2024年3月19日，保障性租賃住房REITs專場調(diào)研會在上交所成功舉辦。本次活動為長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟組織的“走進(jìn)REITs”系列活動之一，旨在為各方搭建投融端交流平臺，加深投資機(jī)構(gòu)對底層資產(chǎn)的了解，增強(qiáng)投研能力，促進(jìn)REITs一二級市場協(xié)同發(fā)展。活動邀請了保險、FOF基金等百余位投資機(jī)構(gòu)代表參加，華潤有巢REIT基金管理人、企業(yè)方代表出席本次活動，圍繞投資者關(guān)心關(guān)注的問題，與投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分交流。

專業(yè)運(yùn)管賦能 華潤有巢REIT業(yè)績表現(xiàn)良好

活動現(xiàn)場，基金管理人介紹了項(xiàng)目基本信息和運(yùn)營情況。華潤有巢REIT是首支由中央企業(yè)發(fā)行的保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，底層資產(chǎn)是位于上海市松江區(qū)的有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。據(jù)公開披露信息顯示，2023年華夏基金華潤有巢REIT四個季度基金層面合計(jì)收入為7,841.07萬元，四個季度累計(jì)可供分配金額為6,076.14萬元，完成2023年可供分配預(yù)測值的125.30%。底層資產(chǎn)的穩(wěn)健表現(xiàn)離不開的專業(yè)化的運(yùn)營管理。華潤有巢作為專業(yè)的租賃住房運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，依托華潤集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)資源和業(yè)務(wù)能力，具有行業(yè)領(lǐng)先的項(xiàng)目運(yùn)營水平。隨后，基金管理人、企業(yè)方代表等還就投資者普遍關(guān)心的項(xiàng)目定位、客群結(jié)構(gòu)、儲備資產(chǎn)情況等問題逐一進(jìn)行解答，雙方交流熱烈充分。

完善項(xiàng)目運(yùn)管機(jī)制 為投資者創(chuàng)造更大價值

自2022年12月9日在上交所上市以來，華潤有巢通過REITs平臺打通“投、融、建、管、退”閉環(huán)模式，為保障性租賃住房的行業(yè)發(fā)展開拓了一條可持續(xù)、高質(zhì)量的新路徑。

在信息披露方面，管理人華夏基金與運(yùn)管機(jī)構(gòu)華潤有巢共同成立信息披露專項(xiàng)小組，聚焦關(guān)注投資者需求，持續(xù)通過業(yè)績說明會、投資人現(xiàn)場調(diào)研、走進(jìn)原始權(quán)益人等多種形式，扎實(shí)做好投資者的溝通交流工作，提升投資者的獲得感。在項(xiàng)目治理方面，構(gòu)建了多方聯(lián)動、分層治理的管理機(jī)制，從經(jīng)營計(jì)劃與預(yù)算定制及執(zhí)行、日常運(yùn)營事項(xiàng)審批及管理等多個方面推進(jìn)精細(xì)化管理，同時依托高度自動化的電子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)財(cái)一體化，有力的保障了制度的落地與執(zhí)行，保障了華潤有巢市場化運(yùn)營的優(yōu)勢。

從當(dāng)前二級市場來看，保障性租賃住房REITs板塊具有較強(qiáng)韌性，這背后離不開穩(wěn)健的產(chǎn)品運(yùn)營、良好的可供分配完成率，反映出REITs產(chǎn)品在經(jīng)歷一個完整市場周期后，愈發(fā)得到投資者的認(rèn)可。后續(xù)，基金管理人及原始權(quán)益人將繼續(xù)提升REITs項(xiàng)目競爭力，不斷發(fā)揮運(yùn)營管理專業(yè)優(yōu)勢，助力保障性租賃住房行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。