新年以來，多地出臺樓市新政，涉及公積金貸款、住房租賃等內容。業內人士表示，隨著樓市政策持續優化，購房需求有望穩步釋放，成交量將逐步回歸常態化水平。

多地優化政策

鄭州對符合條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮。鄭州市人民政府近日發布《關于進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》，建立住房公積金、社保、醫保等多部門數據共享機制，摸清底數，把更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障范圍。建立新市民、青年人住房公積金普惠金融“超市”，為新市民、青年人及繳存企業提供更多金融產品，進一步提高金融服務的可得性和便利性。對符合相關條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮，提供托底額度的貸款，適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策。

河南漯河調整公積金貸款住房套數認定相關政策。自2024年1月1日起，河南省漯河市對住房公積金貸款住房套數認定相關政策做出調整。借款人及配偶在漯河市購買自住住房申請公積金貸款時，住房套數按照繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市行政區域內的現有住房認定；借款人及配偶購買自住住房利用的住房商業貸款，不作為住房套數認定依據；不向購買第三套及以上住房或已經使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

諸葛研究院認為，新年伊始，多地密集出臺樓市新政。隨著政策持續優化，購房需求有望穩步釋放，成交量將逐步回歸常態化水平。

支持住房租賃市場發展

近期出臺的樓市新政涉及面較廣，特別是金融支持住房租賃市場的政策，受到市場廣泛關注。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局日前印發《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道等方面提出17條舉措，支持住房租賃市場發展。

《意見》明確，住房租賃開發建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關于固定資產投資項目資本金制度相關要求。住房租賃企業運營自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70%。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為，在《意見》指導下，住房租賃市場資金面將顯著充裕，進一步為住房租賃運營企業減負，加快住房租賃市場發展。