二手房交易趨于活躍

西夏區(qū)是寧夏銀川市的老工業(yè)區(qū)，老舊房屋多，房?jī)r(jià)便宜，是很多人落戶銀川市的首選。“前年我從甘肅老家到銀川做生意，收入還不錯(cuò)，計(jì)劃這兩年在西夏區(qū)先購(gòu)置一套二手房。”經(jīng)營(yíng)水果攤的李學(xué)志告訴記者。

寧夏中誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司舜天嘉園店主管王博介紹，該店主要從事二手房交易、房屋租賃等業(yè)務(wù)，“受疫情影響，我們主要電話溝通，收集買(mǎi)賣雙方信息，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，以便提高交易成功率。西夏區(qū)的二手房多為剛需，我們對(duì)市場(chǎng)有信心”。

與眾多門(mén)店“廣撒網(wǎng)”的經(jīng)營(yíng)方式不同，有些門(mén)店主打“賣社區(qū)”。

金鳳區(qū)位于銀川市中部，風(fēng)景優(yōu)美，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，是寧夏近年來(lái)發(fā)展最快、人口增長(zhǎng)最多的縣區(qū)之一，二手房交易活躍。“‘賣社區(qū)’就是瞄準(zhǔn)一兩個(gè)社區(qū)，和小區(qū)的物業(yè)管理人員及居民打成一片，每天搜集房源信息和交易動(dòng)態(tài)。因?yàn)樯鐓^(qū)范圍小，一般一個(gè)社區(qū)只有三四個(gè)居民小區(qū)，容易深耕，工作效率高。此外，與物業(yè)和業(yè)主熟悉，信任度高，他們會(huì)向客戶推薦我們，成交率也高。總之，精耕細(xì)作比到處撒網(wǎng)要精準(zhǔn)。”銀川美豪新居房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司工作人員王鑫說(shuō)，“國(guó)家政策支持有力，只要我們中介機(jī)構(gòu)服務(wù)好、誠(chéng)信好，二手房市場(chǎng)大有可為。”

新樓盤(pán)銷售人氣回暖

國(guó)慶假期是樓市銷售旺季。在云南省昆明市滇池度假區(qū)“龍湖·山海原著”項(xiàng)目售樓中心，不時(shí)有市民前來(lái)咨詢。該項(xiàng)目處于滇池度假區(qū)核心區(qū)，附近商業(yè)、學(xué)校、公園等配套資源成熟，不少看房市民對(duì)環(huán)境很滿意。

樓盤(pán)銷售人員陳程介紹，10月份，該項(xiàng)目推出新品，戶型建筑面積140平方米至167平方米，價(jià)格約2.4萬(wàn)元/平方米至2.8萬(wàn)元/平方米，“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)生活水平提高，改善性住宅需求大幅釋放，很多家庭有了二孩三孩，四室兩廳兩衛(wèi)的房型可以滿足這部分家庭的需求”。

趁著假期，昆明不少新盤(pán)以優(yōu)惠價(jià)格吸引市民看房置業(yè)。昆明市西山區(qū)的“書(shū)香云海”項(xiàng)目，主要面向剛需客戶，每平方米約1.3萬(wàn)元的價(jià)格讓樓盤(pán)頗受歡迎。“如果國(guó)慶節(jié)客戶簽約，可額外享受2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，所有樓層都可選。”銷售人員宋健說(shuō)。

昆明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蔣敏表示，去年下半年至今，昆明新房成交均價(jià)一直處于下降趨勢(shì)，加上當(dāng)前出臺(tái)的政策，將進(jìn)一步減少市民購(gòu)房成本，支持剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

安置房建設(shè)搶抓進(jìn)度

左側(cè)是武東大道，右側(cè)是鄂州發(fā)展大道，南面毗鄰武漢高新大道，與武漢地鐵直線距離不到一公里。國(guó)慶假期，記者來(lái)到位于湖北省鄂州市葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的葛店新城社區(qū)棚戶區(qū)一期改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，交通便利是最直觀的感受。該項(xiàng)目是湖北省在建最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，包括5處安置社區(qū)、5所學(xué)校等，可安置居民6萬(wàn)余人。

“聽(tīng)說(shuō)葛店新城馬上要建成交付，特意帶家人過(guò)來(lái)看看。”家住葛店羅莊村的馬志祥是眾多即將搬進(jìn)葛店新城還建房的村民之一，談到分房的話題他很高興，“過(guò)去住在狹小的平房里，現(xiàn)在出門(mén)就是地鐵，附近還有幼兒園、小學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。”

看到充滿童趣的教室，即將搬進(jìn)葛店新城的居民劉伶俐憧憬著未來(lái)：“明年女兒就能在新幼兒園上課，接送很方便。”據(jù)了解，該項(xiàng)目為每個(gè)社區(qū)規(guī)劃了幼兒園，還規(guī)劃了葛店新城小學(xué)，可提供1300多個(gè)學(xué)位，“大班額”、學(xué)位緊張等問(wèn)題將得到緩解。

國(guó)慶期間，來(lái)看房的居民很多。中建三局項(xiàng)目經(jīng)理郝杰介紹，作為保障房項(xiàng)目，居民最關(guān)心的就是質(zhì)量，“從建設(shè)之初就充分考慮交通、環(huán)境、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)布局等因素，以不低于普通商品住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施規(guī)劃建設(shè)，真正達(dá)到宜居目標(biāo)”。