型細分市場，形成以綠色設(shè)計為龍頭，集綠色建造、綠色裝飾、綠色運營相融合的開發(fā)運營模式。
問詢函還著重詢問了張藝謀、王潮歌、樊躍三位核心導演的服務(wù)期限問題。據(jù)三湘印象闡述，張藝謀的聘任協(xié)議于2019年5月到期，因張藝謀將承擔多項國家級活動的創(chuàng)作任務(wù)，暫時未與公司簽訂服務(wù)協(xié)議，未來公司將繼續(xù)努力尋求與張藝謀的合作。王潮歌和樊躍《關(guān)于服務(wù)期限等事項的承諾函》已于2018年7月到期，到期后王潮歌和樊躍都未與觀印象簽訂服務(wù)協(xié)議。2019年4月，樊躍與觀印象續(xù)簽了《武漢“知音號”演出項目維護委托協(xié)議》。未來，公司將在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中，選取合適的優(yōu)質(zhì)項目，繼續(xù)邀請兩位導演參與項目創(chuàng)作。目前，由張藝謀、王潮歌、樊躍三位導演創(chuàng)作完成的現(xiàn)有演出項目均在正常公演中，不會因?qū)а菸磁c觀印象簽訂服務(wù)協(xié)議而對現(xiàn)有項目產(chǎn)生影響。尚在拓展中的項目因?qū)а菸春炗喎?wù)協(xié)議可能受到一定影響，但觀印象已經(jīng)制定了新的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，并積極探索新的人才合作模式，力爭實現(xiàn)盈利持續(xù)穩(wěn)定增長。
