- 響應房地產新政 各地紛紛下調住房公積金貸款利率
- 2024年05月20日 來源：上海證券報
提要：關于下調個人住房公積金貸款利率的通知顯示，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
中國人民銀行日前宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市已全線跟進，宣布下調個人住房公積金貸款利率。此外，東莞、南京、長沙、鄭州等地也已宣布下調。
住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人表示，此次貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日(含)后新發放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執行。
關于下調個人住房公積金貸款利率的通知顯示，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，能更好地滿足住房公積金繳存人的剛性和改善性住房需求。易居研究院研究總監嚴躍進表示，在商業銀行房貸利率持續調降的背景下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平，與公積金貸款利差已經不大，因此公積金貸款利率下調是必然的。預計本次調整對于后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及提振住房消費等具有積極作用。
住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人表示，住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款，滿足居民住房需求。數據顯示，2012年以來，累計發放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實現住有所居，其中80%以上為購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款保持連年穩定增長，2023年貸款余額增長近7%，新發放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費。
“貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額為100萬元、期限為30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，如果選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的?！鄙鲜鲐撠熑苏f。
