取消房貸利率下限、下調最低首付比例 對樓市形成提振

自5月17日金融管理部門推出一攬子房地產金融措施后，多地快速跟進。據上海證券報記者不完全統計，目前已有超十省(區、市)取消當地房貸利率下限，下調最低首付比例。多地也跟進下調了公積金貸款利率。

從落地效果看，新政策對近期的樓市有一定提振作用。分析人士稱，考慮到房屋交易有一個過程，購房者也存在決策周期，等待市場進一步復蘇仍需要耐心。

多地火速跟進 “看齊”房貸新政

據不完全統計，目前，已有廣東19個地市、湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、海南、吉林、寧夏、廣西、重慶等省(區、市)宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限，并下調最低首付比例。此外，省會城市中的長沙、合肥、福州等也已經跟進。

上述地區的最低首付比例，已下調至向最新政策“看齊”——首套房、二套房分別為不低于15%、不低于25%。這與中國人民銀行、金融監管總局不久前明確的最低首付比例相一致。彼時兩部門明確，各地可自主確定轄區各城市的最低首付比例下限。

比如，湖北宣布，取消個人住房貸款利率下限，降低個人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

記者了解到，武漢首套房商貸利率已從3.55%降至3.25%，二套房商貸利率從4.15%降至3.35%，降幅分別為30個、80個基點。按二套房、等額本息、30年、貸款200萬元等條件測算，共可減少利息近33萬元，每月少還近千元。

多地商業銀行也積極響應房貸新政落地。交通銀行廣西區分行相關部門負責人稱，在接到當地取消利率下限的通知后，已第一時間主動與客戶溝通服務，根據市場情況和客戶需求，提供最優惠的個性化方案。

此外，多地也已響應中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的安排，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

對近期樓市形成提振

從政策落地效果看，近期，一攬子房地產金融政策對樓市有一定提振作用。在部分一線城市和省會城市，看房的人流密了，向中介咨詢新政策的人多了，一些觀望多年、抱著“再等等”情緒的購房者，也萌生了“上車”想法。

“近期，熱點城市商品房市場出現了明顯提振。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一手房訪客和簽約量、二手房帶看和成交量，都出現了明顯的環比反彈。新政策極大地降低了購房門檻。本輪房地產金融政策與此前熱點城市放松限購等政策形成配合，進一步釋放購房需求。

李宇嘉認為，一二線熱點城市的市場回暖比較明顯。因為這些城市的新市民和年輕人比較集中，剛需購房需求較旺。近期，政策端發力改善購房者預期和購買力，進入市場的購房者較多。從購房群體看，剛需群體較多，外地人買房占比增加；從二手房交易情況看，低總價、低單價、中小戶型交易較多；從客群交易特征看，對價格依然比較敏感，表明市場仍處于修復過程中。

樓市復蘇仍需要耐心

也有市場人士認為，一攬子政策效果的持續性還有待進一步觀察。

北京西城區一位中介機構人士告訴記者，在房貸新政落地后的第一個周末，成交量明顯提升。新政策對于有需求的購房者起到了“催化劑”作用，并快速促成了一波交易。但在后續的工作日里，市場交易又相對平淡。這可能是因為，北京目前僅調整公積金貸款利率，一些購房者認為成本下行有限。

上海某股份行的一位客戶經理對記者表示，咨詢房貸的客戶沒有出現非常明顯的提升，房貸審批放款流程與速度也暫未出現變化。

“從短期和中長期角度看，房貸新政都對房地產市場具有積極影響，市場也有望總體向好。但考慮到房屋交易有一個過程，購房者也存在決策周期，等待市場進一步復蘇也需要耐心。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

李宇嘉認為，近期房地產領域的一系列政策，著力點依然在于鼓勵居民購房。考慮到房地產市場的基本面尚未發生根本改變，如果后期在庫存去化等方面的改善有限，樓市或許仍將延續階段性修復特征。

“房地產相關政策需要組合效應，部分地區仍需要出臺一些支持性措施，確保本輪房地產金融政策更好落地。”嚴躍進建議。他表示，考慮到房地產市場供求關系已經發生新變化，購房總量偏小也屬于正常現象。