“我們這里是新盤，您有興趣了解一下嗎？”與往年的“安靜”相比，今年春節期間，《證券日報》記者接到了不少賣房推銷電話。

“從多地樓市表現來看，由于市場仍處于調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推，基本延續前期折扣力度，區域分化仍是各地樓市主流特征。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，從中指研究院對多地調研得到的數據來看，北京、杭州、成都、西安等多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節有所提升，但購房者多保持觀望，實際成交量相對較少。

總體來看，市場呈現出分化加劇的局面。

在陳文靜看來，今年春節，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但由于春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前有所下滑。短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，對于大部分城市而言，市場修復需要更長時間。

“與往年春節假期一二線城市樓市零成交相比，2023年大部分項目都開門迎客，所以市場整體依然有一定成交量。”中原地產首席分析師張大偉表示，同時，部分重點城市正在醞釀樓市“小陽春”。隨著多輪利好政策落地，2月份至3月份市場有望企穩回升，如果在3月份再出現一線城市二套房信貸寬松，3月份出現“小陽春”的可能性將明顯增加。

事實上，歷年春節，亦是返鄉置業的高峰時段。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，二線城市中，大連、南寧、青島、濟南、揚州等成交情況好于去年春節，其中，南寧作為廣西的省會城市，受到返鄉置業的帶動，成交120套，顯著高于去年同期水平；大連漲幅位居第二，春節假期成交13套，較去年春節上漲225%；青島春節期間成交34套，較去年春節上漲54.5%；濟南、揚州也有良好表現，分別成交62和23套，打破了去年春節零成交的局面。

在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，返鄉置業需求主要包括，一是過去三年留在就業地過年，積累了部分返鄉置業的需求；二是希望給父母改善居住環境，或更方便照顧父母；三是看到政策紅利，從而激發買房意愿的。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，隨著經濟復蘇步伐加快，各行各業迎來利好，居民收入預期提升，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放，2023年樓市回穩值得期待。

陳文靜也表示，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年，相信在政策的支持下行業將重回正常運行軌道。