近日，多家上市房企披露融資進展，部分房企計劃融資金額達到百億元。業內人士表示，房企融資壓力緩解后，房地產項目交付將有望提速，對于穩定市場預期作用較大。

支持民營房企發債

新城控股11月11日晚公告稱，近日，中國銀行間市場交易商協會發文表示，會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。為積極改善融資情況，優化債務結構，公司擬向其申請新增150億元債務融資工具的注冊額度。

11月10日，中國銀行間市場交易商協會微信公眾號發文，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。龍湖集團可選聘多家機構組成主承銷商團完成注冊，后續每期發行時再結合實需確定當期發債規模、資金用途、主承銷商。該模式可便利企業、投資人把握發行窗口、投資時機，提升市場投融資效率。

發文同時表示，除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，交易商協會、中債增進公司正在積極推進受理評議工作。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會發文，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

融資壓力有望緩解

除涉及“第二支箭”的公司外，部分頭部房企近期公告了新一輪融資計劃，融資額度較高。

保利發展日前公告稱，公司近日收到中國銀行間市場交易商協會出具的四份《接受注冊通知書》，同意接受公司中期票據、短期融資券注冊，注冊額度自各《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效，注冊額度合計100億元。其中，中期票據共有2筆，額度分別為25億元，短期融資券共有2筆，額度分別為25億元。

部分房企近期使用了獲批額度發行了超短期融資券。南京高科公告顯示，根據自身資金計劃安排和銀行間市場情況，公司于2022年11月10日在全國銀行間市場發行了2022年度第八期超短期融資券，募集資金于2022年11月11日全額到賬。實際發行總額為2.5億元，期限為120天，發行利率為2.08%。根據公司此前公告，公司獲超短期融資券注冊金額為20億元。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，優質房企的融資需求得到進一步保障。房企融資壓力得到緩解后，房地產項目交付將有望提速，拿地積極性也有望進一步提高，對于穩定市場預期作用較大。從購房者角度來看，有助于改善市場預期、穩定購房者信心。

對于融資方式，券商人士普遍認為，儲架式注冊發行的企業債券融資自主性和靈活性更高。儲架式發行的公司在注冊有效期內可分期公開發行超短期融資券、短期融資券、中期票據、永續票據、資產支持票據、綠色債務融資工具等產品，也可定向發行相關產品，每期發行時確定當期主承銷商、發行產品、發行規模、發行期限等要素。