11月27日，廣東省東莞市以網上交易方式成功掛牌出讓松山湖一宗約12萬平方米的商住用地，東莞綠苑實業投資有限公司（簡稱“綠苑實業”）以底價84490萬元摘得。

根據相關規劃，這塊地將用作松山湖園區重點及高端企業的人才房，精裝修售價不高于10050元/平方米，同時只能在園區內流轉。

限定最高銷售房價不高于10500元/平方米

資料顯示，該地塊編號為2019WG045，位于東莞松山湖富通路南、基隆路東。地塊出讓面積為125336.09平米，起始價84490萬元，建筑密度≤30%，競買保證金為42200萬元。

此前的出讓條件顯示，該地塊只接受中華人民共和國境內企業法人單獨申請；競買申請人(或其母公司、關聯公司)為在松山湖園區投資建設的、年納稅5億元以上、年R&D投入1億元以上、本科以上學歷人才數量1000人以上，且當年及土地使用權有效期內土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少于人民幣150萬元/畝的企業或其成立的全資項目開發公司。

東莞政府規定，該項目用于松山湖園區重點及高端企業總部人才房配套項目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于10500元/平方米，銷售對象由東莞松山湖高新技術產業開發區管理委員會統籌安排。

該地塊競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年1月4日前開工，在2024年1月4日前竣工；該宗地的商業部分物業全部由競得人自持，自持年限為40年(由市住建及不動產登記部門進行監管)。

該宗地建設項目自竣工備案之日起，5年內(含5年)不得申請房地產項目建樓盤表；自購買商品房轉移登記(一手房屋登記)之日起，5年內(含5年)不得轉讓或出租。限制期滿后，房屋所有權只允許在園區企業內部流轉。

通過查詢發現，東莞松山湖周邊房價在2.6萬元左右（具體價格以實際情況為準），而目前華為拍下該地最高銷售房價不高于10500元/㎡，這顯然是遠遠低于市場價格，基本上與二三線城市房價一致。

而據啟信寶信息顯示，拍下地塊的綠苑實業是華為投資控股有限公司的全資子公司。