- 商業性個人住房貸款不再區分首套二套
- 2024年09月30日 來源：中國證券報
提要：為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，央行、金融監管總局發布通知稱，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。
9月29日，中國人民銀行網站就統一房貸最低首付比例、延長部分房地產金融政策期限、優化保障性住房再貸款政策連發三條公告。
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，央行、金融監管總局發布通知稱，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。
上述通知提出，在全國統一的最低首付款比例基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，根據轄區各城市政府調控要求，自主確定轄區各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區各城市最低首付款比例下限。
為滿足房地產行業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，央行、金融監管總局發布通知稱，《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》中支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日；《中國人民銀行辦公廳 國家金融監督管理總局辦公廳關于做好經營性物業貸款管理的通知》中有關政策有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日。
保障性住房再貸款政策迎來優化。根據央行發布的通知，為支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進一步增強對金融機構和收購主體的市場化激勵，央行決定對保障性住房再貸款有關事項進行調整優化。對于金融機構發放的符合要求的貸款，央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
